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成本持續上漲難掌握 大華董座:未來推案將採邊建邊售

大華建設(2530)位於青埔青溪段B案今(12)日開工,預計明年第四季銷售,大華建設董事長鄭斯聰表示,桃園青埔近期土地標售成交價不斷創新高,房市熱絡,大華目前桃園在手4案,約950戶,但因缺工及原物料上漲,導致營建成本上揚2成,未來成本與房價難推估,之後推案將以邊建邊售為主。

房市黑天鵝變小鴨 顏炳立:要等房價降?花都凋謝了

戴德梁行今(5)日舉行第三季房地產市況季報記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,先前疫情爆發,央行打炒房政策,被視為房市兩大黑天鵝,但在資金多,利率低之下,剛性買盤積極,加上少量避險資金入市,黑天鵝已變成小鴨,買方根本討不到便宜,想要等到房價降,恐怕要等到「花兒凋謝了」。

首購族快到臨界值 清景麟董座:推案坪數將放大

南台灣建商清景麟團隊和白天鵝機構合作,在台南東區新都心推出的巴克禮PARK系列,今天舉行二期巴克禮PARK2動工典禮,清景麟建設董事長林聰麟表示,營建成本、地價俱漲,中南部總價千萬內的首購族已到臨界值,未來推案需放大放在換屋族身上,建案才賣得動。

第二季國泰房產指數:新竹、台南逆風高飛

第二季國泰房地產指數今(3)日公布,5 月中全台進入三級警戒,房市成交量急縮,推案量、成交量減少,不過,新竹、台南推案戶數不減反增銷售率趨於穩定,台南推案量更是較上季大增1倍有餘,報告指出,全國房市價格維持穩定,未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

六都房市兩年內狂漲 台南漲幅居全國之冠

去年發生COVID-19疫情,民眾期待房價下跌,但根據實價資料統計2019~2021年近2年六都房價漲幅,至今年六都房價仍全數上漲,台南甚至漲了15.2%,漲聲相當宏亮,業者指出,這四大因素支撐,房價欲跌不易。

520檔期泡湯 北台1字頭建案也將成絕響

根據房地產市調機構統計,今年截至4月底止,北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個,所有區域皆在桃竹蛋白區。房產專家指出,主因是營造成本飆漲問題未解,加致地價上揚,建商不得不反映桃園1字頭建案也逐漸消失中。

地價漲勢不可逆 四大建商砸57.6億超前布局桃竹

脫北族往低房價區域遷移,上市櫃建商大肆於蛋白區獵地,根據公開資訊觀測站觀察,上半年上市櫃四大建商已在桃竹地區共砸57.6億元獵地,其中興富發就佔近40億元,專家分析,雙北土地稀缺,建商往蛋白區購地推案,已成為不可逆的趨勢。

疫情爆發碰打炒房 房仲:房市將陷入兩處境

近日國內疫情再度緊張,加上房市調控政策影響下,房仲業者認為,地產走勢可能將發生2種情境。交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現,現在則是因疫情警戒升級而提前發生;而在營建成本上漲仍然會反映在房價上,房價欲跌不易。

海線房市迎來漲價潮 透天加價300萬反應成本

營造成本持續上漲,房價低基期的台中海線房市也迎來漲價潮,1字頭房價就快失守!觀察今年來進場新案,成交單價紛紛突破2字頭,還有當地透天別墅案,一口氣調價近300萬。一名在地業者指出,海線土地交易7年來上漲超過5倍,加上一些外部成本不斷推升,海線全區站上2字頭指日可待。

房價越打越高 北市Q1新案成交價衝破9字頭

根據房地產市調機構統計,北台灣Q1新案平均成交價前全面上漲,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北市則站上9字頭,新北與桃園則創下反彈以來最高點,專家指出,由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加,以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,預期漲勢將會延續下去。

工料雙漲趨勢不變 市調:民眾議價空間再度拉小

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(2)日公布,2月分數續降至33.7分,較1月減少3分,但較去年同期上升3.7分,僅議價率分數上升。專家表示,建商與代銷業者信心偏弱所致,但在營建工、料成本持續上漲的情況下,建案售價不得不反應成本,導致售價往上調漲,消費者議價空間又變小。

營建成本每坪漲破11萬 業者:房價漲15%很合理

2020年全台推案量破1.6兆元、較前年增加一成,加上台商回流投資廠辦、各縣市政府持續推動前瞻基礎建設,使得營建業人力短缺,原物料成本也連番上漲2~6成;相關業者坦言,過去營建成本平均每坪可壓在10萬以下,現在則需花費11.7萬才能完工,也帶動台中房價連番上漲,2字頭房價將成常態!