房市新聞

台中老屋誘因大 買盤回流中古屋市場 2020-05-08

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(圖說:專家表示,隨著房價逐漸高漲,購屋者自107年開始選擇新成屋與中古屋的比例各佔一半)



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市買盤出現變化!內政部實價登錄資料顯示,106年開始購屋者購買新屋比例來到高峰後,107年以來中古屋與新成屋交易比例各佔一半,房市專家分析,有鑒於新案房價不斷往上墊高,中古屋具備低房價、高坪數等誘因,造成購屋者買新不如買舊趨勢更為明顯。


根據2月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為58.2%與20.9%,而成交金額比例分別為54.4%與30.3%,整體建物交易總金額為約371億元。


值得注意的是,近三年台中購屋風向已從新屋轉向中古屋,舉例來說,106年屋齡2年內之11樓以上含電梯住宅大樓交易占比高達60.3%、9852件,中古屋則為39.7%、6492件,107年及108年,屋齡兩年內的大樓新屋比例下降至不到五成,中古屋則分別上升至51.1%、7490件以及50.1%、8604件。


正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,住宅市場在歷經104~105年的停滯期後震盪往上,108年創下歷年最高點紀錄,由於有強勢的剛性需求穩盤支撐,建商推案動能也十分強勁。


不過,買盤也不是只出現在預售或新屋市場上,107~108年購屋屬性明顯流向中古屋市場,消費者對於中古屋的青睞度上揚,不外乎與低公設比、單價相對便宜、總價與新屋差不多,但坪數卻較大等優勢有關。


台灣房屋智庫經理陳炳辰也表示,台中市在重劃區建設轉強與捷運沿線題材帶動,不少過去平價區新屋價格偏高,加上房市溫和反轉,建商讓利空間有限,都令剛性買盤轉向價格相對低的中古屋市場,加上如七期、草悟道不斷增溫台中市場高價氛圍,造成民眾更青睞親民中古屋,都是買新不如買舊的因素。


21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則進一步分析, 由於建商過去推案主要以中高坪數的換屋族群為主,因此107年及108年剛性需求出籠轉向購買中古屋,精華地段的中古屋又具備三大誘因:公設比低、管理費便宜、沒有裝潢黑暗期,且再從房價來看,中古屋三房物件的價格到新屋市場僅能買到兩房,甚至是一加一房物件,成為影響購屋者轉向中古市場的重要因素。




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