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台中前五大購屋熱區 南屯最熱、西屯房價水準最高 2020-04-01

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


根據聯徵中心統計資料指出,去年第4季台中貸款筆數增加5985筆,其中,南屯、北屯、西屯三大屯區在精華重劃區加持下,躍升為台中前三大熱門購屋地段,至於北區、西區因發展成熟,自住需求穩定,去年第四季之貸款筆數也增加超過500筆。

                                                   

台中市三大屯區涵蓋自辦、公辦精華重劃區,近年來房市交易熱絡,根據統計,去年第4季南屯區貸款量體倍增至1145筆,創下10餘年來新高,且貸款利率平均1.6%,也同步來到2009年低檔區。

 

信義房屋北區一中店執行經理陳光裕分析,南屯區去年第4季房貸量體較前三季暴增一倍,主要是受到精科園區第二期勞工住宅交屋帶動,其中靠近保安十街就有656件申貸件數,且因為購屋者主要以中科、精科員工為主,貸款條件佳,利率更只有1.52%

 

不過,扣除勞工住宅的量體,去年第4季南屯區的房貸筆數也有將近500件,仍相當熱絡,陳光裕指出,交通及價格為南屯區最大優勢,即將在年底通車的捷運綠線至少有4個站點行經南屯區,但平均房價卻比鄰近的七期、國美館、科博館等便宜至少兩成,因此近年來吸引不少自住客前進南屯區購屋。

 

至於北屯及西屯,去年第4季貸款量體則分別增加882筆及694筆,位居台中購屋熱區的第二、第三名,但進一步比較房價水準,南屯區與北屯區的平均購屋總價落在千萬初頭,但西屯區卻高達1746.23萬元。

 

陳光裕則指出,西屯區內涵蓋台中市政中心、逢甲商圈及台中科學園區,區域發展早,且生活機能佳,因此房價水準本身就較其他屯區高,又加上該區涵蓋豪宅聚集地七期,豪宅成交也有拉抬平均值的效果,因此順勢帶動西屯區的平均房價。

 

除此之外,西區與北區也都入榜購屋最熱前五大行政區,陳光裕分析,該二區域均屬於台中舊市區,商圈機能完善,但近年來開始有單總價下滑跡象,投資客開始轉往重劃區發展,舊市區交易以剛性買盤為主,因此低總價的小坪數物件相對受青睞,去年第4季平均購屋總價約800~820萬元間,購買面積則在40坪上下。

 

整體而言台中前五大購屋熱區,主要集中在具發展性的重劃區,或是生活機能、交通完整的生活圈,陳光裕認為,未來熱門的購屋區塊仍隨著重劃區發展沾光,此外,台中市政府近年積極釋出優惠政策吸引廠商進駐,勞動力人口穩定成長,中長期也將帶來新的購屋需求。

 

 

 


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