房市新聞

換屋族出籠 林口、新莊成中大坪數交易熱區 2020-04-22

1587541773304940.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


房市盤整期間,買賣交易趨緩,大坪數物件成了燙手山芋,不過觀察實價新北市近五年50坪以上物件交易量,交易量明顯增加,其中林口、新莊近兩年中大坪數產品去年交易更突破千件。專家分析,蛋白重劃區的新屋齡、低單、重大建設以及完善公設,成為這些置產、換屋族購屋首選。


根據觀察實價資料統計新北市近五年50坪以上物件交易量,交易量明顯增加,其中2015~2017年間新北各區以淡水的交易量最多,不過2018和2019年,林口連兩年居冠,2019年達1047筆,其次為新莊1015筆,淡水902筆,而新店和中和分居第四、五名。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,換屋族和置產型購屋者也動起來,這些族群多屬於中壯年的「夢享家」,具圓夢能力、有品味、懂享受,對家的標準也提高,多半靠著起家厝累積了一點換屋本錢,且工作穩定收入增加,不想再屈就舊屋小宅的生活空間,轉向低單價又發展成熟的重劃區,不僅建案屋齡較新,社區基地大,公設完善,滿足了對生活和品味的要求,而重劃區的新設學校師資佳,同時也兼顧了家庭的多元需求。

  

張旭嵐指出,林口近年吸引了大量的財團投資,除了五星飯店、outlet進駐,機捷通車,機能更趨成熟,今年三井、東森、三立投資240億元打造林口媒體影視區,更提高了林口含金量和能見度。受惠利多建設,光2019年林口全年增加5501人,成為新北人口成長最快速的區域,就業機會可望再帶動林口的買氣。

  

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示,林口不乏百坪以上物件的選擇,近年房價盤整築底後,買氣回穩,加上台商回流賞屋潮,指標型高樓豪宅摩天41和晴空樹等大坪數建案,目前單價行情從30~40萬不等,總價普遍在3000~4000萬左右,吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。

  

張旭嵐分析,新莊副都心重劃區因有合署辦公大樓,和機捷通車議題,新屋單價一度飆上6字頭,而近年價修後買氣回溫,新成屋單價落在42~46萬之間,百坪總價4000~5000萬。而淡海新市鎮的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐,淡海輕軌通車後,生活機能越加完整,而因為位置較遠,買盤仍以小資家庭為主,中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅,如今淡江大橋已發包動工,估計完工後,交通問題獲得解決,可望再帶動一波買氣信心。


1587541804367591.png




不容錯過的【富比士地產王】Line官方帳號


趕緊【迫降】富比士地產王FB 最新房市新聞不漏接 !


追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

5月疫情拉警報 大型商用不動產交易當月仍續熱

台灣疫情五月轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到6月底,各行各業都更謹慎防疫維持營運,根據商仲統計台灣5月上市櫃公司大型商用不動產(含土地)交易案件,金額規模超過350億元,土地交易金額占比最高,電子支付與遠距服務等IDC資料中心機房需求增加,也推升工業地產類交易。

「興農山莊」砍價1億求售 仲介:做納骨塔投資效益高

前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年卻苦無買主,近期又在網路上傳出拋售訊息,且相較於2016年開出2.5億元價格,大砍1億、開價僅剩1.5億,當地仲介認為,目前觀光產業深陷疫情危機,「興農山莊」若要再次以度假村型態出發,難度頗高,不如改做為「納骨塔」使用,反而更具投資效益。

中房市熱回北部 忠泰砸近9億購七期整排透店

台中近年房市熱,北部豪宅建商也想分杯羹,根據實價資訊揭露,忠泰建設今年4月以8.88億購台中七期精華區整排透天店面,卡位七期核心,專家指出,七期的土地容積率隨便都480%以上甚至600%,屬台中開發強度極高的地目,又地處精華區,利基高,北部豪宅建商紛紛以該區為進軍,角逐當地豪宅市場。

全台最大房東出手 桃園丁種建地單價創新高

全台最大房東都看好物流需求旺,根據公開資訊觀測資料顯示,國泰人壽分別於4月、5月份於桃園大溪、楊梅購入丁種、乙種建築用地,合計砸近30億購入總計近2萬坪土地,土地單價創當地新高,業者認為,國泰獵地目標轉向工業、倉儲等土地,且今年仍有持續補倉動作,不排除是為物流倉儲發展儲備用地。

疫情籠罩房地兩樣情 5月來14期土地交易破50億

儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。

零接觸商機 宅配業家數大增近6成

近年來電商蓬勃發展,新冠肺炎爆發後,民眾更加依賴電商,進而增加倉儲宅配的需求,依據財政部資料,2020年新冠肺炎全球爆發,宅配家數增加至73家,自2018年以來,全國宅配服務的家數大增近6成,宅經濟升溫,各個產業力拼數位戰力,消費模式改變產業需求鏈,也越發推進物流宅配的需求。

古蹟也有利可圖?建商砸1.17億購大稻埕大千百貨

根據實價揭露,今年2月成交位於大稻埕迪化街商圈的兩棟4層樓透天古蹟,其為「大千百貨」總價1.17億元,買方為投資公司,專家指出,這類歷史建築並不可拆除、重建,但可透過買賣「古蹟土地容積移轉」,以容移方式至其他建地使用,因此吸引建商購入。

科技前瞻建設動能助攻 國產建材5月營收年增近3成

國產建材實業(2504)公布5月集團合併營收,(以下簡稱國產)5月集團營收來到18.45億元,較去年同期的14.6億元,營收增加3.85億元,年增26.43%,營運持續穩健攀高成長近3成。目前手中的庫存訂單累積已經上看2年以上,長期營運穩健向上。

皇翔年砸上百億敲門磚 食雙北市千億都更大餅

北市老牌建商皇翔建設已8年未推住宅案,但近1年來動作頻頻,尤其參與北市都更案不遺餘力,根據統計,皇翔積極於北市各區購地,做都更案,且積極參與雙北市公辦都更案,近1年來已砸數百億資本,未來似乎將繼續於都更路上深耕邁進。

新莊派出所改建 皇翔將打造130億大案

位於新莊區廟街商圈的新莊派出所及多有舊違章戶日前經督更會議審議通過,將於今年下半年進行公辦都更,由皇翔建設擔任實施者,興建地上27、33層鋼骨大樓,預計將於2024年年底完工,總銷約130億元。