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房市熱過頭!台經院:營建業景氣創2011年以來新高 2020-08-25

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7月房市表現,比上一波房市高點還更加熱絡。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台經院公布7月營業氣候測驗點,三大指標皆為連續三個月的以上維持上揚態勢,其中,營造業受惠於不動產表現大好影響,氣候測驗點已來到近9年來新高,已超越前一波房市高點的景氣看法,台經院指出,今年遞延性的買盤威猛,加上低利率和資金充沛,「原本年輕人期待房地產下跌,現在就是不跌。」


台經院指出,7月三大指標製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高,其中服務業測驗點為連續4個月上揚,為2019年6月新高,而製造業與營建業則皆為連續3個月的上揚,製造業為今年以來新高,營建業則創2011年7月以來新高。


台經院院長張建一表示,儘管近期美歐日疫情憂慮升溫,不過,由於主要國家重啟經濟方向不變,經濟數據持續改善,使三大產業營業氣候連續上揚並均創波段高,不過,第二波疫情和美中緊張局勢持續惡化,使市場不確定因素仍存;營建業測驗點會大幅上升,主要是出現遞延性的買盤,加上低利率和資金充沛。「很多年輕人期待房地產下跌,但它就是不跌。」


台經院研究員劉佩真表示,營建業表現因部分公共工程,電廠更新統包工程已經落幕,營收認列趨緩,下半年傳統趕工潮,其他大型營造工程,社會住宅、市地重劃項目遞補營收,政府公共工程也在加速推動,未來營造業預估呈溫和成長態勢。


另外,值得一提的是,不動產方面,七月份六都買賣移轉棟數相較上月,大幅上漲19.3%,台北市成長幅度最高比好轉,反應高資產資金回流,遞延性買盤加上長期自住需求回流,儘管今年1~7月份交易量年減1.2%,但在8~9月傳統旺季到來,將有機會轉正。


劉佩真認為,房市一片看好原因,主要是房貸利率1.359%,來到歷史新低,加上資金充沛,M1B高達21.5兆元,以及房產已成為民眾成為投資避險標的首選,今年第三季占比超過4成,已高於基金、定存、黃金、以及股債市投資,使得7月營造業氣候測驗點來到近9年新高。


儘管房市一片看旺,但還是有隱憂,台經院認為,在疫情前景未明朗、同時地緣政治上緊張氛圍,待售餘屋仍有7萬戶以上,以及賣方在開價上逐漸拉高,都是未來下半年房市須留意的指標。


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