房市新聞

政府打造教育核心基地 業者預言:大安區這類產品會熱賣 2020-01-24

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作為全台「首善之區」的台北市大安區,不僅各項機能完備,更是各級明星學校雲集的第一文教區,近年政府為因應少子化趨勢與國際化浪潮,也選擇在大安區打造能與國際接軌的教育核心基地,並在區內設有台北市第一所實驗國小與國中-和平實小與芳和實中。房地產業者看好,隨著大安區的文化教育軟實力進一步提升,將吸引更多望子成龍、望女成鳳的菁英家長置產,尤其是具備低總價優勢的學區宅,勢必成為下個階段的房市熱賣商品。


此外,業者也分析,大安區的地段條件無可取代,是多數購屋民眾的「終極夢想」,但近2年在房市回溫帶動下,大安區房價早已吹響補漲號角,預售、新成屋單價動輒百萬元起跳,而建商基於總價考量,房市供給多以換屋或豪宅等中大坪數為主,也使得25坪以內的低總價2房產品顯得稀有,當市場上一有這類產品推出,往往就能快速吸引自住客置產族目光。


由捷順國際開發投資興建的「敦南好好」,即是目前市場上極少數25坪以內的低總價學區宅,步行5分鐘可到捷運六張犁站,且近敦南遠企商圈,周邊商家林立,生活機能完善,區域內還有台大、師大、台科大等高等學府,加上鄰近大安國小、芳和實驗國中、和平高中,不僅明星學校群聚,更是台北市推動公辦實驗教育的核心基地所在,從大安國小念到台大都不用搬家,文教機能強,人文素養高。


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海沃創意行銷執行副總林家睿表示,大安區生活機能一應俱全,便利性相當高,最難得的是住家環境靜謐,從繁華熱鬧的大馬路一轉進巷子,就能幾乎感受不到車水馬龍的喧囂,而「敦南好好」為敦南遠企商圈精華地段的一巷進住家,是區內少有的純2房靜巷宅,加上零店面規劃,21~24坪的精緻空間規劃,潛銷階段就吸引不少民眾上門詢問。


林家睿指出,正因為人人都想住大安區,也成就大安區全台最高的房價水位,包括豪宅在內的整體平均總價高達3700多萬元,而「敦南好好」周邊的老舊中古屋,平均總價也要2650萬元,相較之下,「敦南好好」可說相當超值,是以低總價門檻入住大安區的大好機會,而周邊學區從國小到大學都有,且都是明星學校,更是菁英家長們的置產首選。


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基地面積約152.46坪,規劃獨棟建築,地上10層、地下2層,採單層3戶規劃,無店面。建築外觀採現代極簡風格,融入綠建築概念,呼應舊城復興的都市景觀。採用日本不二氣密窗、歐洲BWT淨水系統、美國KOHLER及德國HANSGROHE衛浴設備等精選建材。


住家產品規劃2房21坪、22坪、24坪,各樓層規劃挑高達3米6,讓居住空間更顯寬敞,戶戶邊間設計,採光好,通風佳。室內格局方正。目前推出前10戶享早鳥優惠的預購活動,全案已動工,預計2月正式公開。


官網網址:https://dunnanhowhow.com.tw/

 


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鉅陞建設台中首案4個月完銷!「東方博舍」限量加碼回饋 狂吸菁英客置產

