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政府釋雙北商辦熱土地 招商規模上看千億 2019-12-13


世貿三館.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據商仲統計截至2019年Q3為止,台北商辦的空置率已降到低於3%,創多年來新低。在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地稀缺的環境下,國內投資人也開始把視線轉移政府土開招商案件,統計2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案,公辦都更案、捷運聯開案以及設定地上權案,三者總投規模上看千億。


根據仲量聯行統計,2019年政府推出的招商案屢傳捷報,截至目前預計累積投資金額超過1,500億,包含雙子星C1D1聯開案約600億、松江南京及信義區行政中心地上權案。


仲量聯行副總經理侯文信表示,近年政府積極推動公辦都更,以台北市為例,自2017年起招商案成功徵求到投資者比例高達8成,其中取得開發權的投資者,有部分公辦都更案規劃辦公產品,因應這波台北商辦交易熱潮。


以設定地上權案為例,侯文信指出,今年地上權案因地租計算降低投資風險,大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京53.3及信義區行政中心地上權案159.3億元的投標金額皆大幅超過底標,顯見市場熱度。


展望明年,仲量聯行指出,政府將持續推動公辦都更招商案和捷運聯開案,第一季將推出的世貿3館地上權案,占地面積近 5000 坪,建蔽率50%、容積率達560%,依其地利優勢,預計將掀起搶地大戰,可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。


2020年即將公告招商至少12案,可分為3大類公辦都更400億、捷運聯開60億、設定地上權600億,總投規模上看千億,將會是明年備受市場關注的焦點。另台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件,投資金額至少110億,目前已有多家業者表達投資興趣。


整體而言,侯文信認為,台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上,且在低利環境中,不動產投資仍可提供相對優渥的增值空間,國內外資方都展現對台灣未來看好的態度,而在台北地區土地取得相對困難下,預期明年政府招商案將延續今年的熱潮,將會是備受市場關注的焦點。


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