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環狀線開通、影城加持 新莊副都心買氣房價雙回升 2020-01-25

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橫跨新店、中和、板橋、新莊等區域的捷運環狀線通車在即,沿線也成為大台北新推案最熱捷運點,其中,新莊沿線包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等,皆因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區,加上新建案多以中小坪數產品搶市,低總價訴求帶動買氣增溫最為明顯。


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業者分析,副都心在歷經3年房價修正後,因交通建設到位,擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,加上百貨商場、飯店以及國家級重大建設議題帶動下,不僅各大企業總部雲集,新建案也壓低坪數規劃搶攻首購、首換族等自住買盤,不少銷售個案皆創下熱賣佳績,加上有台商回流潮挹注,是買氣升溫的主因。


業者指出,副都心過去確實因建商大舉搶進、房價過度高漲,房價一度漲破6字頭,導致交易量陷入低迷,但歷經近3年房價修正盤整,新莊副都心受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢,加上國家級建設將在2年內陸續到位,讓新莊副都心以平均4~5字頭房價吸引自住客、置產族出手。


除了交通與重大建設逐步到位,「新北產業園區」也是一大助攻。新北產業園區因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路,具交通區位優勢,且東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,將引進電子、生技醫療、物流等產業,也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業,藉聚集效應帶動產業發展,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗,鈊象電子、英華達、藍天等集團企業總部也入主。


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不過,新莊副都心今年最大話題,仍是百貨商城將進駐,讓副都心不僅擁有舊市區商圈,生活機能達臻完善、區域發展可期!宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃「宏匯廣場」AU商城,將是新莊唯一大型百貨,引進美麗新影城,並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」,與頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心。


包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業,皆在此區塊設置總部,中悦總部今年也宣布將從南崁搬遷至新莊新創總部,啟動「中悦IFC」、「CBD時代廣場」,加上「中央合署大樓」進駐、「國家電影文化中心」等重大建設陸續到位,估計該區3~5年內,將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。


新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的宏匯廣場「Au捷運商城」預計2020年3月完工營運,將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,區內指標商辦「遠雄九五」平均每坪61萬元,2019年3月交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元。


建商今年積極進場推案,每坪開價約45~57萬元不等,包括鄉林建設推出「鄉林淳真」,鎖定31~66坪中大坪數產品,多數則主打中小坪數產品,鎖定雙北首購、首換族,包括麗寶集團推出「ALL IN ONE」、「快樂星球」,自住看屋人潮熱絡!


而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園,為中港大排附屬公共設施,以生態池為中心,並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施,是全齡化的複合式公園,因鄰近Au商城、捷運A4副都心站,又享公園首排景觀,被譽為最指標豪宅地段,該區僅有2%為純住宅區,今年新案也陸續推出,開價每坪皆在5字頭。


該區除了有永陞、新潤、鉅陞建設推出的新案「聯合公園」,主打「1118萬起買2~3房」,面對中港溪則有「三發易采」,主推總價988萬起、16~32坪產品。


值得注意的是,由竹城機構投資興建的新案,標榜公園旁稀有的純住宅用地,主推中坪數豪宅產品,總價帶卻相較鄰近成屋親民,吸引首換族、置產族青睞,雖預計明年才正式推案,目前還未公開,就已有超過百組民組詢問,顯見該區潛力。


業者分析,整體來看,新莊副都心擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能,相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5~6字頭親民,購屋潛力無窮。


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