房市新聞

青埔2字頭房價將絕版 居住價值浮現吸引自住客進場 2020-10-06


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青埔生活機能日益完善,居住價值浮現吸引自住客進場,座落在高鐵站前商圈的IKEA旗艦店7月開幕,替區域房市再添話題。(業者提供)


台灣順利通過新冠肺炎的「壓力測試」,在台商回流與史上超低利率環境的推動下,熱錢蜂擁流向房地產,原本發展就相當被看好的桃園青埔房市,隨著重大建設與開發計劃相繼到位,生活機能正快速成型,疫情穩定後便吸引大量自用與置產型買盤湧入,近期不僅造就不少秒殺建案,2字頭房價也即將絕版。


寶麟廣告業務副總管清智指出,做為國家旗艦級計劃「桃園航空城」的重要核心,青埔擁有的國家級建設之多,全台無出其右,尤其是近幾年在政府與民間攜手大力開發下,區域發展利多一一實現,使得青埔房市除了資產價值受到置產買盤青睞,優質的居住環境也吸引不少自住客進場。


不過,有別於青埔前一波的房市高峰,是由短期炒作吹起的巨大泡沫,這一波的房價上漲,則是在基本面穩固下所實現的資產增值。管清智分析,現階段出現的置產買盤,大多是著眼於房地產保值效益的長期置產族群,至於房價短期內快速攀升,則除了與市場供需有關,更多來自於土地價格的飆漲。


1601966848338010.png由高鐵與機場捷運建構起的完善軌道交通網路,是吸引台商與區外客前進青埔置產的重要原因。(業者提供)


管清智指出,近2年青埔房市交易價量穩定成長,讓地主信心大增,並且不斷抬高對土地價格的期望值,特區內建地的成交單價在短短1年內翻倍成長,住宅建地從去年的4字頭一路狂飆到今年9月的8字頭,在土地、原物料與工資同步上漲的層層堆疊下,預料青埔下一波推出的新案,房價3字頭將成常態。


其中,最受矚目的A18站商圈,除了是青埔的商業核心,同時也是高鐵與機場捷運交會的交通樞紐,生活機能最完整便利,近期又有IKEA旗艦店與XPark八景島水族館相繼開幕炒熱話題,尤其受到台商客層與雙北購屋族的青睞,高鐵站前商圈周邊房價已站穩3字頭,上攻4字頭。


另如位處站前豪宅聚落與大江購物中心之間的住宅區塊,因具備鄰里商圈與鬧中取靜的環境優勢,隨著大江購物中心2期動工,以及南區水資源中心第二次的順利招標,也受到不少市場關注,在青埔新建案快速去化下,由上市建商櫻花建設推出的指標案「櫻花緻」,未公開即成為各界焦點。


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由上市建商櫻花建設推出的指標案「櫻花緻」,擁有面水岸第一排景觀與房型格局稀有等多項優勢,尚未公開即受到市場高度關注。(業者提供)


「櫻花緻」是目前青埔唯一的全街廓基地,且正臨新街溪綠廊水岸第一排,周邊還有兒三、兒五公園與公七活動中心,未來將結合南區水資源中心的萬坪綠地,成為兼具休憩觀光、生態與環境教育功能的公共親水空間,車程5分鐘內則可抵達大江購物中心與中山高內壢交流道,生活機能完整。 


全案基地面積1663坪,共規劃4棟地上13層、地下2層建築,由於採4併規劃,除了具有戶戶邊間、通風採光與衛浴全開窗等產品優勢,每棟面新街溪戶別還可享有河岸第一排的景觀條件。據了解,該案共規劃201戶純住家,因房型格局稀有,已受到許多市場關注。



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