房市新聞

小宅產品趨勢不再 市調機構:3房成市場主流 2020-08-25

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業者分析,全台新案2、3房比例加總逼近9成,其中3房比例略高於2房,顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


小宅產品不再大型其道,根據數字網調查今年公開銷售的新建案的規劃房型配比,發現全台新案2、3房比例加總逼近9成,其中3房比例略高於2房,顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位,加深建商推3房信心,然而2房產品則是在台北、台中成為主力,北市主要因的高房價驅使,而台中則以高投報,深受消費者青睞。


根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查,今年1~7月六都、新竹公開銷售的新建案,各縣市狀況不一,其中台北市今年新案規劃以2房為大宗,占比約45.8%,跟3房差距有10%之多,主因是今年新案不少是都更重建案,多集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段,單價高建商只好縮小坪數拉低總價,將重心擺在2房規劃。


新北市向來推案多,近年來量體都集中在重劃區,今年新案房型配比雖2房、3房比例差距不大,但是需注意的是在重劃區中房價相對較高的板橋江翠及新店央北,出現不少25~28坪的3房產品,這些「小3房」產品扣除公設比後,室內坪數約在20坪內,算是在高房價之下的特殊型產品。


桃園今年新案則集中在龜山A7重劃區,2字頭單價又具有捷運機能,吸引不少雙北客用距離換取空間,建商也瞄準想住大一點空間的需求,首購就能在千萬總價內直上3房產品。另外,今年另一亮點莫過於小檜溪重劃區,鄰近成熟商圈,今年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗,水岸景觀同時也吸引不少換屋族群,建商更有信心推出3房以上的格局搶市。


新竹今年房市火熱,不僅出現秒殺案,更有區域建案創新高價的消息,園區買盤薪資水準高,相對房價所得比低,即便是首購客層也是瞄準3房產品買好買滿,像是今年推案熱區新竹縣竹北市,新案規劃主力坪數落在35~45坪的3房產品,占比就高達6成,比例全台最多。


台中市是六都之中2房比例最高的縣市,主因是商場、交通建設題材不斷,今年底台中首條捷運綠線即將通車,引出一波看漲潮,投資客搶進置產,受惠建設題材北屯G0特區、廍子重劃區1~2字頭開價,2房產品低總價投資CP值高,另外舊城區台中車站則是8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多,也有投資客搶購站前8百萬上下的2房產品,加深建商推小宅的信心。


南台灣部分,台南今年新案集中在永康大橋重劃區,開價2字頭,該區買方客群多為南科剛性需求,預算充足,建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親規畫大樓3房產品,除能符合基礎生活習慣外,且房價親民總價還在可負擔範圍。


高雄同樣也是自住需求當道,建商今年2、3房比例加總超過8成,其中3房比例略高2房1%左右,同樣也是因為高雄房價低,購屋客還是希望能一次到位,3房產品才能符合居住習慣。




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