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天龍國開春房市量縮 9行政區房價卻齊上漲 2020-05-05

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

多少人希望北市房價能再低點,但恐等不到那一天來到,根據北市地政局今年1月實價資料統計,1月適逢春節,工作天數較少,故交易量略縮,交易量較去年12月減近3成,不過,北市12行政區中,共有9個行政區價齊漲,房地產業者分析,主要高資產回歸市場,指標豪宅亮度提高,進而推升住宅大樓房價。

 

根據北市地政局最新一期實價登錄交易統計,1月交易件數816件,較去年12月減少28.92%,交易總額為191.72億元,較去年12月減少31.10%;住宅價格指數104.47,較去年12月微升0.32%。108年第4季12行政區住宅價格季指數,9區上漲,3區下跌,松山區上漲1.91%漲幅最高。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年1月恰逢春節,工作天數較少,簽約大多移至2月以後,故交易量略有減少,不過跟去年同期相比減少幅度不大,顯示在工作天數減少的前提下,交易量及交易總額頗為亮眼,尤其當時新冠肺炎尚未大幅擴散,故未受疫情影響。

 

在價格部分,1月全市住宅價格指數104.47,較去年12月104.14微升0.32%,較去年同期100.07上升4.40%;標準住宅總價1,655萬元,標準住宅單價每坪52.71萬元。大樓住宅價格指數103.32,較去年12月102.32上升0.98%;公寓住宅價格指數103.07,較去年12月103.60下降0.51%;小宅住宅價格指數100.75,較去年12月99.66上升1.09%。

 

北市地政局表示,綜觀1月全市住宅、大樓價格月線、季線、半年線皆續揚;公寓月線續跌,季線漲幅趨緩;小宅月線、季線、半年線由跌轉升,整體而言,北市住宅房價漲幅雖趨緩,但仍在高點續揚。

 

郎美囡指出,由於高資產回歸市場,新大樓行情看俏,尤其高級住宅、指標豪宅的亮度提高,推升大樓房價,至於公寓主力買盤仍以自用居多,基於總價考量仍向下議價,此外,老屋重建雖然議題續熱,但權利整合難度不低,故投資置產型買方也趨向保守。




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