房市新聞

林口後段房價2字頭 轉租為買客層浮出水面 2019-12-12

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林口近年人口快速成長並突破11萬大關,房價也跟著水漲船高,生活機能最成熟的前段生活圈,房價更已悄悄上看4字頭。相較之下,林口後段目前仍處於2字頭的價位就顯得親民許多,近來在林口運動中心啟用產業聚落日益成熟下,已吸引不少轉租為買的客層出籠,成為新的房市熱點。


寶麟廣告業務協理管清智表示,近年林口新市鎮因人口移入,生活圈開發的成熟度已不輸新莊副都心,不僅有購物商場、影城百貨進駐,還有機場捷運與國道串聯。位處主幹道中山路至中山高交流道間的主要商業區,因地段與生活機能最佳,房屋成交單價3字頭已是常態,A9站周邊房價更上看4字頭。


不過,林口過去之所以能吸引大台北移居人口,相對低廉的房價是重要誘因,但隨著前段生活圈的發展飽和,房價也漲至接近新北二環的水位,對於購屋族的吸引力已大不如前。反觀後段生活圈房價仍處於2字頭,伴隨著影視產業聚落工一產專區的發展,不僅價位合宜,也更具增值性潛力。 


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 管清智表示,相較於商業導向的林口前段,後段區塊則以產業發展為主,除了目前已有民視、TVBS總部等進駐的新北影視城,未來還有林口工一工業區的產業專區開發計劃,將配合台北港、桃園國際機場串聯而成的雙港效應,吸引多元產業進駐,並提供超過2萬個工作機會,帶動林口的二次發展。


管清智指出,能否提供在地就業機會,才是房市永續發展的關鍵。林口後段因有上述產業聚落帶來充分就業機會,剛啟用的林口運動中心也座落在此,發展題材多元,房價卻與高速公路另一端、目前還處於開發初期的A7重劃區差不多,兩者的房產價值性不難分出高下,近來就連轉租為買的客層也浮出水面。


以益騏建設投資興建的預售案「益騏夢翔」為例,基地位於中北二街麗林段,屬於後段產業聚落板塊上的低密度住宅區,周邊綠意豐富,且下樓就是宗北公園綠地,為面公園首排的高坪效住家,雨遮不計坪不計價,搭配結構工程期0付款,讓年輕小家庭也能輕鬆購屋。


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 建商表示,生活機能上,社區距離林口運動中心僅200公尺,可近享溫水游泳池、韻律教室、桌球室、壁球室、撞球室等各式運動設施。傳統市場、家樂福商圈、中正藝術街商圈,以及前段主要商場昕境廣場、三井Outle、環球購物中心等,都在車程5分鐘可及的距離,日常用品採買與休閒娛樂等需求,皆可獲得滿足。全案基地面積約631坪,規劃2棟建築大樓,地上9~10層、地下2層,共63戶,含3戶店面。住家規劃2房22~23坪、3房33~35坪,3房格局為邊間產品,規劃3面採光與雙衛浴開窗,以及獨立廚房、工作陽台、主臥室還有更衣空間等寬敞空間,總價1100萬元就能買到3房含車位。



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