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竹北高鐵第一排5200餘坪地上權 底價7.58億向投資人招手 2020-07-15

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圖為交通部高鐵局竹北站5252坪地上權案。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


竹北高鐵站區因鄰近竹科園區,週邊仍有許多大型開發案齊發,看好在地產業需求,交通部鐵道局正式釋出位於高鐵第一排基地面積超過5000坪的50年地上權案,權利金底價為7.58億元,其換算每坪權利金偏低,預計可吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。


該招商案由交通部鐵道局委由外商仲介第一太平戴維斯負責,擔任招商顧問的第一太平協理戴廣平表示,本案基地面積5,252坪,土地使用分區為高鐵車站專用區,容積率為298%,為50年地上權案,期滿得延長20年,權利金採分年繳納,折現後底價合計為7.58億元,換算每坪土地權利金僅14.43萬元。


戴廣平表示,台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動,高鐵竹北高鐵站區週邊大型開發案齊發,該招商案為竹北高鐵站第一排的地上權,全案的容積樓地板面積達1.57萬坪,可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓,使用彈性多元,預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。


新竹高鐵車站週邊近期話題不斷,隨著竹科園區的使用飽和,不少企業將辦公空間獨立出來,並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區,新竹高鐵特定區內多棟辦公大樓群聚,辦公室自用或出租需求穩定。例如華邦電於2006年即購入1,500坪商業地,斥資14億元,興建研發大樓;另外,國泰人壽也於2016年購入千坪商業地,興建中的商辦大樓案預計明年底完工,將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。


第一太平戴維斯指出,竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓,出租情況表現出色,平均出租率在8成至9成,租金單價則介於每坪900元至1,000元間,部分指標辦公大樓,租金單價更可達到1,300元以上。


另外,新竹地區的大型商場主要位於舊市區以及竹北,高鐵站區強勁的軌道經濟,以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域,可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機,本次招商的地上權案無論做為辦公或商場開發,都相當具有潛力。




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