房市新聞

七期再傳高價土地交易 今年建商購地金額逼近200億 2020-08-12

1597228990493641.jpg

中悦建設砸下26.78億元購入位於市政北七路面積逾千坪精華素地。

 

富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中七期土地交易熱絡,近期更有急速升溫的態勢。繼8月初興富發公告買下台中大遠百旁920坪角地後,11日再傳出桃園豪宅建商中悦建設,砸下26.78億元購入位於市政北七路面積逾千坪精華素地,總計今年以來,七期大型土地交易金額已逼近200億元大關,顯示業者看好後市心態濃厚。

 

根據台中房地產業者的市調統計,今年以來七期共成交5筆大型土地,成交總金額累計高達199.74億元,其中,光是興富發就佔了3筆,而8月初公告成交的大遠百旁土地,成交單價甚至高達每坪350萬元,創下歷史新高,興富發也預告,將規劃超過60層樓的複合式商用大樓,打造全台中市最高建物。

 

此外,興富發今年購入的土地,還有包括惠中路一段、台灣大道的2593.5坪土地,以及市政北一路、惠民路1853坪土地,分別以83.7億元與43.5億元成交,加上8月初以32.2億元成交的七期新單價地王,總計3筆土地金額高達近160億元。


1597230272875320.png

今年以來七期共成交5筆大型土地,成交總金額累計高達199.74億元。資料來源:建商提供


正當市場仍在驚嘆興富發搶近七期的大手筆,11日又有消息傳出,桃園豪宅建商中悦建設,以總價26.78億元買下市政北七路面積1050坪的土地,每坪成交價255萬元。

 

住商不動產南屯店協理黃權銘分析,七期重劃區開發將近20年,超過千坪的素地極為稀有,中悦建設這次買下的土地因具備三面臨路優勢,後續開發可期,以土地成交價來看,預估未來推案將有機會突破7字頭。

 

事實上,近年有愈來愈多的北部豪宅建商與全國性大型建商,前仆後繼趕赴台中精華地區搶地,土地交易單、總價不斷創新高,也讓台中豪宅市場更具想像空間。

 

對此,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,對中悦建設而言,若以增加土地庫存的思維買地,其實台中算是不錯的選擇。畢竟台中蓄積相當多中台灣頂級客層買盤,加上目前資金寬鬆,不少高資產客戶把豪宅視為投資標,雖然目前七期豪宅單價距離百萬關卡仍有一段距離,但若未來一旦有所突破,就會替市場帶來更大的想像空間。



延伸閱讀 ★

預售屋炒作現象明顯 巢運呼籲:實登2.0必須修法

近期接連傳出新竹、台中等地接連有預售屋以秒殺建案並誇張炒作之情事,引得消保官以及央行關注,巢運今(27)日召開記者會,呼籲政府盡快將實價登錄2.0的「預售屋即時揭露」於今年最後一個會期修法通過,否則就是放任市場坑殺消費者,並助長房價上漲。

卡位金字塔頂端客層 花旗年捧467萬租台中豪宅店面

指標豪宅不僅在住戶素質上精挑細選,對於社區店面租售的對象更是嚴格審視,根據最新實價登錄揭露,台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,今年7月由花旗銀行以38.96萬高租金承租出,進駐開設大益分行,業者分析,豪宅住戶消費力十足,對許多高單價的產業而言,是最希望能優先經營的客戶。

營建業測驗點達近10年新高 卻有7成業者保守看後市

台經院今(26)日公布9月份營業氣候測驗點,三大指數同步上揚,其中營建業止跌轉升,是近10年來新高點,不過,不動產方面對未來半年看法,有超過7成業者持平,台經院指出,主要與近期市場討論主管機關是否對於房市進行調控的態度有關。

桃園八德「廣豐新天地」國壽以46.8億元拿下

廣豐(1416)今(23)日發布重訊,桃園八德「廣豐新天地」以46.8億元成功售與國泰人壽,在疫情衝擊傳統零售市場之下,此成功案例無疑將為台灣零售不動產注入一劑強心針。

北市共享辦公室 外商需求Q3起倍增

台北市辦公市場供不應求,除租金水漲船高外,共享辦公室也受到企業青睞,甚至疫情後有不少外商轉而進駐共享空間。主要提供高端的彈性工作空間的德事商務中心,第3季成交量就較去年同期增加二成,企業進駐率平均達九成,承租方背景多半外商企業,包括金融、綠能、科技等產業。

高鐵台中站招商啟動 業界估:商旅商場投資效益佳

台中新烏日高鐵特區具備三鐵共構優勢,發展向來備受矚目,交通部鐵道局也在今日釋出「新高鐵段69、70、71地號」招商公告,預計本月30日辦理招商說明會。業界人士則認為,由於高鐵台中站有近6成旅客以商務需求為主,未來開發為商旅及商場複合式大樓投資效益龐大。

內政部修法:小基地危老重建提高2%容積獎勵

為促進被已建築完成基地包圍的小型危老建築基地重建,內政部今(22)日部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案,增訂重建計畫範圍內,建築基地未達200平方公尺,且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者,給予基準容積2%的容積獎勵,以提供誘因,加速危老建築物重建,改善民眾居住安全。

六都房價均漲 四都來到歷史高點

台灣在這次的COVID-19疫情下似乎成為世外桃源,同時又迎來中美貿易戰的資金回流,充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」,使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。根據好時價分析全台,全台及六都的房市價量趨勢,全台及六都的房市價量趨勢,六都之中,有四都房價已到歷史高點。

北台Q3新屋房價均上揚 竹市現排隊購屋盛況

根據房地產市調機構統計北台灣Q3預售屋房價,北台5縣市房價均上揚,以桃園、新北單季漲幅最多,新竹更出現排隊搶房的盛況,專家分析,買家且追價意願強烈,推升房價往上攻高,只要不改低利、貨幣寬鬆的環境,Q4房價走勢不太有大改變。

中南部土地熱翻天 史博館旁商業地溢價率超過1倍

台南市地政局代理內政部標售和順寮農場區段徵收土地,今(21)日舉行公開標售,共2標2筆土地,共吸引14家建商搶標,其中正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地,以高出底價2倍,得標總價達8.1億元、單價53.3萬,另一旁近6000坪土地也正待售,估計有望順利標脫。