建案搶先看

14期重劃區房市題材熱 北部建商「處女作」挑戰高標 2021-07-05


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去年在熱錢帶動下,14期重劃區寫下120億的超高土地交易紀錄。


去年在熱錢帶動下,14期重劃區寫下120億的超高土地交易紀錄,包括雙橡園、亞昕、寶輝、陸府、精銳、國泰等一線建商全都到齊卡位,專家指出,台中14期重劃區鄰近機能成熟的11期重劃區與水湳經貿園區,並具有台中巨蛋、漢神百貨、環球購物中心等利多題材,將是未來幾年台中的房市熱區。


台中14期重劃區自2018年以來,土地交易面積超過3.5萬坪,進一步統計建商購地情況,除了順天手上的「商5」土地最高突破80萬以外,元鈞建設也以單價70.6萬買下1444.6坪「住1-1」土地,創下高標,其餘地段單價則多數落在5~6字頭,市場預估未來推案單價「坐4望5」。

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14期重劃區建設題材豐富,擁洲際娛樂商城、環球購物中心、大巨蛋。(圖取自台中市政府)


台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘分析,14期重劃區基本面佳,從建設題材來看,除了擁洲際娛樂商城、環球購物中心,本身也有大巨蛋利多,加上北屯區的人口紅利加持,吸引各界搶進,長期潛力無窮。


而根據市調資料觀察顯示,亞昕集團也將在14期重劃區推出第一個建案,最快在第二季底進場,個案總銷9億元。


上櫃建商亞昕集團在台北起家,創立近30年,打造超過30件建築作品,尤其在林口有多個指標建案,被市場封為「林口王」;除開發工程外,公司旗下事業群也囊括飯店、商場、海外房產等領域,企業財務體質健全。


A5D70AF8-D2E9-4D76-9CFB-8F3CDC29A417.jpg 14期重劃區購屋客層高端,亞昕集團首次進軍台中直接挑戰最高標。


亞昕集團在本業上,積極延伸推案版圖,近年來一路從台北拓展到桃園、苗栗,且案案皆寫下熱銷佳績,今年公司也將在佈局多時的台中推出第一案,直接瞄準客層較高標的14期重劃區。


上揚國際台中營業一處總經理楊濬輔表示,台北房價高昂,為一圓年輕人購屋夢,亞昕集團擅長使用高坪效設計,讓總價帶控制得宜,據了解,亞昕14期的新案也將複製台北推案經驗,除了打造高坪效兩房做出市場差異性外,購屋門檻也可望較當地其他建案低許多。


另外,也有其他代銷業者分析,從土地成本、原物料、工資等沈澱成本推估,14期新案單價勢必上看4字頭,推案挑戰性極高,亞昕集團讓「處女作」直接摸到高標,不只是產品具備足夠的競爭力,建商品牌實力也要相當堅強,才能帶進自有的粉絲客群。




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