建案搶先看

鶯歌景自慢3房景觀宅 2字頭房價吸引長期置產客關注 2021-09-06

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房價居高不下,大台北地區居大不易,但新北市鶯歌因有捷運三鶯線題材加持,且是雙北市少有的2字頭房價區域,吸引不少置產型買方,置產客比例甚至高達6成,大多鎖定3房產品出手。其中,合嘉建設在鶯歌區的推案「易居邦」系列頗受市場好評,目前第四期建案「景自慢」,一推出即造成區域客戶熱烈詢問,尤其3房產品深受換屋置產族群青睞,未來更規劃有第五期、第六期。


環境特色:位處尖山最精華地段 全聯、學區步行就到


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▲生活機能到位,別於新興重劃區需要等待生活機能到位,「景自慢」除了坐擁尖山路商圈外,今年第三季將有整棟2層樓的全聯超市準備進駐,住戶下樓就可以採買。


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▲另外,學區、運動休閒、日常採買、綠意公園都在基地周邊,讓區域外的移居客感受到「景自慢」完善成熟的生活機能,萌生定居鶯歌的意願。


交通優勢:坐擁雙鐵及北二高三鶯交流道便利交通


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▲交通方面除了既有的鶯歌火車站,以及北二高三鶯交流道,2023年三鶯線通車啟用後,沿線各站也將有一波漲幅,目前區域均價行情約26萬元。「景自慢」已成交的客層之中,有多達8成是來自鶯歌以外的雙北客,以長期置產為目的,主要來自上述二高沿線的各個主要生活圈,鶯歌本地的客層則以自用型首購需求為主。


規劃重點搶先看


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▲「景自慢」基地面積約1600坪,位於鶯歌區的中正二路及尖山路路口,擁有面尖山綠地景觀第一排的絕佳條件。規劃4棟建築,分別為A~D棟,地上15層、地下4層,共有226戶住家。為了結合稀有的景觀條件,基地臨路退縮約25米,種植4排大樹植栽,綠地面積占比高達5成,且獲得綠建築標章。


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▲此外,社區最大特色為近1600坪基地中,還保留200坪規劃中庭運動花園,首創在鶯歌社區中,納入PU跑道設計,下樓就能運動,另有其他休閒空間樣樣具備。


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▲休閒公設位於1、4樓,主要有接待大廳、中庭運動花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、娛樂室、媽媽教室等一應俱全的多樣公設,公設比32%,全案預計2022年完工。


主力戶型搶先看


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▲「景自慢」住家標準層採單層4戶規劃,共用1部電梯與雙逃生梯。其中,B2、B3、C1、C4、D1、D4戶為26坪2房格局,A1~A4、B1、B4、C2、C3、 D2、D3等戶為36坪3房格局,戶戶邊間,採光明亮,通風條件好,兼具機能與實用性。


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▲全案住家產品規劃2房26坪、3房36坪兩種房型,目前已售出7成,2房格局戶型已所剩不多。接待中心現場規劃2間樣品屋,坪數36坪的3房主力戶型,規劃有雙衛浴設計,格局方正、明亮寬敞,客、餐、廚、衛等空間一應俱全,最受到首購族與小家庭青睞。


鶯歌是目前新北市除了淡海新市鎮之外,唯一的2字頭房價區,反觀同屬二高沿線的中和與板橋,以及鄰近的三峽與土城,房價至少都是4字頭起跳。僅1~2個交流道的距離,卻有著每坪至少10萬元的價差,是鶯歌房市受到置產客青睞的主因。由於房價基期較低,有別於其他雙北都會區域都是2房賣得好,「景自慢」則是3房產品更受歡迎。



【景自慢- 26-36坪 極上景觀頭等席】

預約了解:02-26797188

接待中心:新北市鶯歌區尖山路276號(7-11對面)

官方網站:https://reurl.cc/dG9KlV

官方LINE帳號:https://lin.ee/p1NyOl7


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