房市新聞

去年基期過高 南二都上半年交易量縮1成 2020-07-01

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上半年交易量與去年相比仍有小幅減少,顯示疫情對房市仍產生衝擊。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數,除了高雄,其餘五都明顯較上月回溫,新北市、桃園、台中月增逾2成,觀察上半年交易,由於去年基期高加上疫情衝擊買盤遞延,新北、台南以及高雄上半年交易量較去年同期衰退,又以南二都量縮尤其明顯,業者認為,疫情受控解封後,市場買盤在下半年將逐漸回籠。


根據六都地政局公布6月份建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為19,774戶,月增14.9%,其中交易量最大為新北市5,144戶,台北市月增7.9%,新北市月增23.1%,桃園市月增20.5%,台中市月增20.8%,台南市月增14.5%,高雄市月減3.1%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間,可能有一個月左右的落差,因此6月的買賣移轉棟數大致反應4月中旬到5月的交易狀況,5月市場交易受到降息與疫情穩定帶動,遞延買盤回籠,因此6月的買賣移轉棟數呈現年與月雙增的回溫表現。


進一步觀察今年上半年六都交易約10.7萬棟,年減2.1%,其中台北市年增2.0%,新北市年減3.2%,桃園市年增13.1%,台中市年增0.4%,台南市年減9.0%,高雄市年減15.3%為最多。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,台南、高雄則是因為去年上半年基期較高,導致上半年年增率為負值。整體而言,今年上半年的房市交易量由1至3月的正成長,到4、5月受疫情影響,交易量銳減,年增率由正轉負,在幾經波折之後,6月開始有回溫的跡象,不過,上半年交易量與去年相比仍有小幅減少,顯示疫情對房市仍產生衝擊。


今年下半年房市狀況,優美地產企研室主任林哲緯認為,現階段處在全球市場資金充沛的環境,高資產族因避險,紛紛將現金轉向不動產,低檔的貸款利率也支撐剛性買盤,下半年是有機會維持穩定增長的格局,有機會在疫情減緩,一掃上半年疫情陰霾。


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