房市新聞

9月五大房仲交易搶先看 2020-09-30

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房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


房市今年仍是一片看好,根據五大房仲9月內部交易顯示,9月買氣不減,但也僅與上月持平,不過與去年同期相比,明顯熱絡且優於去年表現,緊接房市逐漸步入第四季的傳統旺季,若外在情勢沒有太大的變化干擾,則買氣可望持續回流。


信義房屋


信義房屋統計全台門市9月前28日的市場交易狀況,結果9月買氣仍持續回流,交易量大致較8月持平,但仍維持3成左右的年增率,顯示當前買氣維持熱絡且明顯比優於去年同期,緊接房市逐漸步入第四季的傳統旺季,若外在情勢沒有太大的變化干擾,則買氣可望持續回流。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近月房市交易量都以年增2~3成左右的速度持續復甦,主要仍是潛在的購屋需求強勁,且對於房市信心增加,加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定,買盤從5月開始就穩健回流,帶動今年第三季房市淡季不淡,若外在情勢狀況能夠維持穩定,買氣應該不會有太大變化。


以區域表現來看,台北市交易量較去年同期增加2成,但較8月減少約15%,由於北市交易量已經強勁復甦數月,難免遇到屋主對於價格反彈,另外市場上「物美價合宜」的待售物件也經過快速去化,具有吸引力的物件減少,因此交易量雖較去年同期增加,反應需求穩定,但9月交易量卻低於8月。


至於新北市則是交易量較上月持平,但較去年同期增加32%,尤其總價1000~1500萬元與1500~2000萬元的產品,交易量增加最為明顯,反應區域內1000~2000萬元條件較好的電梯大樓,市場的需求穩健。


中南部市場買氣仍相對活絡,包括台中市、台南市與高雄市的交易量年增率都超過3成。曾敬德表示,10月開始要逐漸步入第四季的傳統旺季,但10月份有兩個連續假期,房市的交易腳步可能略受影響,且11月有美國總統大選,這段期間國際情勢仍存有不確定因素,可觀察是否對房市交易產生影響。


永慶房屋


永慶房產集團根據內部交易統計:與8月相比,七大都會區表現除了新竹縣市正成長2%外,其餘六大都會區均小幅量縮,台北、新北減少4%與8%,桃園量縮5%,台中減少3%,台南與高雄分別量縮1%與4%。


永慶房屋業管部協理謝志傑表示,今年年初受到新冠肺炎疫情影響,民眾恐慌情緒發酵,短暫衝擊3-4月房市買氣,5月開始在國內疫情「加零」效應發酵下,市場氛圍轉趨正面,而因疫情遞延的買氣逐步升溫,陸續進場購屋,讓5-8月全台交易量月增率連續四個月呈正值。


謝志傑補充,通常周休二日是房市主要的銷售日,但9月又較 8 月少一個周休二日,加上本月還有因中秋連假彈性放假的補班日,讓銷售旺日縮減,房市交易量減少實屬必然,若以同樣的交易天數條件來看,9 月房市交易量與 8 月相當,顯示交易熱度延續,淡季不淡。


謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期大幅成長33%,除了高雄成長15%,年增幅不到二成外,其餘六大都會區年增率都在三成以上,台北、新北增幅分別為33%與40%,桃園增加39%,新竹縣市成長40%,台中、台南則分別成長43%與44%,顯見今年第三季房市買氣增溫,表現優於去年同期。


謝志傑補充,根據2020年第四季永慶房產趨勢調查,消費者對房價的看法打破六年空頭格局,看漲比例首次出現反轉,大幅高於看跌比例,房市有轉多跡象,不過,謝志傑說明,目前全球疫情持續延燒、短期內經濟難以回歸正軌的狀況下,恐衝擊就業與薪資水準,雖自住買盤購屋信心增加,但追價力道有限,預期今年淡季房市呈現「量增價穩」的格局。


此外,謝志傑指出,消費者認為今年下半年至明年上半年是最佳購屋時機,顯示現在就可積極看屋、詢價,根據統計,9月買方接洽組數與8月相當,而出價、付斡意願仍高,只要買賣雙方價格認知落差不要太大,成交機會將大增。