房產中心/綜合報導 一向以「專寵自住」的細膩服務累積已購客戶口碑的鉅陞建設,近期以北部建商背景首度插旗台中,打造北屯機捷交通軸心的森態花園地標宅「敦富花園」,想不到竟創下首開案僅4個月即火速完銷的銷售奇蹟,跌破眾多在地老牌建商眼鏡。近期鉅陞建設再度強攻台中公益路黃金地段,推出精品行旅居所「東方博舍」,同樣受到各界關注,開案即熱銷!因此加碼限量推出「包租代管+全裝修」服務,鎖定投資、置產客層。 (圖一) ▲鉅陞建設台中首案「敦富花園」受在地客支持,秒殺完銷。(圖為敦富花園第一次施工說明會) 口碑爆棚!業界罕見All in One一條龍規劃的細膩服務 來自北台灣的品牌建商鉅陞建設重視自住需求,認為買房是每個家庭一生當中最大筆的支出,因此在推案時總是處處為住戶預先設想,為提升服務品質,鉅陞更直接向設計圈獵才,攜手名宅空間大師-劉官龍設計師為首的頂尖設計團隊,以深度居住者思維打造出最宜居的住宅品質。 舉例來說,過去鉅陞建設最受好評的正是在生活動線的設計上,細膩規劃程度宛如白金秘書直接進駐家中,像是衣櫃、鞋櫃設置定時通風排氣設計,保護寶貝衣物、鞋櫃不發霉,維持全室空氣清新;或者洗澡時取用洗沐用品的擺放空間,泡澡、蹲馬桶隨手可放手機的最佳定點…等考量面面俱到。 鉅陞不僅重視工程品質,還可依客戶個別需求提供全裝修服務,透過許多比住戶早一步發想需求的貼心規劃,讓鉅陞建設快速累積口碑,持續帶動舊客拉新客,案案口碑爆棚,也因此在投入台中住房市場短短不到半年,就以超新星之姿取得年輕購屋族的青睞,讓「敦富花園」開案順利秒殺。 (圖二) ▲「東方博舍」,吸引菁英客爭相置產。(圖為東方博舍樣品屋實景照) 公益路上的資產明珠!「東方博舍」包租代管輕鬆置產 鉅陞建設表示,為感謝台中人的支持與肯定,以揉和東西方文化特色之「行旅居所」概念的「東方博舍」,加碼提供包租代管及全裝修服務,一推出即吸引中小企業主、菁英客群置產。 許多人已注意到,近期台中房市正悄悄向新北房價看齊,尤其豪宅雲集的公益路上,小坪數、總價千萬以下的精品寓所極為稀有,堪稱資產界的珍珠寶石,不論自住或投資皆保值性高。尤其近期央行再度宣布降息後,超低利率有利投資置產,以「東方博舍」基礎房價試算,平均每月利息8千即可穩定收租2萬5,加上本案買房附帶全裝修並提供包租代管服務,全由鉅陞建設一手包辦,免去購屋後自行與設計師反覆溝通、為租客修繕奔波…等瑣事,成為低利時代穩定投報的優質新選擇。 (圖三) ▲以新東方概念設計的東方博舍,做為第二個家或為子女置產保值性高。 鉅陞建設恪守品牌精神,為精品行旅「東方博舍」加碼提供全裝修服務,由劉官龍領軍、業界罕見專業美學團隊,為客人規劃室內裝修,並一次整合房價、客服系統,從水電照明、空調到傢俱風格建議,甚至提供一對一專屬客變諮詢空間,還可享有APP客服、LINE售後群組、24小時工程直播、建築保固體檢等尊榮服務,再為台中帶來All in One有感建築的全新住宅服務體驗。 (圖四) ▲草悟道一帶的高綠覆率提供絕佳育兒環境,提升居住品質。 東方博舍基地位置坐落臺灣大道二段、公益路市政軸心,不僅交通方便,緊鄰黃金百貨商圈以及人文薈萃、綠意盎然的草悟道、誠品綠園道,閒暇時也可沿途恣意漫步至涵蓋美術館、科博館、植物園而有著台中「綠色之肺」之稱的博物館特區,悠遊於綠藝之間,感受台中飽富熱情、活力、藝術及人文的都市脈動。 東方博舍不僅生活機能優越,更是台中公益路豪宅聚落中罕見小坪數精品行旅概念宅,未來不論是做為第二個家、接待貴賓或為子女置產皆相當大器,讓住戶在入主黃金地段的同時,也滿足了最貼近家與飯店之間的美好生活想像。 《鉅陞東方博舍》官網:https://bit.ly/39wVPoG

