房市新聞

西華富邦首見獲利出場 專家:關鍵在入手價 2019-12-04

西華富邦.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導


大直指標豪宅「西華富邦」再傳轉手交易,不過這次不再賠售,屋主反而小額獲利,根據最新實價揭露,該筆交易位於10樓,今年9月以總價1億7623萬出售,屋主持有4年,小賺220萬元,為該社區首件獲利出場,專家觀察,同樣樓層2戶轉手,但一賠一獲利,關鍵在於屋主入手價格高低。


近期實價登錄又揭露一筆中山區知名豪宅「西華富邦」交易,該戶位於10樓,今年9月以總價1億7,623萬出售,依據實價登錄上同戶前次交易記錄,該戶在2015年8月時是以1億7,403萬元購入,持有四年總價小增220萬,然而先前實價登錄揭露另一筆同樣位於10樓、9月出售的交易,反而降價785萬。


西華富邦位於大直的植福路,樓高42層,總共有236戶,今年截至9月份就有9筆交易,而西華富邦在實價登錄揭露的交易共121筆,其中為轉售者共有5筆,且僅有1筆不是降價售出。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這兩戶交易單價在拆算車位後,每坪約為157萬,皆符合目前市場行情,但一獲利一小賠,轉售會有不同結果,關鍵在於屋主入手價格高低。


郎美囡指出,西華富邦最高單價出現在2015年,每坪約290萬,依據實價上的揭露資料,該社區平均交易價格每坪約186萬,這次10樓兩戶都在9月份交易,拆算車位平均單價都為每坪157萬,惟總價增加220萬這筆,前次購入單價每坪約153萬,而降價785萬這筆,前次購入單價約每坪161萬,當初入手價格每坪差8萬,賺賠關鍵因素在購入價格。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,豪宅曾經是房市熱門商品,房市多頭時期推案如潮,惟經過政府打房、市場盤整,交易價量都備受考驗,不過近年經過市場洗禮,個案實力才是關鍵,若要安全下莊,除了當初注意取得成本外,還是要願意接受市場現狀,才能順利脫手。


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