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有土斯有財!老牌鐘錶行砸1.7億買博愛路店現址 2020-08-05

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金生儀博愛路店面(圖擷取自/Google Map)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


雖然疫情重創觀光商圈店面市場,不過仍有人趁勢出手,根據最新實價揭露,老字號鐘錶老店金生儀,今年5月砸1.7億元,買下位於台北車站商圈「卓越時代」大樓一樓179.99坪店面現址,扣除車位價格,單坪約在百萬左右,6年前該鐘錶行也曾在東區高價購入店面,創下高價,可見擁有雄厚資本、穩固家業意味濃厚。


根據最新實價資料顯示,北市博愛路「卓越時代」商辦大樓近期出現一筆交易紀錄,1樓含3個車位近180坪,於今年5月以總價1.7億元出售,拆算車位單價105.3萬元。經查賣方為大陸建設,而買方為「榮台投資股份有限公司」,即為該店面承租戶老牌鐘錶公司「金生儀」如今買下承租中的35號店面,則是以家族公司「榮台投資」名義買下。


事實上,陳家的「榮台投資」在2014年也以5.6億接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面,交易單價756.8萬,僅次於同期交易的隔壁店面,成為台北店后。相對東區店面,金生儀新店面,購入單價僅約百萬左右,投資金額和單價都低很多。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,北車商圈的「卓越時代」商辦大樓,坐落於博愛路及漢口街一段三角窗,周邊多人潮行經,其中博愛路過往曾是熱鬧相機街,雖近年逐漸轉型,但緊鄰台北火車站交通樞紐、未來雙子星開發案,因而行情持穩,據實價登錄揭露,博愛路31.52坪店面去年10月,成交單價109.8萬元,該筆交易扣除車位單價105.3萬元,由於店面坪數大成交還算合理行情之內。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,對於鐘錶精品業者而言,長年累積豐沛金流,由租轉買不是難事,且趁著低利進場,也是為家族企業的資產做長期投資規劃。


張旭嵐分析,金生儀博愛店位於博愛路漢口街口,三角窗店面,店面寬,招牌醒目,推估新購入的店面市場租金行情,每月40~50萬左右,估算該店面出租投報率有2.8~3%,未來不管是出租或自用都算是穩賺不賠。該店址雖非一級觀光商圈,不過由於鐘錶老店在此地起家,加購這店頗有擴大家業,永續經營意味。




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