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賣相最佳豪宅「和平大苑」單月成交6戶逾25億元 2019-11-13

和平大苑.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據最新實價揭露顯示,大安區豪宅「和平大苑」又有大戶捧現金購買29樓、2戶,與亞洲天王周杰倫當鄰居,且根據統計,和平大苑今年6月就已成交6戶,總銷金額超過25億元,堪稱最會賣豪宅,專家分析,近期不少台商將購置豪宅當作資金配置,以僑外資身分購置也成為一種顯學。


根據內政部實價揭露,周杰倫入住大安區豪宅「和平大苑」今年6月再傳成交,新鄰居砸現金6.23億元買下29樓兩戶378坪,單價約190.9萬元,今年光6月份和平大苑就有6筆交易,今年至今已有8筆,銷售金額已達25.56億元。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近期豪宅交易熱絡,不僅企業家族置產,財力充沛,而中美貿易戰後,不少往來兩岸的台商,資金回流,除了購地設廠,也會將資金配置購買豪宅。而由於目前利率低,銀行也不歡迎大筆現金存款,買手現金的富豪,若暫時沒有其他資金用途,多偏向不貸款,包括先前揭露,同月份和平大苑31樓僑外資買下的2戶,也是現金交易,反映出豪宅的吸鈔力十足。


而根據謄本資料顯示,買家以僑外資名義聯凡有限公司、聯凡貳有限公司購入,其負責人都為黃博丞,這2間公司都於今年才設立,且公司登記地址都設在已購入的29樓豪宅,2戶都未貸款,成為周杰倫的新鄰居。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,以第三方公司持有房屋,對真正所有權人而言,隱蔽性佳,尤其豪宅的買方容易成為焦點,讓這樣的購屋模式成為買豪宅的顯學,另一方面,依房地合一所得稅的稅制,外資轉手獲利將被課以重稅,短線操作應難有實質收益,長期以公司持有的方式,則有節稅的益處。


今年和平大苑已有8筆交易,最高單價為35樓,單價204萬,其餘均價在148~194萬之間。張旭嵐表示,和平大苑樓高38層,高低樓層價差大,目前實價登錄交易共19筆,僅35樓以上單價有破200萬,其中頂樓戶景觀和設計上比較特殊,所以單價最高,達225萬,32樓以下都難突破200萬大關,近一年10樓以下行情約在120~140萬之間。


「和平大苑」基地面積875坪,規畫為地上38樓、地下7層,樓高達143公尺;規畫坪數為140、155坪兩種,每坪開價各樓層約在180~250萬元,總共僅67戶。而因藝人周杰倫2015年底入住元利建設「和平大苑」頂層37~38樓,以6.6億元成交、拆算單價每坪約225萬元,讓該案進入200萬豪宅俱樂部之列,也一舉打響「和平大苑」名號。



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