房市新聞

房貸、建築融資餘額 創歷史新高 2020-07-28

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五大銀行5月新增房貸利率下滑至1.349%,為歷史新低紀錄,6月房貸利率上漲0.01個百分點。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


國內房貸、建築貸款餘額持續締造新高。央行近日公布6月消費者貸款,象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元,雙雙締造歷史新高紀錄,專家分析,多數民眾看好下半年的發展,而產業鏈回台布局也提升商用不動產及土地開發的熱度。


根據中央銀行統計顯示,象徵房市買氣的房貸餘額月增455億元,餘額7兆6,138億元續創新高紀錄,國內疫情控制得宜,房市交易回溫,不過,年增率由5月的6.6%下滑至6.59%。對於年增率下滑,央行官員解釋,「目前房貸餘額的年增率大概就是在6.5%~6.6%之間波動,未來還要再觀察」。


不只反映在購屋需求增溫上,建商推案信心指標的建築貸款也續創新高,6月餘額增至2兆2,462億元,月增374億元,年增率飆上15%,創2011年10月以來、近9年新高。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台灣疫情趨緩後,不動產市場的交易提升,尤其第一季受到壓抑的買氣及推案量,遞延至第二季展開,多數民眾看好下半年的發展,且利率一路探低,貸款負擔降低,而央行量化寬鬆、海外資金回流、市場游資充沛都挹注了市場動能,此外,產業鏈回台布局也提升商用不動產及土地開發的熱度,促使數據向上成長。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前新公布的房貸利率水準已經連續三個月,跌破1.4%,等於貸款一千萬元的利息成本一年不到14萬元,每月的房貸利息低於1萬1667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對於一般自住產品已經是「租不如買」。目前市場偏向熱絡,預料後續的買賣移轉棟數與貸款金額的統計,都有機會再向上攀高。




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