新店華城豪墅出現家族買盤 賞屋先訂4戶不手軟

今年在疫情影響下,全球都在印鈔救股救房,不動產已超越黃金,成為最主要的資金停泊處,台灣也隨著台商回流將現金大量投入房市,具稀有性的標的尤其受到青睞,加上因疫情關係,讓防疫宅成為顯學,主打高隱私性、遠離塵囂的僻靜別墅社區,因而成為今年高資產族群購屋置產首選。 大台北地區土地珍稀,想置產別墅特區的選擇並不多,北有北投陽明山,南則以新店華城社區聞名,為已成型的高級豪墅特區聚落。其中,北投以仰德大道別墅聚落最為知名,但因早期發展成熟,屋齡偏高,產品類型單一,且少有新案釋出。 相較之下,新店華城因腹地廣,並有多個新推建案,如「寶徠璞園-康橋旭」、「碧澄」系列1~4期、「逸品琚」、「華城翡翠」、「晴山滙Ⅱ」等,自小坪數至獨棟豪墅皆有,產品選擇多元。其中又以位處最高,且面積最大的別墅社區「逸品琚」,格外受到矚目。 當地業者指出,新店華城社區最出名之處,在於嚴格的人流管控,對於住戶隱私極其注重,相當受到需要高度隱私的企業名流青睞,進出入須經過至少4道哨站,且外人必須換證才能進山。此外,新店華城擁有貴族學校康橋雙語學校,為主打從幼稚園至高中皆備的完全中學,也吸引高資產客層為了讓小孩就讀而置產。 中華建設業務部經理林文永表示,「逸品琚」為新店華城最高且最大的山頂別墅社區,社區含道路占地超過3.2萬坪,社區擁有區內最長森林步道,加上山上氣溫比平地低5度,氣候宜人,落塵量極低,擁有最佳空氣品質,也因是能唯一完整將青潭堰、直潭堰二堰湖都盡收眼底的無敵景觀視野,造就其獨特性。 林文永表示,全案除了無敵景觀視野,另一大特色是華城在線銷售新案之中,唯一擁有會館規劃的大型社區。包括男女戶外大眾湯池、家庭湯池、健身房、室內溫水泳池、景觀沙發大廳、韻律教室等,公共設施一應俱全,但公設比僅有3.7%,相較於市區大樓豪宅動輒40%的公設比,擁有坪效上的絕對優勢。 「逸品琚」位禾豐七路125號,規劃102戶獨棟別墅,全棟98~330坪,採全毛胚交屋,總價5500萬元至2億1仟萬元,目前已有不少台商、香港客戶,甚至來自台北市大直、信義計劃的高端客層前往看屋預訂,更有家族一次購入4戶,買給長輩以及子女,因此原本預計7月才正式公開,潛銷期間銷售已達4成。

信義計劃區永春站捷運宅好搶手 「信義The 1」開售熱銷八成

捷運永春站緊鄰信義計劃區,正對忠孝東路五段主要幹道,前往松山、內湖、南港地區很方便,還與信義計畫區豪宅、百貨及頂級商辦聚落為鄰,占盡地利之便,為捷運板南線精華地段之一。

秒殺建案又來了!林口A8站出現封街排隊買房盛況

今年房市堅挺不拔,資金大量流入不動產市場,其中秉和建設看中當地需求,全新建案「秉和好運」,推出優惠挺青年方案2~4房,限量100戶的幸福方案,引起市場熱烈反應,原定預計8月公開,但7月底來客組就達一百多組,預約破370組,只得提早公開,其銷售中心更申請封街,現場出現排隊人龍,開案一周就已賣7成。

地段決定一切 東其建設「信義The 1」坐擁黃金地段

房地產發展的不變定律就是地段,地段決定一切,但台北市因開發已接近飽和,市核心的素地難覓;東其建設穩健經營多年,深耕在地籌備多時,在位於台北市首選信義計劃、忠孝東路雙核心區推出總銷20億的「信義The 1」,一開賣就熱銷8成,可售33戶、僅存戶數限量典藏。 台北市的信義計劃掌控地段、商業、交通、產業CBD四大主脈,地王101大樓連續蟬聯全國地價最高,百貨密集效應創造年產值超過600億,百大與跨國企業年創產值幾兆元,信義計劃加上正忠孝東路燙金門牌,強勁磁吸效應,推升「信義The 1」價值穩坐第一。 『信義The 1』匠心打造無可比擬的藝術,以34年的工程經驗、134件水電工程實績,用心且一步一腳印讓專業達上頂點,董事長周賢清認為水電工程的細節正是成就建築完美的關鍵,住的舒適、幸福與美滿必須靠工程的硬實力來成就。 『信義The 1』將會是東其建設與利先工程的巔峰之作,不論設計、使用、工程,所有環節都以自住的心去打造和規劃,以不同角度為住戶思考,用誠心構築每一寸土地。 『信義The 1』」由好德麥廣告代銷,專案經理蔡少翔表示,美中貿易戰,加上疫情效應加速台商企業回流,全球低利率時代、QE之下錢越來越薄,企業主資產再配置已成當務之急,等疫情過後台灣房市至少迎來「黃金五到十年」 『信義The 1』地上12層、地下4層, 全棟崗石、SRC鋼骨及制震系統,頂極豪宅規格,單純一層兩戶、戶戶邊間、享三面採光且衛浴皆開窗,六星級飯店建材並搭配頂級德系精品, 101國際生活圈,全掌捷運市府、永春站1分鐘,散步公園為伴,真正的鬧中取靜, 54-57坪˙純萃均質˙典藏限量˙預約鑑賞 「信義The 1」(02)8732-8888

