房市新聞

民眾都更意向比9成以上 北市介入列為「公辦都更」 2020-09-15

1600162092781650.jpg

適用對象:基地內私有土地及私有合法建物所有權人達90%以上或戶數達90%以上表達同意參與公辦都更意願。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


都更已成近年建商甚至民眾最為關切的議題,為加速台北市72.5萬戶30年以上住宅更新,北市都發局今(15)日表示,將啟動「公辦都更2.0專案」計畫,推動重建,擴大整建維護,以「自助人助」精神,針對環境窳陋且更新財務不佳地區,優先推動都更,由都更中心擔任實施者,擴大公辦都更範圍及成效。


目前公辦都更類型有市府,大部分為大型公有地的公辦都更的自行實施招商的公設充實型,像是華榮市場公辦都更案、延平北警察宿舍公辦都更案;其餘還有以同意機關為實施者的經濟引導型,例如臺大紹興南街公辦都更案、捷運大直北安段公辦都更案、台北車站特定E1/E2案等。


另外,也有由北市府提供專業協助、自行實施及同意其他機關(構)為實施者,弱勢輔導型,最有名案例為蘭州斯文里三期公辦都更案。


北市都更處處長陳信良表示,目前更新重建為主、整合是首要,台北市72.5萬戶30年以上老屋,而環境窳陋、5層樓以下建物、缺乏財物誘因更新的社區比比皆是,要等待開發商進場整合又需花費大量時間與人力,加上普遍民眾期待一坪換一坪的觀念,無利可圖,更無人願意整合。


針對以上狀況,都更處試辦「公辦都更2.0專案」,針對整宅、環境窳陋且更新財務不佳地區優先推動,並開放公劃地區內無民間建商整合之地區,自行整合基地面積達2,000平方公尺以上、所有權人公辦都更意願達90%後,向市府申請本專案計畫。


逕送二階段評估,於提案階段及先期評估,只要再度均符合90%以上表達同意參與公辦都更意願,只要同意比超過5成,後續依臺北市公辦都市更新實施辦法規定同意,由都更中心擔任實施者辦理公辦都更,並採公開透明之權利變換實施本公辦都更事業,並依法爭取適當容積獎勵。


北市都發局長黃景茂表示,都市更新的推動的關鍵在於整合,更新案件能走到核定實施,除了實施者提供資金與技術投入整合,社區每一位居民都有更新的意願與共識,才能使都市更新案件順利推展。


台北市不動產商業同業公會表示,該專案計畫充分展現北市府公辦都更的決心,以及改善民眾,針對不具市場性、沒有建商介入、推動困難的適用對象,也能彈性調整投資人進場時間點,相信對於老舊市區環境問題,將能獲得莫大改善。


1600162105299321.jpg




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg





延伸閱讀 ★

六都市府周邊房價漲幅 桃園2年漲3成居冠

行政特區是城市發展的核心樞紐,也因交通、治安、機能、品質等相對完善,吸引一線建商靠攏推案,如台北市政府、台中市政府周邊指標案推陳出新,躍升房市一級戰區。觀察六都市政府兩年內周遭房價變化,漲勢明顯有撐,唯獨台北市微幅下滑1.7%,桃園市則在短期內飆破3成,成六都最大黑馬。

台中房產吹「雙強合建」風 新案可望創區域新高

後疫情時代打破經濟常規,台中建商考量到進場買地的風險越來越大,因此發展出「合建分售」模式共享利潤、分攤風險,其中最受矚目的案例包括:龍寶建設與大毅建設攜手開發11期新案;以及雙橡園與久樘合作開發超過2000多坪的單元二土地。專家則指出,高房價所帶來的不確定因素,促使品牌建商也開始尋求合作,不僅提高新案能見度,也成功發揮品牌效應。

CCIM不動產投資報告:土開信心指數逼近歷史高點

2020年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)今(29)日發布,調查的總平均指數為112.61點,偏向樂觀,比前一季之指數上升9.66點,其中土地開發信心指數最高,其次為辦公室,專家分析,土地開發工業需求有大相關,以南部需求最為殷切,尤其又以台積電帶頭,讓當地廠房、辦公、住宅等需求大增。

房產教父認了:現在正是年輕人購屋的時候!

疫後房市到處傳出秒殺、買爆,投資客大掃貨,戴德梁行董事總經理顏炳立今(29)日表示,預售市場像夏天,成屋市場像冬天,價格倒掛情況並無改變,投資仍無明天,但預售屋市場確實現在是最佳進場時機,未來房價只會漲不會跌,年輕人現在正是購屋的時刻,「再不買,就買不起了。」

萬海航運再砸15億元 買下內科長虹新世代廠辦

除了土地交易火熱外,企業購置總部辦公室使用需求高漲,萬海航運(2615)繼今年5月份委託信義全球資產管理公司,向長虹建設購入內科「長虹新世代科技大樓」A棟後,昨(28)日再以15.38億元購入同社區B棟,兩棟合計總交易金額來到37.67億元。

建商集中火力搶七期土地 業者:明年台中房價將被改寫

台中房市井噴帶動土地交易熱,七期重劃區更是北部建商高價搶地的主戰場,根據商仲業者統計,今年前三季,光是建商在七期的6筆重量級交易合計金額就高達228億元。專家指出,七期土地價格不斷創新高,且從商用地到住宅用地皆然,除了顯示七期房市仍持續被看好,未來也將有更多突破區域最高價的案例出現。

台中市西區首宗危老案正式公開 每坪降5萬民眾搶預約

有別於北部建商進軍台中多將目光放在七期或新興重劃區,長年深耕北部都更市場的大通地產,則看好台中精華地段的房產潛力,推出台中西區首件危老大樓案「大通大美」,27日公開首日便以每坪降價5萬元、車位不分區折扣80萬的讓利策略給第一波潛銷客戶,創下開案當天熱銷破8成佳績。

本土需求帶動工業地產交易暴衝 商仲:無外資反而是好事

銀彈充沛、低利環境等兩大因素推升土地、商用不動產交易「暢旺」,根據商仲統計,今年前三季土地交易工業地產佔比較就近6成,絲毫不受疫情衝擊,商用不動產市場交易表現亮眼,業者表示,除了疫情和美中貿易戰加速台商回流以外,另一部分在於過去台灣並無外資投資,僅靠本土企業加碼就夠看。

桃園最新房市熱區 8年房價漲幅近5成

近年桃園房市夯,除了桃園青埔、中路特區等熱區外,中壢體育園區正當紅,根據實價登錄資料統計,自中壢體育園區開發案通過後,中壢房價近8年漲幅超過3成,中古屋更漲近5成,業者表示,近來中壢體育園區使龍岡房是大開,加上交通、捷運利多,帶動當地房市看漲。

高雄生活機能排名 前三名全在舊市區

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素,好時價分析高雄市逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數,捷運巨蛋站附近機能最好,其次為鳳山站周圍。