房市新聞

Google進駐帶動當地房價 彰濱房價漲幅超過7成 2020-09-10

1599723307962299.jpg

Google新企業總部位於板橋遠東通訊園區的TPKD研發辦公大樓,預計年底進駐,周邊房市相對受惠(圖片來源-台北遠東通訊園區)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


日前證實Google繼彰化與台南之後,大手筆向中纖購入位於「雲林科技工業區」內的6萬坪土地,成為Google在台灣的第三座資料中心,也進一步帶動雲彰濱房價,根據房仲統計從2013年Google於設廠至今,其中彰濱工業區旁的線西區商圈,房價從每坪8.9萬爬升至2020年為15.7萬,漲幅高達超過7成。


台灣房屋集團趨勢中心統計Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區,以及Google將遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部,周邊宜居熱門生活圈的房市行情。


其中彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google於設廠,房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬,七年間漲幅高達76.4%,機能更成熟的和美商圈,單價則從11.6萬上漲至16.6萬,漲幅達43.1%。台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8%,至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5%左右。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年包括台積電,Google 等大廠都陸續投資南台灣,除了設廠的土地成本較低,對Google來說,資安問題以及低廉的水電成本都是主因。彰濱工業區資料中心位於市郊,工程師的租屋需求帶動了透天隔套產品,因基期低,7年間的房價漲幅4~7成,也突顯谷歌大神的魅力。


台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說,彰濱工業區周邊受惠於租賃需求旺,不只企業包下整棟透天做為員工宿舍,上班族自行租屋量也大,熱門生活圈已經全租滿了,以線西及和美來說,5~6坪套房僅約6~7千元,租金比前兩年微漲2成左右,仍供不應求,而4~5房中古透天,租金收益2.5萬,投報率約2.5~3.3%左右,吸引了不少投資客買透天,來轉當包租公,收租抗通膨。


尚在興建中的Google台南資料中心,座落於安南區的台南科技工業區,雖然尚未正式進駐,周邊生活圈房價已呈微幅上漲趨勢,安南區年漲5.8%,北區則是2.8%。


台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑表示,距離科工區10分鐘車程的九份子重劃區,是台南近年備受矚目的重劃區,鄰近市中心,交通往來便利,讓不少建商選擇在此插旗,新透天建案總價約1500萬起跳,透天總價則到3~4千萬,而文元國小周邊鄭仔寮重劃區則是大樓林立,2~4房坪價約25~30萬左右。


1599723323843422.jpg




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




延伸閱讀 ★

精華地段新案稀有又保值 在地人先搶一波

高度發展的雙北都會區寸土寸金,土地稀缺一塊難求,近期更因台商回流設廠導致缺工缺料,成本堆疊至售價,房價難有再下跌的空間,愈靠近市中心的精華地段,不但購屋需求旺盛,房價也最保值,在需求遠大於供給的情況下,往往區域內一旦有新案釋出便能輕易引爆買氣,成就不少房市熱銷話題。

不景氣仍逆勢展店 近3年增2800餘間手搖飲料店

儘管今年疫情不少零售行業別紛紛退場,但飲料店卻逆勢成長,根據財政部資料統計顯示,全國飲料店近3年增加超過2800間,今年已近2萬店,中南部3縣市台中、台南、高雄增加店數超越雙北市,也顯見中南部台灣人特愛喝手搖飲料,專家分析,近年手搖飲料不僅訴求兼顧好喝及健康取向,店面門市的裝潢與產品的包裝,更是一大重點。

史上最大量!國家住都中心明年推50處1.5萬戶社宅

為實現總統蔡英文8年20萬戶社會住宅政策,國家住都中心表示,明年將於全台推動50案社會住宅,共計1.5萬戶,堪稱史上最大規模社會住宅興建,2024年前將推6.6萬戶,其中雙北市就佔近5萬戶,租金將是一般市價8折、弱勢戶64折,最快2024年前完工。

不動產表現開高走底 台經院:自住買方追價力道顯疲態

台灣經濟研究院今(25)日公布10月景氣動向調查,由於全球疫情再度爆發,各國重啟嚴格管控措施,使企業信心再度下滑,10月製造業營業氣候測驗點持續走高,服務業結束連續6個月上漲態勢轉為下滑,營建業亦轉為下滑,台經院指出,不動產交易除了因上月旺季墊高基期,在賣方開高價、政府針對預售屋市場以及房貸管理態度積極,目前買方追價力道已顯疲態。

千萬總價預算買不到房?業者:新北這4區還有機會

後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。

台中房市預售熱成屋冷 專家:兩類買盤恐帶來負面影響

儘管建商頻頻抱怨土地取得成本及營建成本高漲,甚至轉嫁至效費者,但台中房市近期出現一特殊現象,購屋買盤寧願選擇高單價的預售屋,反而不考慮價格相對在低點的新成屋,專家分析主因仍與「低自備款、工程期零付款」有關,預售屋買盤多以資金不足者或紅單投機客為主,恐對房市成長造成負面影響。

大建設大發展 高鐵特區成台南房市新飆股

台南市近年受惠南科效應,許多工程師在台南置產,房市交易熱絡,不少大型指標建商也紛紛到台南獵地推案,高鐵特區更聚集台灣未來10年的核心產業,總投資額逾560億元,預計年產值可達170億元、創造近1萬個高端工作職缺,吸引大量科研人才進駐,火速帶動區域房市買氣。

遞延性買盤出籠 高雄市區、重劃區買氣兩旺

隨史上最低利率、貨幣寬鬆的資金狂潮來襲,又有美中貿易戰未歇及秋冬疫情再起影響,全球產業、供應鏈重新布局,不少台商將產能、總部移回台灣,助攻高雄市區頂級豪宅買氣;外圍重劃區則是受惠遞延性買盤出籠的剛性需求,千萬元以下新案交易特別熱絡,豪宅、首購市場買氣兩頭旺。

5年間長人又長房,桃園市居冠六都

都市人口數增減,被視為房市前瞻指標,根據內政部資料統計六都近五年人口與房地成長數,桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增,其中又以桃園市表現最強,五年來住宅宅數增加9.7%、人口增加7.6%,專家分析,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應也並不意外。

林口4字頭房價將成常態 業者:移居首選前段生活圈

甫於2018年底站穩11萬人口的新北市林口區,短短不到2年時間便已突破12萬人,毫無懸念穩坐全市移入人口數量最多、人口成長速度最快的行政區。業者分析,林口之所以受到移居民眾的青睞,除了相對雙北市區低廉的房價,更與林口的宜居環境與重大建設有關,有意移居林口的民眾,生活機能最完整的前段生活圈,不論自住或置產都是「絕對錯不了」的不敗選項。