遞延買盤效應 房市交易量連2個月上升
桃園市話題鋒健，從機捷沿線到航空城議題熱度不減，且價格具競爭力，加速案量去化。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
六都地政局今(3)日公布7月「建物買賣移轉棟數」，交易量為2萬3588戶，業者分析，較上月月增近2成，其中以台北市交易量增最多，桃園交易量則站上近4年半來新高。業者分析，台灣在6月時正式解封，加上原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠，成為遞延性買盤，使6、 7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。
根據六都地政局統計7月建物買賣移轉棟數統計，交易量合計為2萬3588戶，其中交易量最大為新北市6,142戶。謝志傑說明，7月份六都建物買賣移轉棟數月增19.3%，其中台北市月增26.5%，新北市月增19.4%，桃園市月增20.3%，台中市月增11.2%，台南市月增17.0%，高雄市月增23.6%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，本月交易量除了去年交屋潮墊高基期的台中市年減10.6%外，其餘五都皆較去年同期持平或是增加，顯示今年雖受到疫情衝擊影響，但隨著疫情逐漸受到控制，消費者的購屋信心也跟著回升，再加上全球資金氾濫及低利率環境的影響，有置產需求的族群也進場購屋，為房市添增一大動能。
謝志傑表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以7月買賣移轉棟數反映的是6月的市況，台灣在6月時正式解封，民眾大致上已回歸正常生活步調，原本預計於3、4月購屋的民眾也逐漸回籠，成為遞延性買盤，使6、 7月連續兩個月的交易量皆較上月成長。
另與去年同期相比，六都會區交易量增加2.8%，其中台北市年增0.6%，新北市年增2.6%，桃園市年增13.8%，台中市年減10.6%，台南市年減0.3%，高雄市年增12.1%。
而桃園受疫情影響，今年4月交易量月減9.8%，5月再減4%，但疫情穩定後，買氣大幅回籠，6月較5月交易成長二成，7月比6月又多了兩成，已連續兩個月增加2成。7月4,615棟，也創下2016年1月以來、四年半新高。
郎美囡分析桃園在疫情趨緩後大幅成長原因有三，首先，桃園重劃區推案量大，房價相對低，吸引脫北族，以及在地換屋族出手，第二，桃園重大建設陸續完工，除了機場捷運外，青埔水族館、購物中心接續開幕，航空城也重新啟動，引入投資置產熱潮，第三，桃園房價雖然回穩，但漲幅有限，還是能吸引首購族進駐，交易因此快速回溫。
