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南山人壽豪砸159.8億元 搶下信義行政中心地上權案 2019-11-20

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


位於台北市精華地段的信義區行政中心設定地上權案今(20)日開標,此案權利金底價為近一百億元,共三組投資人參與競標,包含壽險和營造業,最終由南山人壽以溢價率6成,約159.81億元搶下,業界分析,未來該區將推豪辦產品,平均租金將上看每坪5000元。


結果吸引元利建設、豪昱營造以及南山人壽三組投資人投標,最終由南山人壽砸下159.81億元標下,超過底價99.88億元、溢價率高達6成得標,換算每坪得標單價達744.34萬元,相較今年4月下旬,元利建設以總價112.58億、換算每坪725萬元標下信義區D3街廓土地,還高出2.6%。


瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,該案是除了世貿三館以外,唯二兩塊信義計畫區大面積土地,加上可容移,並符合危老,以及高度檢討的松智路加公園、廣場、綠地,而底價換算建坪價格單坪約百萬元,已是合理價,加上又能興建有高收益型的商用不動產,日後租金價格還能往上加高,未來將會成為指標性超高大樓。


不過,商仲業者指出,此次南山標得價格似乎有點過高,因該區還有台電電纜遷移時程,尚需與捷運局、台電協調工程技術,3年後才點交土地,如另加計規劃興建,未來執行時間較長達8~10年,且該地上權案規定無法興建住宅類產品,地租結構中,採取固定2%,變動3%,不確定性高,未來辦公室平均租金將上看每月每坪5000元。


南山人壽表示,看好未來北市A級辦公室租賃市場,且該案地理位置為信義區最精華地帶,距微風南山廣場相當近,未來預計將打造純商辦大樓,將能延伸南山在信義區的地標以及代表性。


科達機構總經理丁維慶分析,主要信義區不僅是南山人壽大本營,今年「微風南山」開幕,也成為百貨業者討論度最高,而看好台商回流,今年各品牌壽險業者也動作頻頻,紛紛插旗獵地、廠辦、商辦等,如今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下物流中心,此外,今年底國產署還會標售松江南京地上權案,因面積也超過千坪,周邊住宅、旅館、商辦需求高,推測壽險業、建商仍有機會出手。


信義區行政中心設定地上權案基地總面積7099平方公尺,約2147坪,建蔽率不予規定、法定容積率560%,土地使用分區為一般商業區,範圍包含2筆市有土地,分別是信義區行政中心大樓及西側廣場。北市府除了收權利金之外,每年還有穩定土地租金收入估約1.18億元。


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