房市新聞

三大指數跌幅收斂 廠商看好未來半年不動產投資氛圍 2020-05-25

1590387826238041.jpg

台經院認為全球下半年經濟仍有有所挑戰



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台經院今(25)日公布4月景氣動向營業氣候測驗點,三大指標不再同步下挫,服務業在政府振興以及紓困政策激勵下,止跌上揚,而製造業與營建業測驗點仍在跌,但跌幅已收斂,不動產方面,隨著國內疫情趨近落幕,尤其現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件,多數的不動產業者對未來半年景氣偏向樂觀。


根據台經院4月營業氣候測驗點顯示,製造業營業氣候測驗點為81.75點,較上月修正後的82.55點減少0.8點,連續4個月下滑,且是自2009年2月以來的新低,不過跌幅已較上月明顯縮小;服務業為82.37點,較上月修正後的81.97點增加0.4點,結束連續3個月下滑;營建業為84.36點,較3月85.79點下滑1.43點,連續4個月下滑,跌幅同樣有明顯縮減。


台經院分析,近期歐美疫情逐漸趨緩,各國開始逐步重啟經濟活動,將有助於需求回溫,製造業生產活動逐漸增加。而國內方面,受到外銷需求大減、4月國際油價重挫,使得製造業廠商看壞4月景氣,不過,疫情因素將可望逐步淡化,讓需求重回正軌,製造業廠商對未來半年景氣看法稍有好轉。


在服務業方面,疫情影響民眾出門消費意願,零售業與餐旅業者看壞4月景氣,不過,隨著國內社交活動陸續鬆綁,加上政府刺激消費方案適時進場,都有助於帶動國內消費需求,拉抬服務業廠商對未來景氣看法。


至於營建業,台經院指出,疫情衝擊房市買氣,4月成交量明顯衰退,不動產業對4月景氣看法偏向悲觀,而營造業則受惠工程已臻完工,相關承包商尾款認列漸趨集中,因此對4月景氣趨於持平。


而不動產業方面,2020年4月國內六都建物買賣移轉件數月增率為負11.2%,因全球經濟展望因歐美成為疫情重災區而惡化,且國內境外移入的感染人數增加,致使房市買氣出現觀望所致;但隨著5月國內疫情已趨近落幕,加上現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出等條件,長期置產及剛性遞延性買盤將可望逐步釋出。




不容錯過的【富比士地產王】Line官方帳號


富比士地產王FB 最新房市新聞不漏接 !


延伸閱讀 ★

精華地段新案稀有又保值 在地人先搶一波

高度發展的雙北都會區寸土寸金,土地稀缺一塊難求,近期更因台商回流設廠導致缺工缺料,成本堆疊至售價,房價難有再下跌的空間,愈靠近市中心的精華地段,不但購屋需求旺盛,房價也最保值,在需求遠大於供給的情況下,往往區域內一旦有新案釋出便能輕易引爆買氣,成就不少房市熱銷話題。

不景氣仍逆勢展店 近3年增2800餘間手搖飲料店

儘管今年疫情不少零售行業別紛紛退場,但飲料店卻逆勢成長,根據財政部資料統計顯示,全國飲料店近3年增加超過2800間,今年已近2萬店,中南部3縣市台中、台南、高雄增加店數超越雙北市,也顯見中南部台灣人特愛喝手搖飲料,專家分析,近年手搖飲料不僅訴求兼顧好喝及健康取向,店面門市的裝潢與產品的包裝,更是一大重點。

史上最大量!國家住都中心明年推50處1.5萬戶社宅

為實現總統蔡英文8年20萬戶社會住宅政策,國家住都中心表示,明年將於全台推動50案社會住宅,共計1.5萬戶,堪稱史上最大規模社會住宅興建,2024年前將推6.6萬戶,其中雙北市就佔近5萬戶,租金將是一般市價8折、弱勢戶64折,最快2024年前完工。

不動產表現開高走底 台經院:自住買方追價力道顯疲態

台灣經濟研究院今(25)日公布10月景氣動向調查,由於全球疫情再度爆發,各國重啟嚴格管控措施,使企業信心再度下滑,10月製造業營業氣候測驗點持續走高,服務業結束連續6個月上漲態勢轉為下滑,營建業亦轉為下滑,台經院指出,不動產交易除了因上月旺季墊高基期,在賣方開高價、政府針對預售屋市場以及房貸管理態度積極,目前買方追價力道已顯疲態。

千萬總價預算買不到房?業者:新北這4區還有機會

後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。

台中房市預售熱成屋冷 專家:兩類買盤恐帶來負面影響

儘管建商頻頻抱怨土地取得成本及營建成本高漲,甚至轉嫁至效費者,但台中房市近期出現一特殊現象,購屋買盤寧願選擇高單價的預售屋,反而不考慮價格相對在低點的新成屋,專家分析主因仍與「低自備款、工程期零付款」有關,預售屋買盤多以資金不足者或紅單投機客為主,恐對房市成長造成負面影響。

大建設大發展 高鐵特區成台南房市新飆股

台南市近年受惠南科效應,許多工程師在台南置產,房市交易熱絡,不少大型指標建商也紛紛到台南獵地推案,高鐵特區更聚集台灣未來10年的核心產業,總投資額逾560億元,預計年產值可達170億元、創造近1萬個高端工作職缺,吸引大量科研人才進駐,火速帶動區域房市買氣。

遞延性買盤出籠 高雄市區、重劃區買氣兩旺

隨史上最低利率、貨幣寬鬆的資金狂潮來襲,又有美中貿易戰未歇及秋冬疫情再起影響,全球產業、供應鏈重新布局,不少台商將產能、總部移回台灣,助攻高雄市區頂級豪宅買氣;外圍重劃區則是受惠遞延性買盤出籠的剛性需求,千萬元以下新案交易特別熱絡,豪宅、首購市場買氣兩頭旺。

5年間長人又長房,桃園市居冠六都

都市人口數增減,被視為房市前瞻指標,根據內政部資料統計六都近五年人口與房地成長數,桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增,其中又以桃園市表現最強,五年來住宅宅數增加9.7%、人口增加7.6%,專家分析,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應也並不意外。

林口4字頭房價將成常態 業者:移居首選前段生活圈

甫於2018年底站穩11萬人口的新北市林口區,短短不到2年時間便已突破12萬人,毫無懸念穩坐全市移入人口數量最多、人口成長速度最快的行政區。業者分析,林口之所以受到移居民眾的青睞,除了相對雙北市區低廉的房價,更與林口的宜居環境與重大建設有關,有意移居林口的民眾,生活機能最完整的前段生活圈,不論自住或置產都是「絕對錯不了」的不敗選項。