房市新聞

6月五大房仲交易搶先看 2020-06-30

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6月份房市交易量增價穩,民眾在疫情解封後更願意積極看屋。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


在國內疫情控制得當與降息帶動之下,房市買氣延續5月人氣回籠的趨勢,根據五大房仲統計6月份交易,六都成交量明顯在動,民眾恐慌情緒消除,看屋、出價意願轉趨積極,加上國內房貸利率創下史上新低,剛性購屋需求不減,支撐房市交易動能,讓6月房市交易量持續開出紅盤。


信義房屋


信義房屋統計全台門市6月前28日的交易量,分別月增5%且較去年同期增加18%,今年旺季受疫情與股災的影響,延後至5月才明顯啟動,加上低利讓購屋人加快腳步,6月房市交易量進一步升溫。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,股市回穩、加零發酵與降息激勵,房市遞延買盤持續回籠,有些買方本來態度上較為謹慎,在看屋過程中發現房屋交易速度變快,在低利的環境之下,也加快購屋腳步,積極度明顯增加,觀察6月房市首購對於降息最為敏感,首購類型的購屋比重也略高於5月與去年同期。


信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現部分,台北市6月的交易量年增8%且月增7%,中高端的產品表現維持5月交易熱度,但總價1000~1500萬元產品呈現量增,反應首購市場增溫。


新北市經歷5月房市快速反彈後,6月維持高檔表現,交易量月小增2%,但較去年同期增加21%,新北市總價700~1000萬元的首購產品與1500~2000萬元的產品交易量增溫。


桃園市則是交易量月減11%與年增4%,衰退原因主要仍是比較基期較高所致,中南部地區6月則表現強勁,台中市交易量年增25%且月增15%,包括低門檻首購總價500~700萬元產品,總價1000~1500萬元與1500~2000萬元等條件較好的電梯大樓產品,交易量都進一步增溫。台南市持續維持成長趨勢,交易量年增19%,高雄市則是年增20%且月增11%,。


曾敬德表示,五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%,超低利率對於自用型客戶相當有感,加上30年房貸產品越來越常見,對於購買總價千萬元左右的購屋人,「租不如買」的狀況更為明顯,值得留意在低利年代的環境下,投資需求有可能又會重新回到市場上。


永慶房屋


根據永慶房產集團研展中心統計:與5月相比,七大都會區交易量均增加,除了高雄月增4%外,其餘六大都會區成長均超過一成,台北、新北、桃園分別量增12%、10%與20%,而新竹與台中均成長13%,台南量增11%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,5月房市在「加零」效應持續發酵下,民眾恐慌情緒消除,看屋、出價意願轉趨積極,顯示年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,6月在疫情持續穩定的狀況下,民眾購屋信心持續回溫,加上國內房貸利率創下史上新低,剛性購屋需求不減,支撐房市交易動能,讓6月房市交易量持續開出紅盤。


此外,謝志傑指出,我們也觀察到民眾出價、付斡意願較5月提升,對於價格認知也轉趨合理,大幅砍價的狀況不復見,而屋主售屋心態也相對軟化許多,讓價意願提升,也增加了成交機會,讓6月房市交易量表現亮眼。


謝志傑補充,不僅是首購、換屋等剛性需求出籠,近期發現長期置產買盤也趁機進場,帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加,除了自住需求外,全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下,將錢放在銀行只會愈放愈薄,高資產族群重新思考調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,房地產就成為置產首選,擇優進場。


謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期成長30%,除了台南與高雄成長19%與23%外,其餘五大都會區交易量都增加超過三成,其中,台北增加31%,新北成長37%,桃園量增33%,新竹增加38%,台中成長32%,顯示疫情對房市的影響已淡化,房市旺季仍旺。


謝志傑補充,雖然目前國內疫情擴散風險低,但國內無薪假人數創新高,加上即將到來的畢業潮,整體就業市場嚴峻,恐影響民眾購屋能力,若就業市場短時間內不能獲得改善,將衝擊民眾購屋信心,放緩購屋腳步,在下半年變數仍多的狀況下,房市交易量表現雖可期待但也不容過度樂觀。


住商不動產


住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店六月成交業績,全台與上月相比量縮5.2%,較去年同期量增20.7%,在六都表現上,台北市月增4.9%,年增34.7%;新北月減1.5%,年增33.6%,桃園月減10.7%,年增28.7%,台中月減3.9%,年增10.7%,台南月增2.6%,年增13.6%,高雄月減20.2%,年減2.3%。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年市場詭譎,住宅市場個案交易浮動大,六月份連假也影響局部買氣,整體而言六月份堪稱平穩,但下半年變數多,市場仍待觀察。


綜觀六都表現,年成長除高雄減少2.3%,其餘均增加,以北市表現最佳,成長34.7%,月表現以北市較強,增加4.9%,值得注意的是高雄表現弱勢,徐佳馨分析,北市過去交易少,近月不少自用客戶以保值思維轉進,加上放款成數補上臨門一腳,是成交增加的一大關鍵。反觀高雄建設話題少,影響房市能見度,也讓交易更顯弱勢。


大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情逐漸趨緩,且自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價,商用不動產近期熱度高,也必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年6月價量變化,桃園月增22.3%,新北量增21.6%;和去年同期相較,桃園增40.3%最多,其次為新北量增33.6%,七都平均交易量月增15.2%,價月增1.8%;量年增31.2%,價年增2.5%。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,後疫情時代,生活逐漸回歸正常,補償性消費刺激整體經濟樂觀發展,觀察六月交易物件總價有增加趨勢,顯示購屋預算寬裕的換屋族動作偏向積極,置產投資需求的買盤也浮現,根據台灣房屋日前做的下半年購屋意願調查,在有購屋計畫的人中,自用的剛性需求就佔了8成6,將成為下半年房市支撐主力。

  

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴分析,全球處在資金充沛、超低利率的環境,市場多有資金配置需求,而股市正居高檔,房地產則在剛性需求撐盤之下,相對穩健,因此房地產則是一個安全穩定的資產配置選擇。


中信房屋


中信房屋統計6月份內部成交資料,六都延續5月份買盤回流態勢,交易量與5月相較均呈現正成長。年增率表現的部分,除高雄微幅減少外,其餘五都均有大幅成長,全台平均年增率為25.4%,表現出色。


6月份中信房屋交易表現與上月相較,台北市月增3.1%、新北市月增3.8%、桃園市月增5.1%、台中市月增4.7%、台南市月增1.7%、高雄市月增1.4%,全台平均月增為3.2%。與去年6月同期相比,台北市年增23.2%、新北市年增22.7%、桃園市年增26.5%、台中市年增23%、台南市年增25.7%、高雄市年減4.4%,全台平均年增為25.4%。


中信房屋總經理張世宗表示,房地產市場繼5月份回溫後,本月持續有遞延性買盤回流,隨著6月疫情趨緩並開放解封,民眾生活作息已逐步回歸常軌,整體經濟雖未完全復原,但民眾蟄伏已久的報復性消費,已為民生型產業注入一股活水。不過由於6月適逢端午假期,來客比上月微幅縮減,但整體成績仍較上月為佳。


累積今年以來的成交表現,中信房屋平均每店件數都比去年成長7.5%左右。張世宗認為,目前房產交易仍以首購及換屋族群為主力,在疫情限制解封後,買賣雙方對價格的看法也趨於收斂,賣方對買方釋出善意,願放低姿態進行讓利,現階段房地產在後疫情時代雖無重大利多,但「沒有壞消息就是好消息」,後續中古房市仍有機會持續放量。




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