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建商獵地潮不斷 長虹李文造:低利率養大他們胃口 2020-06-11

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營建股王長虹建設召開股東會,去年EPS高達10.93元,已連續3年EPS站上10元。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


長虹建設(5534)今日召開股東會,公布去年合併營收為96.17億元,稅後淨利為31.72億元,EPS高達10.93元,再賺一個股本,每股配發現金股利6.3元,長虹建設董事長李文造表示,如今地價、工資俱漲,加上極低利率加持下,已經出現「地主惜售、建商搶購」的局面,現在要獵好地,比以前困難太多。


去年長虹主要認列長虹天際41.3億元、長虹天璽12.5億元、長虹陶都12億元、長虹天蔚4.4億元、明日綻4億元、長虹天馥3億元、長虹天薈2億元、世紀長虹1億元,並採完工比例法認列安康科技大樓約5.8億元、租賃收入2.2億元。


李文造表示,去年稅後純益達31.65億元,EPS達10.93元,因為前年每股稅後賺14塊多元,主要是因為有一整棟辦公大樓賣給中華郵政壽險公司,去年則沒有一整棟商辦大樓銷售,所以全年獲利只比前年降一點,至於EPS則稍微少一點,所以少掉一整棟大樓銷售成績,去年還能有這個成績,「我認為這個成績,個人還算滿意!」。


對於房市看法,李文造指出,過去5年,房價相對高點已修正1成5,不過,近年在自住剛性需求支撐下,價量緩步回穩,加上地價、工資不斷上揚,建商利潤不斷被壓縮,為了反映合理利潤,價格有可能回到2014高峰,但要再突破,恐怕沒可能。


另一方面,現在利率持續下探低點,建商購地成本太低,也進一步養大部分建商大膽融資購地的胃口,李文造直言,土地價格不斷上揚,已經到「地主惜售、建商搶購」的局面,但長虹為穩健經營的公司,並不會貿然一頭熱的與同業搶熱區土地,事實上,已在非房市熱區的雲林火車站旁購一塊土地,總銷約20億元,將以此案作為進軍雲林的試金石。


不過,他指出,長虹土地庫存量仍有900億元,足夠未來5年推案,長虹今年仍將有7案推出,住宅方面共4案,有北市「松德長虹」、新店央北「央泱長虹」、台中梧棲「長虹天擎」以及北市中山區「帝璽」,商辦則有3案,包含「長虹新世代」、「長虹雲端」和「長虹新銳」上述7案總案量共258億元。




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