謝志傑補充,房市即將進入傳統旺季,第四季通常會有一波年底購屋潮,若國內疫情、國內外政經局勢沒有大幅改變,預期年底購屋潮有持續擴量成長的機會。


住商不動產


住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績,全台與上月相比增加0.7%,較去年同期大增45.1%,六都各自表現,台北市月減6.8%,年增35.6%;新北月增13.5%,年增40.8%,桃園月減10.5%,年增38.4%,台中月減7.5%,年增42.1%,台南月減9.9%,年增48.6%,高雄月增7.8%,年增25.0%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過買方因為購買力沒有辦法提升,加上經濟局勢不穩,態度轉攻為守,在較高價區更為明顯。


綜觀六都表現,月成長北市、桃園與台中表現不佳,表現略差,年成長六都均大幅增加,以台南表現最強勢,成長達48.6%,徐佳馨分析,北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點,買方購買力沒有增加,成交表現較弱勢,不過預售市場火熱,後市頗值得留意。台南受惠於重大建設與招商成功,帶動區域房市活絡的重要因素。


大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,各國為了穩定經濟而採用量化寬鬆政策,市場出現豐沛的資金,並流向股市及房市,帶動起不動產成交價量,房市的熱度反而壓縮買方的議價空間,惟國際政經情勢不穩,建議買方注意價格,多方比較,避免買在高點。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年9月價量變化,桃園量增17.5%,再則是新北高雄分別量增15.4%與13.2%居二、三名;和去年同期相較,桃園量年增37.6%最多,其次為新北量年增21.9%,台北也有20.6%,六都一園區平均交易量月增12.3%,價月增1.6%;量年增20.6%,價年增7.1%。

  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情之後,整體購屋市場受惠「利率低、資金多、股市旺」,中央大學台經中心發布9月消費者信心指數(CCI)「購買耐久性財貨時機」指標創歷史新高!且現代購屋族觀念新,買賣交易較無忌諱,只要避開民俗月入厝,看屋、簽約都不受影響,因此九月份交易仍持續熱絡。

    

今年房市雖不乏高總產品交易,但整體還是首購換屋等剛性需求撐起市場,自用族群追價能力有限,價格漲幅趨緩,中低價位兩房和小三房產品還是市場主流,價格親民的重劃區,或是精華區的低總產品,市場接受度高、去化快。

  

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,2020年桃園房價回溫有感。桃園市9月交易量月增17.5%、年增37.6% ;平均房屋單價部份月增0.2%,年增12.3%,走「量增價穩」格局,在購屋平均總價表現來看明顯增加,由去年同期1,200萬元來到今年的1,400萬元。


江怡慧說,今年非豪宅價格表現很明顯回溫,如核心地段的藝文特區或是火車站前商圈、多元議題的青埔特區以及中路特區、小檜溪重劃區等區域,近年因有軌道交通與多項建設議題,加上人口移入與就業機會等因素,讓桃園成為脫北者最大矚目重點城市 。

    

中信房屋


9月份中信房屋內部房地產交易統計,全台交易依舊維持正成長格局,但漲幅受上旬仍在鬼月期間而略顯收斂,月表現小幅成長1.5%。與去年同期相較,全台仍有31.5%的成長,年增表現依舊出色。六都月增率以桃園市最佳,新北則呈現量縮月減走勢。


與8月份相較,本月台北市月增1.1%,新北市月減4.3%,桃園市月增10.1%,台中市月增4%,台南市月增2.5%,高雄市月增2%。與去年9月相較,台北市年增46%,新北市年增39%,桃園市年增49.3%,台中市年增34.6%,台南市年減2.4,高雄市年增6.4。


本月由於泰半時間仍屬鬼月期間,成交表現因而略為受限。全台雖以正成長作收,但幅度未有大幅度變化。由來客數與上月相當的狀態下研判,成交簽約或有延後的現象。


中信房屋總經理張世宗表示,本月整體交易表現變化不大,僅新北交易略減,不過減幅不大、屬於正常波動。整體而言,房市受到低利環境的帶動下熱度猶存,因此即使9月上旬仍在傳統民俗月期間,但成交量仍能以正成長走勢作收。

加碼版優惠房貸結束 影響應有限


自央行調降利率以來,各行庫也相繼推出加碼版房貸優惠,但這些加碼專案僅施行半年,9月底相關加碼將會結束,10月起各行庫雖可能會推出新專案,但過渡時期是否可能會影響房地產市況?


張世宗指出,目前房貸利率已在歷史低檔,因此即使房貸加碼方案到期,利率仍比3月降息前為低,加碼版房貸到期,預估對於房市可能的影響應不太大,畢竟時間也將步入第四季房市旺季,再加上近期預售市場持續熱絡,年底前應會為中古房市再注入買氣。




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