房市新聞

環狀線開通、影城加持 新莊副都心買氣房價雙回升 2020-01-25

塭仔底公園-1.jpg


橫跨新店、中和、板橋、新莊等區域的捷運環狀線通車在即,沿線也成為大台北新推案最熱捷運點,其中,新莊沿線包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等,皆因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區,加上新建案多以中小坪數產品搶市,低總價訴求帶動買氣增溫最為明顯。


捷運幸福站.jpg


業者分析,副都心在歷經3年房價修正後,因交通建設到位,擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,加上百貨商場、飯店以及國家級重大建設議題帶動下,不僅各大企業總部雲集,新建案也壓低坪數規劃搶攻首購、首換族等自住買盤,不少銷售個案皆創下熱賣佳績,加上有台商回流潮挹注,是買氣升溫的主因。


業者指出,副都心過去確實因建商大舉搶進、房價過度高漲,房價一度漲破6字頭,導致交易量陷入低迷,但歷經近3年房價修正盤整,新莊副都心受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢,加上國家級建設將在2年內陸續到位,讓新莊副都心以平均4~5字頭房價吸引自住客、置產族出手。


除了交通與重大建設逐步到位,「新北產業園區」也是一大助攻。新北產業園區因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路,具交通區位優勢,且東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,將引進電子、生技醫療、物流等產業,也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業,藉聚集效應帶動產業發展,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗,鈊象電子、英華達、藍天等集團企業總部也入主。


塭仔底公園-5.jpg


不過,新莊副都心今年最大話題,仍是百貨商城將進駐,讓副都心不僅擁有舊市區商圈,生活機能達臻完善、區域發展可期!宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃「宏匯廣場」AU商城,將是新莊唯一大型百貨,引進美麗新影城,並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」,與頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心。


包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業,皆在此區塊設置總部,中悦總部今年也宣布將從南崁搬遷至新莊新創總部,啟動「中悦IFC」、「CBD時代廣場」,加上「中央合署大樓」進駐、「國家電影文化中心」等重大建設陸續到位,估計該區3~5年內,將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。


新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」預計2020年3月完工營運,將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,區內指標商辦「遠雄九五」平均每坪61萬元,2019年3月交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元。


建商今年積極進場推案,每坪開價約45~57萬元不等,包括鄉林建設推出「鄉林淳真」,鎖定31~66坪中大坪數產品,多數則主打中小坪數產品,鎖定雙北首購、首換族,包括麗寶集團推出「ALL IN ONE」、「快樂星球」,自住看屋人潮熱絡!


而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園,為中港大排附屬公共設施,以生態池為中心,並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施,是全齡化的複合式公園,因鄰近Au商城、捷運A4副都心站,又享公園首排景觀,被譽為最指標豪宅地段,該區僅有2%為純住宅區,今年新案也陸續推出,開價每坪皆在5字頭。


該區除了有永陞、新潤、鉅陞建設推出的新案「聯合公園」,主打「1118萬起買2~3房」,面對中港溪則有「三發易采」,主推總價988萬起、16~32坪產品。


值得注意的是,由竹城機構投資興建的新案,標榜公園旁稀有的純住宅用地,主推中坪數豪宅產品,總價帶卻相較鄰近成屋親民,吸引首換族、置產族青睞,雖預計明年才正式推案,目前還未公開,就已有超過百組民組詢問,顯見該區潛力。


業者分析,整體來看,新莊副都心擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能,相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5~6字頭親民,購屋潛力無窮。


追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

同名不同命!台中這間「官邸」屋主1年爽賺512萬

台北市「欣翰士林官邸」日前傳出賠售2.3億慘案,一名台塑生醫買家以7折價入手該豪辦頂樓、11樓戶,前屋主也順勢成為史上最慘賠售案苦主;相較之下,台中卻有同名建案在短短1年,讓屋主獲利512萬出場,也讓業界戲稱,「兩岸都叫『官邸』,命運卻大不同!」

深刻感受通膨 房仲:近4成民眾看漲Q4房價

根據網路民調顯示,近6成民眾認為第三季房價約略保持平穩,但有近4成民眾預期第四季房價將會上漲,專家分析,受國際原物料上漲的影響,預售及新成屋房價蠢蠢欲動,部分地區案場甚至傳出搶購的消息,在此情況下,多數民眾雖認為房價仍屬持平格局,房價看漲的比重其實也相對較多。

鼓勵包租代管 北市率先減徵地價稅、房屋稅40%

臺北市議會日前三讀通過擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,北市府將率全國之先,若房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理,地價稅及房屋稅均可減免40%,金額以1萬元為上限。冀由減稅誘因,增加包租代管房源,鼓勵租賃住宅服務業發展,健全租屋市場。

「新光信義金融大樓」租金站上4千元大關

台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚,根據實價資料顯示,台北市信義計畫區內的新光信義金融大樓,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第五棟實價租金4千元的A辦大樓。

Q3房價漲翻 掃房大軍使高雄房價季漲3成

疫情趨緩,全台房市也「滿血復活」,不僅購屋客湧現,推案也持續增溫,根據數字網統計,2021年第三季七都新進場建案總銷金額4558.9億元,季成長近3成,個案、戶數也同步上揚,業者表示,北台灣延續928檔期氣勢,繳出漂亮成績單,雖因核心地段個案稀缺,加上較少豪宅新案進場,導致價格下修,但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下。

臺北市房市交易價格過熱 中長期價格走勢續高

臺北市政府地政局發布110年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持黃藍燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。

台中太平房、地價跳升快 業者驚: 3年前購地像是打對折

台中房市快速成長,就連以往被視為「首購天堂」的太平區,近期房價也出現驚人跳升,據實價登錄顯示,光是今年年初到第三季底,太平預售屋成交價漲幅達17%,進一步觀察建商購地行情,南太平也出現單價43萬/坪、有史以來高價,也讓在地業者驚呼,「三年前的購地成本幾乎是打了對折!」

遠航八卦山「爛尾樓」再被法拍 總底價17.56億元

遠東航空董事長張鋼維涉嫌掏空遠航公司資產,其遠航名下被查封資產仍陸續遭拍賣,其名下位於淡水小坪頂的建案「環遊郡」再被法拍,以及位於士林天母一處商場、內湖一小塊空地也遭查封,總底價約17.56億元,預計分別於11月1日、11月3日執行一拍。

北美館藝術園區計畫啟動 廣邀建築界共造藝術藍圖

臺北市立美術館長期以來舉辦各項展覽,自1983年完工至今,一直沒有進行整建或裝修,長久下來展館空間和設施也因老舊已不敷使用。北美館宣布正式啟動藝術園區計畫,將擴建典藏庫與新館,明年1月公開徵求建築提案,期盼對藝術有願景的建築設計團隊前來競標。

超額認購達1.75倍 鼎固控股6.6億美元聯貸案完成簽約

由星展集團及台北富邦銀行統籌主辦鼎固控股(2923)旗下富樂國際有限公司(以下簡稱富樂國際)6.6億美元(約新台幣185億元)聯貸案,於昨(18)日完成簽約,為今年不動產開發商在台募集規模最大美元聯貸案。