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地上權案標售吃鱉!整體標脫率不到3成 2019-10-28

北平東 (1).PNG


富比士地產王記者李哲維/台北報導


國產署今年第2批地上權標案今(28)日開標,結果卻不如預期理想,全台14筆地上權案,僅標出4筆,標脫率不到3成,僅有一筆住宅用地標脫,外界認為新光人壽將搶下北平東案,結果反由虹耀建設殺出取得,業界分析,不難看出住宅地上權案在目前房市氛圍推動窒礙難行,商業使用設施反而較有機會。


國產署今年公告第2批14筆國有地標地上權標案,標售結果台北市標脫1筆、台中市1筆,高雄市2筆,其餘台南市、屏東縣、嘉義市均無人投標,標脫率不到3成,其中台北市標脫的北平東路案吸引2封標單,由虹耀建設以總價約5.85億元、溢價率13.6%取得,擊敗新光人壽,而台中北區錦村段吸引2封標單,最後由李力建設以約9556萬餘元取得,溢價率僅0.37%。


科達機構總經理丁維慶指出,以目前市場而言,北市地上權住宅建案相對較難銷售,反而商用不動產、商辦市場效益較吃香北部面積要夠大,整體平均僅當地房價的8成,且貸款成數相對一般所有權住宅不高,以北市地上權案「華固新天地」為例,自備款就要3成,除了無所有權以外,每年還得負擔房屋稅、地租成本,而國人有土斯有財仍深耕蒂固,此次標售結果並不意外。


而高雄左營區興隆段約552坪第五種商業用地由麗寶集團的鵬程建設取得,鳳山區福誠段約1457坪住3土地,則由永信建設以總價約1.93億元,溢價約12.55%取得。另外,據了解,取得北平東路地上權案的虹耀建設,其關係人即為長耀建設董事長謝建國。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,台中過去未有地上權標售紀錄,其標售結果相當不錯;而高雄過去地上權案標售相當有心得,左營區有機會做複合式商業設施開發,而此次取得鳳山區標案的永信建設,今年曾推出地上權住宅案「R5新世界」,銷售相當不錯,而鳳山區曾為政府機關所在地,不但人口充足、機關服務設施,生活機能完善,適合建商大面積造鎮推案。


永信建設表示,「R5新世界」因價格親民、規劃完善、潛在需求太多,才使得「R5新世界」快速完銷,並有許多潛在客戶排隊購屋,顯見平價的地上權住宅,需求相當熱烈。因此,永信建設決定今天取得第4個可分割地上權住宅建案,將推出「R5新世界」三期。


而年底國產署還有松江南京地上權案標售,國產署表示,松江南京案全案約1450坪、位於台北市松江路90巷及松江路108巷間,涵蓋兩大基地,面積分別為574.7坪、875.7坪,建蔽率為45%、65%,容積率則為225%與630%。


黃舒衛指出,台北市大面積租地供給有限,松江南京案位於雙捷運交匯點,附近又有多項危老都更案議題、酒店式公寓釋出,國泰人壽更在松江長春路口取得一塊地,商業活動強,該區不管是住宅、旅館,高級A級商辦需求高,預估壽險業和建商有機會插旗。


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