房市新聞

7月五大房仲交易搶先看 2020-07-31

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今年疫情導致民眾只能留在國內,也是房市交易增溫的原因之一。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年房市旺季延至5月才開跑,買氣延續5、6月人氣回籠的熱度,觀察7月交易量,分別較上月以及去年同期俱增,觀察五大房仲交易,遞延性買盤不斷出籠,房市交易熱度持續,若國內疫情沒有太大變化,那麼在後疫情時代,今年第三季房市表現優於去年同期的機率大增。



信義房屋


今年房市旺季延至5月才開跑,買氣延續5、6月人氣回籠的熱度,信義房屋統計全台門市7月前29日的交易量,分別月增4%且較去年同期增加27%,不同於以往七月就進入房市淡季,今年的7月房市交易仍維持熱絡,除了遞延的買盤持續回籠外,今年疫情導致民眾只能留在國內,也是房市交易增溫的原因之一。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟,市場上累積了一股遞延買盤的能量,原本今年第一季市場就要持續復甦,但受疫情干擾又遞延到5月買盤才持續回籠,這股遞延又遞延的買盤能力壓縮到5~7月出籠,帶動市場出現一波價量反彈的走勢。


尤其當前QE與低利盛行,沒有股息與租金收入的黃金金價也突破1800元,也激勵置產型的買盤出籠,信義房屋統計顯示,台北市7月的交易量年增13%且月減4%,總價3000~5000萬元的市場交易增溫,單價較高的中高端產品交易量增,帶動台北市的平均房價上揚至每坪67.3萬元。


至於新北市則是交易量年增31%且月增6%,成交總價帶交易量都較上月增加,新北市7月的首購與換屋交易動能都相對強勁。桃園市7月則是交易年增24%且月增8%,台中市則是年增27%且較上月持平,台南市則是年增38%且月增5%,房市交易維持熱絡,高雄市則是月增與年增幅度超過1成。


曾敬德表示,今年7月交易較往常熱絡,市場低利的確吸引自用買盤回籠,不過雖然目前低利且貸款條件寬鬆,但全球疫情仍未有受控,經濟短期內也不容易回到正常軌道,建議民眾面對未來的不確定性,購屋時手上還是要留有足夠應急的資金。


永慶房屋


根據永慶房產集團研展中心統計:與6月相比,除了桃園減少6%以及高雄月減5%外,其餘五大都會區均成長,台北、新北分別量增9%與4%,而新竹成長6%,台中與台南分別量增8%與10%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,自5月疫情「加零」助攻下,因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,6月交易熱度持續,加上全球貨幣寬鬆、各國紛紛降息,國內房貸利率也來到史上低檔,7月房市續旺,不僅首購、換屋等剛性購屋需求不減,長期置產買盤也趁機進場,在房市呈現「量增價穩」的格局下,藉由投資實質資產來保值,讓房地產成為熱門標的,支撐房市交易動能。


此外,謝志傑指出,我們也觀察到民眾看屋意願較6月成長約一成,而出價、付斡意願較6月增加,出價轉趨合理,買賣雙方價格認知差距縮小,有利成交,讓原本是傳統淡季的7月表現續強,房市交易量連三升。


謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期成長32%,除了台南與高雄成長12%與25%外,其餘五大都會區交易量都增加超過三成,其中,台北增加33%,新北成長36%,桃園量增39%,新竹增加43%,台中成長42%,可見後疫情時代買氣遞延效應發酵,房市交易熱度持續,若國內疫情沒有太大變化,那麼,今年第三季房市表現優於去年同期的機率大增。


謝志傑提醒,雖然國內疫情控制得宜,但近一周又出現確診案例,即便是境外移入,台灣社區仍存在疫情隱憂,防疫措施不可鬆懈,必須留意疫情的後續發展;而中美貿易爭端持續、全球經濟受疫情衝擊恐有衰退之虞,台灣也難獨善其身,若經濟表現轉弱,無薪假、裁員等狀況無法改善,將影響民眾購屋能力,房市基本面恐不樂觀,因此,下半年房市仍需審慎看待。


