房市順時鐘 上新莊市區房價站穩5字頭
台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。
科達機構表示，新北市新莊區在新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕帶動下，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，而除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展純熟，除供給各大重劃區生活機能，捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。
科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，自5月開始，全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2~3成，不僅今年北台灣又以新莊區1~4月建物買賣移轉量累計1869棟最多，成為新北市交易量冠軍，而繼329檔期後，建商全力衝刺520檔期，新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場。
根據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38~40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區，房價每坪40~50萬元有19個社區，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區，多集中舊市區「新泰中正路商圈」，其中，若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41~56萬元，今年預售新案每坪開價5字頭。
新莊區達42萬人，區內因交通機能發達，享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區，上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，還有歐洲村重劃區，以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區，也是熱門購屋區段，而4大重劃區外，以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「舊市區商圈，包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等，不僅串聯重劃區，近年也吸引不少自住客購屋，房價持穩每坪4~5字頭。
賴建程分析，該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線，區域自用買盤穩定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案皆銷售佳，平均每坪45~55萬元，該區可連結上新莊副都心今年7月開幕的宏匯廣場，也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈，增值潛力佳。
