看好總統選後房市 新店央北200億案量即將引爆
前進重劃區買房已成為大台北購屋顯學，其中，位於新店中央新村北側的央北重劃區，因擁有緊鄰成熟生活圈的絕佳地理位置與交通優勢，不僅吸引多家一線建商卡位，在捷運環狀線第一階段將在今年底通車加持下，明年將引來第三波推案潮，預估總統大選過後就會有逾200億案量釋出。
央北重劃區是近年新北各重劃區的發展重點，開發面積約36.7公頃，屬於新北市的公辦重劃區，鄰近新店溪、採純住宅區規劃，且與小碧潭與中央新村生活圈緊密相連，加上擁有國道三號安坑交流道、捷運小碧潭站與環狀線十四張站，以及環河快速道路、安坑輕軌等交通建設，讓該區房市備受矚目。
事實上，央北重劃區只是整個大央北開發計劃的一部份，目前開發中的央北重劃區採住宅區定位，未來北邊還有一個面積與央北相當的十四張重劃區，將與十四張站的捷運聯開商城進行整體規劃。房產業者認為，不論是從區位或發展條件看來，大央北開發計劃都與台北市水岸豪宅聚落大直大彎段極為相似。
美學生活置業創研所副理李東亮指出，正因為發展前景看好，央北重劃區雖然直到近2年才發展，但在短短2年間歷經的5次土地標售，每次都出現「搶破頭」的盛況，加上參與者不乏在全台各地都有推案的一線建商高價搶標，不僅快速將土地價格推升到每坪140~160萬元，12月3日最後一次標售的4筆土地仍以全數標脫的完美結局收場，其中一筆土地更吸引多達16組人馬搶標，最後創下每坪165萬元的歷史新高。
然而，在眾多開發商競相追逐有限的土地資源下，當「原料」的價格自一開始就攀升至高水位，房價自然也很難壓得下來。以目前新案的價格中位數約每坪54~58萬元推算，3房總價就要超過2000萬元，建商為迎合市場能接受的總價帶，產品也多以小宅或首購、首換等類型為主力。
例如第一波進場的建案，正是因為採低總價或小宅定位，加上競爭者不多，銷況都相當良好。首推案「波爾多」就因主打總價888萬元起，不僅瘋狂吸納首購族買氣，就連投資客也爭相進場，並創下3個月完銷佳績，緊接著推出的「波爾多2」期，即便廣告戶總價一口氣調高100萬元，銷售表現依然不俗。
李東亮指出，目前央北重劃區幾乎主要的一線建商都已到齊，除了新店當地的指標建商江陵建設，包括國泰、潤泰、國美、長虹、聯上、大陸工程、新潤、茂德等全國性建商，也都在當地握有土地或推案。隨著第一波進場的個案相繼完銷或進入銷售尾聲，今年已正式進入第二波推案期。
相較於第一波進場的個案，今年銷售中的建案雖然仍以首購與首換產品為主，但針對換屋族推出的建案與創價個案也紛紛出籠。包括訴求高端首購與換屋的地標建案「鳳翔」、面公園第一排的指標案「宏普中央公園」與「央泱長虹」，以及國泰在央北的第二期推案「國泰豐和」等，都已陸續開出。
不過，由於目前重劃區因個案競爭激烈，能順銷的建案多是地段或產品規劃上有所優勢。以「華潤禾禾好好」為例，因鄰近舊市區，且產品以22、27、34坪為主力，搭配工程期0付款的輕鬆付款條件，以及「氧生宅」概念的高購屋CP值定位，就受到不少自住民眾青睞，平均每周可有40~50組來人。
李東亮指出，根據過往重劃區發展的經驗，一個全新開發的重劃區，5成開發率是重要的指標與發展關鍵，至於開發率能否突破5成，則須視當地的交通與重大建設能否到位而定，若能順利突破5成並往7成挺進，那麼，重劃區的各項機能就會開始快速建立，持續吸引更多的人口進駐。
而央北重劃區在歷經兩波推案熱潮後，目前開發率已約3成，雖然生活機能尚未建立，但隨著捷運環狀線年底即將通車，十四重張劃區也已在10月開始進行查估作業，預估3~5年後，央北重劃區將銜接以商業區定位為主的十四張重劃區，完善整個大央北開發計劃。
不少業者也都相當看好明年市場，並正積極展開布局。李東亮透露，目前除了10個在線銷售的個案，還有4個建案正在搭建接待中心、6筆土地正在申請建照，光是聯上開發即將推出的重量級大案就佔了40~50億元，市場合計總銷金額將超過200億元，預估明年總統大選過後將迎來第三波推案高峰。
