房市新聞

台商資金回流台中1801億 豪宅成交價年增15% 2020-07-29

1596016961461783.jpg

台商回流投資台中資金破1800億元,順勢帶動豪宅交易。

 

 

經濟部推「投資台灣3大方案」,累計投資金額已破兆元,其中回流台中的投資金額共1801.53億元,占全台20.82%,投資件數也有116件,皆為六都之最,房地產中的中高價位產品則受惠於此,成交價格比去年同期成長15.8%,帶動新預售案銷售速度也有加快趨勢。

 

美中貿易戰延燒未果,年初的新冠肺炎更加速台商回流步伐,為台中產業鏈帶來新契機,包括:「德商博世集團」(Bosch)亞太區總部落腳台中;國內指標性金屬加工製造商「橋椿金屬」將在台中增設組裝及物流中心;「華邦電子」中科12吋晶圓廠將投資超過65億元擴增產能,引進業界最高水準的智慧自動化機台設備;車燈大廠「帝寶工業」也將投入21億元擴大生產規模,推升台中成為產業鏈智慧化總部。

 

而受惠於台商回流利多加持,中價位房地產也有量增價漲趨勢,根據內政部實價登錄資料,今年一到五月份,西屯區總價4000萬元以上的住宅大樓交易共有19筆,成交均價49.72萬元,與去年同期成交均價42.95萬相比,上漲15.8%,主要以「寶輝秋紅谷」、大陸「宝格」、「寶輝花園廣場」等成屋案交易價格都已站穩單坪60~78萬元以上,拉抬整體成交均價。

 

信義房屋七期朝富店經理林慶龍分析,七期房市在沉寂一段時間後,量價回溫,從台中房仲門市的成交資料可以發現,高資產買家置產仍偏愛機能成熟的蛋黃區,尤其在今年三、四月疫情嚴峻期間,自海外回台的台商客群增加許多,而七期的交通條件無所不利,距離台中高鐵站或是台中機場距離也都在車程15分鐘內,南來北往方便更是切中台商需求。

 

住商不動產七期南屯店協理黃權銘則指出,鮭魚返鄉、資金活絡,加上低利環境下的避險需求,從去年底開始就不斷有客戶探問豪宅標的物訊息,在土地價格不斷墊高,以及重劃區地價、房價瘋漲的情況下,精華市區的物件更凸顯價值,而加快了成交速度。

 

除了自用或避險需求外,台商回流對產業用地的需求亦隨之增加,熟稔廠辦開發廠辦開發的富旺國際總經理林宗毅表示,撇開勞力密集的代工業來說,不少製造業、貿易商、自動化工業等廠商,為分散市場風險,把高階產品生產線遷回台灣。除此之外,在這波大規模設廠需求下,也有在地廠商為因應貿易戰轉單,提前展開擴廠,或是看準海外台商回流需求,將游資轉投資至工業用地或廠辦用地,規避量化寬鬆時代資金價值被稀釋。

 

至於商辦市場方面,根據台中市不動產開發公會調查發現,今年台中商辦市場推案金額將超過500億元以上,其中豐邑建設在七期的商辦大樓,以及東區台糖湖濱園區「商場+住宅」大樓案,兩者總銷就佔近一半以上,除此之外還有「聯聚中匯大廈」總銷120億,興富發新商辦大樓案初估也也有100億元以上。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




延伸閱讀 ★

「新華建」首度南下青埔推案 桃園3案瞄準首購族

老牌北市建商大華建設(2530)去年6月由寶佳新團隊入主後,近一年經營方針與過往大相逕庭,首度跨出雙北市,今日於桃園青埔推案,大華建設新團隊表示,未來桃園在機捷沿線陸續還有2案,包含青埔3案總銷約65億元,此外已於中部成立辦公室,不排出於台中、台南甚至高雄推案。

台中329檔期600億案量出籠 上市櫃建商火力全開

房地產市場329檔期即將登場,台中市不動產開發公會預估,今年329檔期推案金額約600億元,推案量與去年持平,值得一提的是,今年台中檔期仍以上市櫃建商為推案主力,粗估推案總金額佔一半以上,包括:總太(3056)、興富發、順天、達麗等都有新案釋出。

飯店復甦之路漫長「高雄英迪格酒店」一拍流標

新冠肺炎大大打擊觀光業,李方集團旗下「高雄中央公園英迪格酒店」今執行一拍,因總底價過高,最終因無人投標以流標作收。業者預估,國際酒店仍有創造房價及住房率的題材,預期二拍或三拍價應該有機會落到甜蜜點,吸引買方出手。

北市百億大案出籠 329檔期推案量暴增4成3

根據房地產市調機構統計,今年北台灣329檔期推案量約2607億元,不僅比去年同期大幅成長近800億元,更可望寫下歷史新高紀錄,業者分析,今年主要台北有百億大案推出以及去年底推案遞延,另外其共通特色為「商、廠辦不斷湧現」,更帶動今年329檔期推案量飆升。

買房置產兩頭賺 這裡的報酬率海放存股族2條街

低利率時代錢進股市還是買房置產較有利,始終是爭論不休的話題,但就長遠來看,房地產才是專家眼中真正低風險、高報酬的選項。畢竟買房置產除了保本,每年還能帶來穩定的租金收益,若選對標的,未來資產價值甚至可能翻倍成長,不少在股市獲利的資金,最終也都會選擇投入房地產「鎖住獲利」。

限貸不影響豪宅成交?內湖最貴豪宅高樓層再傳交易

去年央行祭出限貸令,不過對有錢人來說,似乎並不受影響,根據最新實價登錄顯示,內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」今年1月出現首筆交易,成交總價1.9億,統計今年1月,實價已有四筆億元豪宅交易資料,分別位於內湖、信義區、中正區以及中山區。

1.56億拍出2筆遠航北市資產 仍有3資產待拍中

遠東航空董事長張綱維因涉嫌掏空,使得遠航名下多筆資產遭法拍,今(3)日台灣金服在三拍時順利拍定兩筆,其中富邦資產以逾9800萬元拍得「美樂南京大樓」4樓,黃姓自然人則以5800萬餘元拍得「儷園大廈」3、4樓,遠航仍有3筆資產待拍中。

台中房市估連三年破2500億 三區助攻推案量

台中去年推案量超越3000億,儘管受到打房政策影響,但業者考量開發時程,既有的推案計畫亦無停擺的空間,因此公會預估,今年全年推案量仍有2500億;若進一步觀察台中房市推案熱區,將落在北屯14期重劃區、水湳經貿園區、七期重劃區。

家庭支出20年大改變 醫療、飲食占比大增

20年來台灣家戶有何改變?根據主計總處針對家庭支出比重近20年資料統計調查,國人在醫療保健增加最多,達5.1個百分點,餐廳及旅館次之,增加3.9個百分點,住宅服務相關比重反而減少,專家分析,高齡化、小家庭趨勢、加上生活型態改變,民眾不但習慣外食解決民生問題,住宅市場也因應醫療的便利性做出不少改變。

前2月交易量年增近2成 台中表現六都最狂

今(2)日六都公布2月買賣移轉棟數資料,買賣移轉棟數為1.6萬棟,低於去年同期的1.8萬棟,不過前兩月的移轉棟數六都為4萬棟,較去年同期增加18%,其中以台中和桃園表現較佳,台中年增更近3成,專家分析,前2月反映今年仍延續交易量連續反彈的趨勢,政策雖然積極打炒房,但對於一般自用影響有限。