住商不動產


住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店七月成交業績,全台與上月相比減少4.5%,較去年同期量增18.6%,六都各自表現,台北市月減16.4%,年增30.4%;新北月減19.7%,年減3.1%,桃園月減10.8%,年增22.0%,台中月增2.2%,年增8.9%,台南月增8.7%,年增34.7%,高雄月增10.6%,年增12.6%。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過買方因為購買力沒有辦法提升,加上經濟局勢不穩,態度轉攻為守,在較高價區更為明顯。


綜觀六都表現,月成長北三都表現不佳,北市、新北與桃園均減,年成長除新北減少3.1%外,其餘均增加,以台南表現最佳,成長達34.7%,徐佳馨分析,北三都近期價格處於高點,買方購買力沒有增加,也讓成交表現不佳。台南受惠於重大建設與招商成功,帶動區域房市活絡的重要因素。


大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情逐漸趨緩,惟國際情勢仍不穩定,整體經濟有待觀察,但國內游資充沛、利率探低,自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價,商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年7月價量變化,桃園月增15.2%,新北量增10.8%;和去年同期相較,新竹增42%最多,其次為桃園量增38.7%,七都平均交易量月增8.1%,價月增3%;量年增32.3%,價年增4.1%。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於正值暑假,雙北疫後報復性出遊潮,因此對上月交易量增幅較小,不過受惠於股市創下新高點,熱錢湧現,市場投資信心增溫,不僅自住族買氣旺,連置產投資族群也明顯增加,不少股票族將部分獲利了解,轉買不動產當包租公,近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增,只要符合投報2%,置產族出手都很積極。


在價格部分,不管是年增還是月增,都以台中最亮眼,張旭嵐表示,中科、水湳智慧城就業機會穩定,吸引中南部優質產業人才聚集,尤其台中捷運將通車在即,帶動價量增溫,捷運沿線房市熱,北屯、西屯和南屯三區,總價千萬左右的產品買氣旺,看好後市,建商也持續搶地。


台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,各都交易量還是以桃園最為亮眼,由於桃園產業蓬勃發展,工作機會充沛,移居桃園者多半會選在新興重劃區,整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高的區域,顯見桃園建設利多帶動住宅量交易增。


江怡慧表示,新竹地區受惠於資金充沛股市紅盤的因素,相對帶動房市的熱度,年增幅度達4成2,房價沒有很大幅度的變化,回顧去年7月底,台灣加權指數在萬一之下,而今年7月股市來到30年歷史新高的萬二之上,有不錯的表現因而帶動房市交易量相對熱絡。


中信房屋


中信房屋統計內部買賣成交件數,結果顯示7月份不動產買賣已由5、6月份激增的交易量中轉為和緩,六都除台中市成交月成長表現較為出色外,其餘五都增減幅度約落在增減5%左右。至於年增表現的部分,六都皆呈現年增正成長的格局,其中以桃園、新北表現最為凌厲。


本月六都不動產交易量與6月相較,台北市月增0.9%、新北市月減5.3%、桃園市月增3.3%、台中市月增9.8%、台南市月減4.9%、高雄市月減1.4%,全台平均月減3.2%。與去年7月同期相比,台北市年增30.5%、新北市年增41.6%、桃園市年增49.7%、台中市年增16%、台南市年增8.3%、高雄市年增11.1%,全台平均年增為33.5%。


5、6月間,房地產蟄伏性買盤大舉回流,交易量不僅連續成長,年增表現也比去年同期強。中信房屋總經理張世宗分析,本月除台中地區成交持續放量且月增幅度較大外,其他區域大多呈現交易熱度略減的走勢,整體市場在交易激增過後開始出現回歸常態的走勢,實際交易量體與5月份相近,波動起伏趨於和緩。


本月由於是第三季首月,成交趨於和緩,有利房市站穩腳步,倘若交易不斷量增,反倒有成長過猛而不利於後市的隱憂。張世宗表示,暑期本是國內房地產交易淡季,但在自住及換屋的需求下,第三季仍有溫和表現的機會。




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