房市新聞

新冠疫情下 倉儲物流地產成最大受惠市場 2020-06-22

1592810812911917.jpg

顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


上半年全台土地成交金額近1500億元,逆勢成長2成,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。商仲業者分析,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定。尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。


根據CBRE世邦魏理仕統計,土地交易市場受惠於建商持續補充土地庫存,上半年全台土地成交金額逆勢成長20%,達到1469億元。另一方面,研究部觀察,儘管台灣經濟情勢相對穩定,全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度,導致今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%。


世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,觀察過去數月內,多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地,顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展,購買意願未因疫情爆發而下降。未來數季,本土建商將持續積極獵地,主要仍鎖定六都精華地段地塊,整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。


而後疫情時代,朱幸兒認為,未來數季內,台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型,尤以辦公室、工業地產最受青睞,而電子商務的突出表現也將推升投資人對於物流不動產的興趣。


高力國際調研部董事梁儀盈也指出,觀察工業地產交易,以自用型買方為主,購置興建總部、廠房、廠辦生產擴充使用,以有既定的時程與計畫,而在美中貿易戰以及疫情影響,在地化生產開始備受矚目,值得一提的是,在這波疫情下,電子商務及倉儲物流成為最大受惠者,像是今年聯華食、統一分別在砸10.63億、18億,於桃園觀音、台南買廠房、蓋倉儲物流中心,以擴充產能。


世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長,在『中國加一策略』(The China plus One Strategy)之下,也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場。


預期未來數季該市場投資動能充足,但在買方競逐的情況下,可能導致平均收益水準受到壓縮。




不容錯過的【富比士地產王】Line官方帳號


富比士地產王FB 最新房市新聞不漏接 !


延伸閱讀 ★

桃園八德「廣豐新天地」國壽以46.8億元拿下

廣豐(1416)今(23)日發布重訊,桃園八德「廣豐新天地」以46.8億元成功售與國泰人壽,在疫情衝擊傳統零售市場之下,此成功案例無疑將為台灣零售不動產注入一劑強心針。

北市共享辦公室 外商需求Q3起倍增

台北市辦公市場供不應求,除租金水漲船高外,共享辦公室也受到企業青睞,甚至疫情後有不少外商轉而進駐共享空間。主要提供高端的彈性工作空間的德事商務中心,第3季成交量就較去年同期增加二成,企業進駐率平均達九成,承租方背景多半外商企業,包括金融、綠能、科技等產業。

高鐵台中站招商啟動 業界估:商旅商場投資效益佳

台中新烏日高鐵特區具備三鐵共構優勢,發展向來備受矚目,交通部鐵道局也在今日釋出「新高鐵段69、70、71地號」招商公告,預計本月30日辦理招商說明會。業界人士則認為,由於高鐵台中站有近6成旅客以商務需求為主,未來開發為商旅及商場複合式大樓投資效益龐大。

內政部修法:小基地危老重建提高2%容積獎勵

為促進被已建築完成基地包圍的小型危老建築基地重建,內政部今(22)日部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案,增訂重建計畫範圍內,建築基地未達200平方公尺,且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者,給予基準容積2%的容積獎勵,以提供誘因,加速危老建築物重建,改善民眾居住安全。

六都房價均漲 四都來到歷史高點

台灣在這次的COVID-19疫情下似乎成為世外桃源,同時又迎來中美貿易戰的資金回流,充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」,使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。根據好時價分析全台,全台及六都的房市價量趨勢,全台及六都的房市價量趨勢,六都之中,有四都房價已到歷史高點。

北台Q3新屋房價均上揚 竹市現排隊購屋盛況

根據房地產市調機構統計北台灣Q3預售屋房價,北台5縣市房價均上揚,以桃園、新北單季漲幅最多,新竹更出現排隊搶房的盛況,專家分析,買家且追價意願強烈,推升房價往上攻高,只要不改低利、貨幣寬鬆的環境,Q4房價走勢不太有大改變。

中南部土地熱翻天 史博館旁商業地溢價率超過1倍

台南市地政局代理內政部標售和順寮農場區段徵收土地,今(21)日舉行公開標售,共2標2筆土地,共吸引14家建商搶標,其中正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地,以高出底價2倍,得標總價達8.1億元、單價53.3萬,另一旁近6000坪土地也正待售,估計有望順利標脫。

台中捷運綠線2捷運共構案 日勝生獲最優申請人

日勝生(2547 TW)與100%持有之子公司集順生活科技(由集順生為授權代表),共同申請參與臺中市政府交通局公開徵求評選臺中捷運綠線「文心崇德站」及「文心櫻花站」兩基地土地開發案之投資人,獲選為最優申請人,預估兩案將投入30億元興建。

北屯首件社會住宅上樑 220戶住宅預計明年底完工

台中市北屯區首座社會住宅「北屯好宅」今日舉行上樑典禮,台中市長盧秀燕表示,北屯好宅斥資5億1000多萬元,規劃220戶住宅,預計明年底完工後受理登記,後年初可入住。

解中南部工業需求 益通光能釋出南科規模10億廠房

工業地產交易熱絡,中南部尤其夯,益通光能今(21)日委託第一太平戴維斯辦理台南科技工業區廠房公開標售,標的位於台南科技工業區內,座落科技二路上,基地四面臨路,土地面積8,276.26坪,建物總面積為9,444.34坪,高規格的廠房規劃可立即進駐使用,12月18日開標,據了解,廠房規模市值10億元以上。