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房市順時鐘 上新莊市區房價站穩5字頭

台灣疫情趨緩,「零確診」持續加持,防疫措施也逐步解禁,近期房市也隨之解封,不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣皆大回升3成,建商全力衝刺520檔期,北台灣推案量高達2400億元,其中,新北市更衝破千億元,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北房市,更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。

北台弱房價區域 市調:相比高峰單坪至少跌2字頭

根據房地產市調機構統計,今年Q1北台灣房價與歷史高點相比,多數縣市仍有近1成差距,仍處於高點。但弱房價區域,已開始漲多回吐,新北新莊從6字頭跌回3字頭、桃園青埔更從高峰4字頭跌到2字頭,專家指出,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但弱房價區域在先天條件下,相較房價高峰,房價已回基本盤。

搶地潮不斷上演 新莊產專區土地單價110萬再創新高

新北市政府地政局7日舉行整體開發區13筆土地標售,共脫標5筆,總價達6億870萬7,592元,其中新莊北側知識產業園區最後一筆住宅區土地,由聯業開發以總價2.7億元,高於底價3成溢價率脫標,換算土地單價逾110萬元,創下該區新高價。

看好新莊副都心商辦潛力 亞昕國際砸19億獵地

亞昕國際(5213)發布重訊,以總價18.99億元、每坪單價170萬元,向暉騰建設與其他自然人購得位於新莊副都心約1117.27坪共3筆商業土地。亞昕表示,這3筆土地將與原持有的60-2地號土地合併開發,總開發面積可達1568.5坪,預計將朝住商混合大樓規劃,總樓地板面積近1.5萬坪。

換屋族出籠 林口、新莊成中大坪數交易熱區

房市盤整期間,買賣交易趨緩,大坪數物件成了燙手山芋,不過觀察實價新北市近五年50坪以上物件交易量,交易量明顯增加,其中林口、新莊近兩年中大坪數產品去年交易更突破千件。專家分析,蛋白重劃區的新屋齡、低單、重大建設以及完善公設,成為這些置產、換屋族購屋首選。

環狀線開通、影城加持 新莊副都心買氣房價雙回升

橫跨新店、中和、板橋、新莊等區域的捷運環狀線通車在即,沿線也成為大台北新推案最熱捷運點,其中,新莊沿線包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等,皆因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區,加上新建案多以中小坪數產品搶市,低總價訴求帶動買氣增溫最為明顯。

房價5字頭在地客超買單 新莊運動公園周邊抗跌性遠勝重劃區

近年新北重劃區崛起,新莊2大重劃區頭前與副都心,始終是新莊房市的聚焦點,但事實上,新莊舊市區生活機能成熟,房價抗跌性甚至更勝重劃區。以新莊運動公園周邊為例,包括新泰路、中和街、中華路、中平路與幸福路等商圈,都因商圈成型、區域自用買盤穩定,得以挺過過去的幾波房市不景氣。 由深耕新莊20多年的在地建商河成建設推出的新成屋案「富貴中華」,即因坐落於新莊重鎮中華路上,屬沿線稀有的開發素地,擁有完整的交通與生活機能,加上區內有萬坪綠地體育園區,以及完整學區的加持,開售後獲得不少在地換購族的青睞,目前已售出約9成。 弘璽地產總經理蕭弘楷表示,新莊鄰近台北市,房價卻較台北市易入手。而中華路為新莊早期發展區,近捷運站,生活機能及交通機能俱佳,因此區域內已發展飽和、一地難求,想要找到高樓層3、4房格局的產品並不容易,「富貴中華」以不到6字頭的價格,即可買到各項機能兼具的景觀宅,是熱銷主因。 交通上,基地距離捷運新莊站僅需步行約3分鐘,且鄰近64、65快速道路,車程僅需5分鐘,可銜接國道1號與國道3號,南來北往交通便捷。生活機能主要仰賴鄰近的中正路、中港路、新泰路等三大成熟商圈,市公所、郵局、傳統市場、全聯超市及眾多美食餐廳等,皆在步行10分鐘內可達的距離。 值得一提的是,區域內坐擁新莊國中、小學及恆毅中學等完整學區,且在步行5分鐘範圍即可抵達,可省去小孩通勤上下學的時間,鄰近的新莊萬坪綠地體育園區,則有包括棒球場、國民運動館等多元化運動設施,提供住戶休憩或進行戶外活動。 基地面積約1153坪,共規劃3棟地上22層、地下4層建築,含12戶店面,為當地唯一採全棟SRC制震的地標建築,且戶戶皆有獨立景觀,前排棟住戶可遠眺台北101、後排棟住戶可享萬坪體育園區綠地景觀。 產品規劃上,主力產品為3~4房56~60坪,規劃邊間設計,3面採光,通風佳,衛浴皆開窗。開價每坪約58萬元,每戶配一車位,可貸7成,可隨時交屋。 蕭弘楷表示,為搶攻年底自用需求買氣,目前祭出多重好禮相送的優惠方案,年前成交戶將獲贈電視、冰箱、洗衣機等家電,以及高雄5星級飯店帕可麗2天1夜住宿券。此外,為了讓消費者親眼見證優質的地段和產品,成交戶還可於現場免費獲贈一副個人訂製款眼鏡。

買盤湧進新莊副都心 塭仔底公園首排出現親民總價宅

重大建設雲集的新莊副都心重劃區,近年在建設利多相繼落實下,已呈現截然不同的面貌。當地業者指出,隨著建設到位,副都心不僅生活機能大幅提升,買盤也因房價買點浮現而進場,尤其是下半年以來,不少建案都在捷運環狀線即將通車的消息激勵下開出紅盤,正式宣告副都心房市即將再起。

新莊下1站每坪省10萬!新北最高CP值購屋區段浮上檯面

機場捷運通車激起新一波捷運宅買氣,不但房價正醞釀一波漲幅,也讓機捷沿線擁有最高購屋CP值的潛力區正式浮上檯面。房產業者看好,隨著新北市政府今年底大刀闊斧展開市地重劃,與新莊副都心1站之隔,房價卻有著每坪10萬元價差的塭仔圳重劃區,將挾著3字頭房價優勢,引爆區域房市買氣。

勤誠興業企業總部,簽約入駐新莊「中悦IFC」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210)因應產業趨勢發展與公司長遠規劃,2019年8月13日董事會通過,投資5億元購置新不動產,以擴大台灣研發中心規模,2019年10月24日與中茂資產正式簽約,以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層。

因應台商回流 新潤砸7.6億購入新莊產專區用地

新北市地政局今(1)日開標新莊北側、三重、林口新市鎮以及金山等26筆土地,共吸引14封標單,標脫10筆,整體標脫率為38.5%,整體溢價率僅3.4%,林口無人投標,其中,新潤砸約7.6億元,購入新莊新知段約907坪土地,業者分析,產業園區的整體規劃有助於後續發展,底價也略低行情,故吸引開發商進場。

新北3重劃熱區26筆土地標售 下周重磅登場

新北市地政局公開標售新莊北側區段徵收、三重二重疏洪道市地重劃、林口新市鎮以及金山市地重劃等26筆土地,總底價約24.9億元,其中以新莊總底價最高,將於10月1日開標,業者分析,此次釋出土地除了畸零地以外,區位條件佳、價位合理,預估標售結果值得期待。