房市新聞

10月推案踩剎車 竹北卻出現北台最大透天案 2019-11-07

竹北、縣治二期空景.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


住展雜誌公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,已連續8個月亮出黃藍燈。預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑,然而,竹北寶山區卻因台積電設廠利多,建商順勢推出總戶數高達400戶的透天案搶市,業者表示,台積電對房地產的影響之鉅可見一斑,猶如「房市救世主」。


根據10月住展風向球指出,10月總分落至35.4分,較9月37.2分,減少1.8分,風向球六大觀察指標中,預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑,建案廣告量、來人與成交組數分數持平,唯議價率分數上揚。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球分數稍有下降,但已連續8個月擺脫藍燈,顯示房市仍處在復甦的軌道之上,唯需注意來人量下滑的問題,年底前新建案市場可能缺乏激情。


10月新成屋新釋出的供給量不到7百戶,比9月銳減逾半,而10月預售屋建案推案量接近8百億元,雖然比9月減逾百餘億元,但仍是今年來相對大量。量達20億以上的預售指標案。


何世昌分析,不管成屋或者預售,10月釋出的大樓建案,竟有逾8成的比例全是20~50坪的戶型,顯示即使房市持續復甦,大多數建商仍不敢冒險,規劃產品相當保守,但新竹縣寶山鄉的狀況卻截然不同,竟出現北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」,戶數高達4百餘戶。


何世昌指出,由於「房市救世主」台積電擴建案今年中旬環評過關,預估投入千億元資金,且屆時帶來2300個工作機會,最快年底動工,也帶動周邊房市發展讓寶山這個好幾年都看不到一件新建案的地方,台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。


至於10月新建案的來人組數與成交組數,表現並不如意,周來人組數平均約為28.8組,較9月的每周29.2組稍降,已連續3個月滑落。10月風向球追蹤的建案成交組數維持在每周2.3組,與9月水位相同,在議價率的部份依然持續縮小,顯示建案賣價越來越硬,消費者沒什麼便宜可撿了。


何世昌指出,10月新建案比中古屋市場相對冷淡,究竟是不是因建案廣告少,無法達到吸引消費者目光的效果、還是建案價格拉高,讓買氣流到相對便宜的中古屋市場、抑或是新建案的買方可能對選舉較敏銳?以致於買氣不如預期,箇中原因需再多加觀察。但預料到年底前,風向球變動可能比較有限,大好或大壞機率應當不高。


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