中壢內環蛋黃區買氣升溫 2字頭入手公園學區宅
升格後的桃園市，在諸多重大建設加持下，淨遷入人口年年居全台之冠，除了北客眾多的桃園區房市火熱，南桃園都會所在的中壢區，也在鄰近工業區充分就業人口的支撐下，買氣直線升溫，尤其是中壢內環的蛋黃區，因生活與交通機能便利，未來還有機場捷運延伸至中壢車站的整體開發計劃，後市看漲。
房產業者指出，中壢房市雖以內需市場為主，但近2年在旺盛的自住買盤進場下，正進一步推動房價上漲，部分區域甚至出現「外環比內環貴」的現象。例如中壢交流道周邊的中壢與平鎮市區交界，近期這樣的「房價倒掛」現象就相當明顯，也使得一些原本就具有環境優勢的市區個案，擁有更高的購屋CP值。
業者分析，會出現這樣的現象，除了大環境因素使然，也與區域房市的供給時程出現落差有關。尤其是下半年房市買氣轉強，加速舊案去化，一些外環地帶新一輪推出的預售案，即便小環境有不少工業廠房，開價普遍仍站上3字頭，反倒是位處內環的市區地段，目前仍找得到2字頭單價的優質建案。
例如上半年進場的結構中個案「京耀富達」，位於中壢市區的廣達街，鄰近的民族路一帶銀行與商家林立，相較於中壢外環地區擁有更完整的生活機能，加上區內有大面積的公園綠地與復旦國小學區，居住環境單純，房價卻只要2字頭，成為不少在地首購與首換族群的首選。
「京耀富達」專案經理李嘉修表示，復旦國小是歷史悠久的學校，已在當地形塑出濃厚的文教區氛圍，是市區內兼具學區與綠意的稀有優質環境，在中壢市區土地稀缺，不斷墊高地價並持續推升建案房價下，能以每坪不到25萬元的價位，買到位處中壢內環正市區的學區公園宅，無疑是中壢市區高CP值的選項。
基地距離國道一號中壢交流道車程僅約5分鐘，除了國道一號平面路段外，也可直上五楊高架道路，40分鐘車程內就能抵達雙北市，且經由民族路與外環道連結中壢火車站與機場捷運A21站，車程都只要6~7分鐘，未來更有機捷延伸線與中壢車站的開發計劃，都將替內環區域帶來更多的便利性與增值潛力。
全案基地面積約630坪，臨路退縮10米，建商表示，住戶可享有良好的視野與棟距，建物外觀延續中壢海華特區豪宅的設計風格，規劃1棟地上15層、地下3層建物。社區內規劃有前庭花園，以及戶外遊戲區、可與會議室合併使用的大空間包裹室等11項全齡化公設，為零店面的純住宅社區。2樓以上為住家，採單層6戶規劃，共84戶，格局規劃30坪的3房，以及42坪與44坪的3+1房，訴求高坪效的空間規劃，除了每間房間都能放得下雙人床之外，42坪房型的廚房空間甚至規劃雙排櫃。全案目前結構中，預定完工日是2021的上半。
