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台中海線房市交易熱 專家:供過於求隱憂仍在

台中海線地區近年發展迅速,除了陸續推出的重大建設,例如規劃中的捷運藍線,台中港加工出口區的招商表現也相當亮眼,目前已吸引包括車王電子、宇隆、宏全、允誠、志盛等大廠投資,進駐廠商達77家,在穩定增加的就業機會與發展願景帶動下,房市交易逐年升溫,近5年移轉量大增逾7成。

商圈效應、聯外交通加乘 「大尺之間」文青宅潛銷熱賣5成

台中海線地區近年來利多不斷,除了日商三井outlet在此區進駐外,新光田醫院特區擬於2022年啟用,日前已開啟招商作業,未來預計不少大型連鎖餐飲業插旗,且醫護、病患及家屬所帶來的人流、車流、金流,對於附近建案有不少拉抬效果。其中,台中品牌建商屏仕建設推出的文青宅「大尺之間」,產品規劃特殊、室內標配豪宅等級建材,吸引不少中科、精科等高端首購客層賞屋置產,潛銷期間熱賣超過五成!

建商搶推大樓造鎮型產品 帶動清水區人口紅利

全台首座結合海港的台中三井OUTLET,去年創下800萬人次的驚人業績,使鄰近的清水區房市能見度大開,目前區域人口數創下8.7萬歷史新高,加上近年來建商搶推大樓造鎮型產品,將進一步為清水區帶來更龐大的人口紅利,促進當地經濟發展。

北部建商搶進台中海線 推案量近百億

富比士地產王記者李哲維/台北報導 由於剛性需求增漲,台中房市持續火熱, 3家北部上市建商,不約而同鎖定台中港特區,齊聚海線,推出造鎮大案,根據房地產業者統計截至今年5月,清水、沙鹿2區新案共近1500戶、推案量近百億,堪稱今年台中推案最火爆區域。其中,長虹、聯悅更是北部建商今年首次進軍台中,搶市意味濃厚。 根據業者統計,截至今年5月,台中清水、沙鹿2區新案共近1500戶、推案量粗估約有85億元,其中,最早前進台中海線購地推案的建商,就是遠雄建設,在台中清水區推出萬坪造鎮計畫,在該區已推總銷270億元。 房地產業者表示,台中港三井OUTLET PARK,自去年底試營運以來,每日吸引逾2萬人潮湧入,加上政府政策、重大建設等雙重利多,台中海線發展後勢看漲,吸引上市建商包括遠雄、富宇及寶佳機構旗下的勝美、佳鋐等爭相推案;此外,看好海線房市發展潛力,太子、長虹、海灣等上市櫃建商,均已規劃新案於今年進場搶市。 遠雄建設表示,受惠三井outlet加持,「遠雄之星6」系列在春節檔期就創下近2億業績並完銷,目前交屋五期,銷售已破1500戶;遠雄持續看好清水區後市,於329檔期趁勢推出「遠雄之星7」,共344戶,總銷17億,開價每坪16萬元,預計928檔期再推「遠雄之星8」,總銷高達43億元,推案力道強勁。 而品牌建商的長虹建設亦看準換屋需求,首度進軍中部市場,推出「長虹大鎮」、「長虹天擎」2大新案,總銷分別達3.6億元、其中梧棲造鎮案「長虹天擎」也在今年初進場銷售,基地面積達2158坪,總共607戶、規劃28~42坪產品,總銷約38億元,預計2021年完工,將挑戰海線地區首件2字頭的預售案。 此外,同樣是北部建商的聯悅建設,則推出「聯悅聚」390戶的超大量體預售案,基地面積約1544坪,規劃25~55坪,每坪開價16萬元,推估總銷上看25億元,可看出對於海線房市信心十足。 而台中在地品牌建商久樘開發,於沙鹿地區推出天鵝系列「漾天鵝」已完銷、「再遇天鵝堡」僅剩部分戶別,由於銷售長紅,且剛性市場對自用小宅的需求大增,久樘開發因此趁勢推出總案量破百戶的預售新案「久樘快樂天鵝」基地面積達1796坪,總戶數150戶,規劃22~33坪,總銷12億元。