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雙北商辦量增實際卻無感?專家:當住宅賣價更優 2020-08-27

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投入商辦開發的業者越來越多,台北市已掀起「搶種商辦」熱潮。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據房地產市調機構統計,今年大台北商辦(含廠辦)建案待售總量破千億元,年增幅超過1成,北市案量增幅更超過6成,但實際上釋放到市場上卻沒那麼多,專家認為,因住宅價格普遍仍高於商辦,部份商辦游走灰色地帶,被買方作為住宅使用,商辦的實際量因而比帳面上還少。


根據住展雜誌統計,截至今年8月為止,大台北商辦(含廠辦)建案待售總量約1,091億元,比去年同期增加近120億元,年增幅約12.3%。今年北市商辦待售案量約286億元,較去年增逾百億元,年增幅約6成4。新北市同期商辦待售案量約805億,僅比去年同期微增近1%,變化幅動不大。


住展雜誌研發長何世昌表示,近年因商辦市場看俏,越來越多建商投入商辦開發,雖然大台北地區供給量溫和成長,但水位仍舊偏低。預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前,商辦市場的榮景仍然可期。


若以待售的商辦件數來看,去年8月北市商辦建案數量僅9個,今年8月成長至14個,新北市今年同期商辦件數共有20個,比去年18個還多。雙北市商辦建案數量同步成長,顯示建商不斷投入商辦開發行列當中。


再進一步深入觀察,台北市線上銷售中的14個商辦建案,高達11個多位在士林、北投、內湖、南港等地,尤以內湖7個為最。新北市的商辦大多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等地,尤以汐止、中和兩地的供給量較大。汐止主要為「遠雄U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案,中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界W」等案。


何世昌分析,大台北商辦供給量擴增,但市場出現「缺貨感」,主因可能如下:第一、目前線上供給多為B辦,A辦供給短缺的情況依舊嚴重。第二、因住宅價格普遍仍高於商辦,部份商辦游走灰色地帶,被買方作為住宅使用,商辦的實際量因而比帳面上還少。


第三、部份銷售中的商辦建案,空間規劃不見得符合目前企業主的需求。第四、有些商辦建案希望整棟出售,像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案,能負擔的企業主相對較少。因上述四個因素,導致商辦供給正在增加,但買方能挑的物件卻有限,以致於產生了缺貨的狀況。


何世昌認為,大台北商辦待售案量僅約千億元,但投入商辦開發的業者越來越多,台北市已掀起「搶種商辦」熱潮,這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣,未來推案量將大幅度成長。預估大約四年後、最快在2024年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰,屆時商辦市場會不會產生變化就有待觀察。


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