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疫情過後 商仲:房地交易將獲補償式成長 2020-02-18

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


新冠肺炎爆發間接對全球房地交易,帶來巨大的影響,根據商仲今(18)日針對新冠肺炎與亞洲不動產交易報告指出,新冠肺炎爆發帶來很大的影響,短期考驗全球供應鏈,房地相關交易也可能延遲,然而,如果疫情有效受到控制,房地交易風險在下半年轉弱,投資額有望反彈,使之出現補償性增長。


根據仲量聯行發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出,新冠肺炎爆發帶來很大的影響,短期考驗全球供應鏈,房地相關交易也可能延遲,但預期下半年風險可望下降。至於產業方面,零售、旅遊受到最直接的衝擊,打擊最大,線上消費則有相當程度獲益。


高力國際者出,認為此波疫情中較為受惠的則是物流業,主因是逾3成受訪者認為此波疫情發展下,電商營收會有超過15%的成長空間,此舉將同步帶起物流業的營收,因此,已有倉儲業者計畫與房東簽訂更長期的租約,甚至擴增面積,預期空置率將會明顯下降。


在住宅表現的部分,仲量聯行分析,疫情帶來的不確定性壓抑市場,交易將會推遲。至於投資市場,投資者可能會重新布局,預料2020上半年的投資總額與同期相比,會大幅下降;仲量聯行預期,今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈。至於資本價值應可維持,收益率則恐遭壓縮。


不過,各家商仲業者皆認為,預期疫情維持穩定之後,原本延遲的房地相關交易將會恢復,並且出現補償式增長。今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈。


高力國際董事總經理劉學龍表示,為了彌補實體店面的營收損失,已有逾5成零售業者選擇與電商平台合作,擴大線上銷售業務,甚至吸引許多高齡者使用線上生鮮平台。零售業租戶可趁此時間點加大對於線上銷售的投資,可能因此搶得先機。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,我們預期風險會逐步下降;雖然短期導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。




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