國際獅子會第60屆總監議會議長 理事長交接

觀音山霞光萬道,映照在碧波萬頃的淡水河之濱,蕭韶九成的樂聲在鳳凰來儀俊傑雲集的盛典中,隆重莊嚴、熱情洋溢。 今天2020年7月28日,對於一貫秉持「獅子主義八大信條、八大目的」的國際獅子會MD300全國獅友來說,絕對是一個歡欣鼓舞的大日子,因為榮耀上任的新議長 陳麗鳳獅友將於今日起帶領我們攜手往前,共同完成「真善美 點亮台灣」及「福祿壽 囍傳獅愛」所賦予廣大獅友的神聖使命。

重現1字頭絕版價 八里市區吸引購屋族卡位

在新北市政府大力開發下,八里區近年重大建設話題不斷,區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋,以及台北港特定區產業專區的開發,當地房產業者表示,這些重點建設不僅將促進八里當地的發展,未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口,房價增值可期,近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位,成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出,八里三大重點建設之中,串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工,完工後將銜接台61線與台64線,完善當地的交通路網,淡海輕軌延伸八里線的建設,去年底也已通過可行性審查,2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結,至於台北港產業專區,則將替當地帶來產業前景與就業機會,除了吸引建商爭相購地推案,也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是,近年房市快速回溫,不少區域的房價都已漲回歷史高點,對於有購屋自住需求的民眾來說,要找到房價負擔得起,還能享有補漲機會的區域,放眼雙北市也僅剩下八里,隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭,八里新案多數落在2字頭的價格優勢,對購屋族而言更是莫大誘因。 由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」,近期更打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求,加上淡水河景觀宅的規劃,一推出即備受市場矚目,不僅吸引在地區域客購買,也替當地帶來大量鄰近的雙北客層,目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示,雙北市區房價居高不下,購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢,八里房市過去雖然較被人所忽略,但房價基期低、重大建設多,最具成長性,因此近期打出的1字頭絕版價訴求,除了當地自用族群,也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客,因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出,「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案,位於市區發展成熟的中山路上,生活機能便利,步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場,社區門前還有多路公車,可直達板橋、士林、北投一帶,交通四通八達,聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺,周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪,規劃5棟地上15層、地下3層建築,總戶數227戶,全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2~4房、23~56坪。每坪成交價19~20萬元,主力產品為38坪3房格局,每戶配一車位,共規劃有230個坡道式平面車位,每個價格120~145萬元。目前推出訂簽10%,自備款2成,可貸8成方案,全案預計2021年3月交屋。

八期房市後勁強 「黎明觀邸」品牌撐腰切中頂級客需求

台中捷運綠線將在年底通車,沿線的八期重劃區因生活機能漸增,也為區域房市增添不少助攻力道,其中,座落在正八期重劃區內的「黎明觀邸」預售案,背後有一線品牌建商佳茂機構支撐,加上絕佳的地理位置左右串連綠地、商圈,新案一登場立即吸引換屋族青睞。

開出水湳智慧城第一槍 「創研逸品」磁吸換屋族目光

鄰近逢甲商圈的水湳智慧城,為台中近年來最大的開發計劃區,涵蓋多項重大建設,包括:台中綠美圖、中央公園等,被譽為台中「下一個七期」。而一線品牌建商佳茂機構碩茂建設,開出水湳智慧城第一槍「創研逸品」預售案,已成功吸引在地換屋族目光!