房市新聞

Q2新案進場指標下滑 專家看好台中Q3推案量增 2020-07-22

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台中第二季新案進場指標均較首季下滑。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


根據591新建案調查統計,台中第二季新案進場狀況各項指標均較首季下滑,除了受到新冠肺炎疫情影響外,缺工、缺料因素也導致整體推案遞延,且間接影響平均開價成長率及議價率。展望第三季,隨著台中房市買氣回溫,加上市區大案陸續進場,整體市況有望較第二季微幅上揚。


根據591新建案調查線下建商推案狀況顯示,台中第二季進場新案共82件、總銷約518.74億元,分別季減9%、30%,推案戶數4,847戶,與第一季相比也減少將近兩成,間接影響平均開價成長率下滑2%、至24.86萬,議價率則達11%。


591指出,台中第二季進場狀況各項指標下滑,主要是房價親民的海線因缺工、缺料問題嚴峻,導致第二季進場進場新案減少,除此之外,包括南屯、西屯等市區大案,也延至七月份才登場。


而根據市調資料統計,台中七月正式進場銷售的線上個案包括:興富發「市政愛悦」總戶數超過1200戶,總銷直逼150億元,台中知名品牌建商「惠宇青山清SKY VILLA」總銷也逾40億;另外南屯嶺東重劃區的「豐邑菁科城2」,則預計在第三季公開,總銷約60億,量體超過6百戶。


大台中不動產開發公會理事長王至亮分析,上半年受到新冠肺炎影響,原先計劃在上半年推出的建案也陸續遞延至下半年推出,加上營建業缺工問題也逐漸受到政府重視,因此預期第三季台中進場新案可望較第二季上升。


王至亮也提到,雖然上半年台中推案力道雖放緩,但若從土地交易面向來看,大型建商購地不停歇,帶動土地成交金額年初至今漲幅將近一成,這也意味著建商仍是樂觀看待房地產後市。


屋比房屋總監陳傑鳴則分析,隨著五月份疫情趨緩,台中建案銷況回穩,預期第三季進場新案將較第二季微幅上揚,但值得注意的是,台中重劃區量體大,餘屋賣壓沈重,購屋者進場前仍須審慎思考。




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