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新北市屋主超高齡 50歲以上佔比超過6成3

近年房市主打自用首購族買得起,但在實際上,購屋年齡層卻不斷攀升,根據新北市地政局資料統計,觀察新北市屋主年齡層,年齡40歲以上佔比超過8成5,50歲以上更超過6成,20~40歲僅不到1成5,顯示全台購屋者年齡不斷延後,新北市的房價開始高掛,已不被年輕人當作購屋考量。

第1個地方層級都更組織 新北住都中心成立

「新北市住宅及都市更新中心設置自治條例」於今年7月15日公布制定,新北市長侯友宜上任後積極推動「都更三箭」及社會住宅政策,「新北市住宅及都市更新中心籌備處」於昨(17)日成立,預計明年上半年成立全台第1處地方層級的社宅及都更專責機構「新北市住宅及都市更新中心」,盼加速推動都更,提升行政效率。

新北最大工業廠房 中工土城AI智慧園區2023年完工

因應土城工業園區廠房屋齡老舊,中華工程(2515)在新北市土城工業園區內5.3公頃的基地上,打造4棟全新大樓的「土城AI智慧園區」,該園區總樓地板面積達10.5萬坪,是繼南港軟體園區後,全台最大的廠房,於今(13)日舉行動土典禮,預計2023年完工。

淡水成房市新寵 新莊奪上半年新北交易王

提到北台灣房市熱區,新莊、淡水可說是經常出現在名單上,連續幾個月交易量都創下佳績,根據新北市地政局官方數據統計今年新北市上半年交易量,新莊奪下冠軍,淡水區則擠進前3名,專家分析,重劃區擁有低房價優勢,加上交通建設以及生活機能逐步完善,吸引自住甚至投資買盤搶進。

重現1字頭絕版價 八里市區吸引購屋族卡位

在新北市政府大力開發下,八里區近年重大建設話題不斷,區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋,以及台北港特定區產業專區的開發,當地房產業者表示,這些重點建設不僅將促進八里當地的發展,未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口,房價增值可期,近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位,成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出,八里三大重點建設之中,串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工,完工後將銜接台61線與台64線,完善當地的交通路網,淡海輕軌延伸八里線的建設,去年底也已通過可行性審查,2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結,至於台北港產業專區,則將替當地帶來產業前景與就業機會,除了吸引建商爭相購地推案,也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是,近年房市快速回溫,不少區域的房價都已漲回歷史高點,對於有購屋自住需求的民眾來說,要找到房價負擔得起,還能享有補漲機會的區域,放眼雙北市也僅剩下八里,隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭,八里新案多數落在2字頭的價格優勢,對購屋族而言更是莫大誘因。 由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」,近期更打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求,加上淡水河景觀宅的規劃,一推出即備受市場矚目,不僅吸引在地區域客購買,也替當地帶來大量鄰近的雙北客層,目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示,雙北市區房價居高不下,購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢,八里房市過去雖然較被人所忽略,但房價基期低、重大建設多,最具成長性,因此近期打出的1字頭絕版價訴求,除了當地自用族群,也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客,因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出,「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案,位於市區發展成熟的中山路上,生活機能便利,步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場,社區門前還有多路公車,可直達板橋、士林、北投一帶,交通四通八達,聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺,周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪,規劃5棟地上15層、地下3層建築,總戶數227戶,全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2~4房、23~56坪。每坪成交價19~20萬元,主力產品為38坪3房格局,每戶配一車位,共規劃有230個坡道式平面車位,每個價格120~145萬元。目前推出訂簽10%,自備款2成,可貸8成方案,全案預計2021年3月交屋。

後疫情時代 新店碧波白置產換屋族首選好環境、好安全住宅

新北市新店坐擁依山傍水景觀,且有捷運新店線,居住人口單純,自住戶居多,換屋也多半選擇「同區小換大」,區域內始終維繫穩定的房地產買盤,再加上台北房價居高不下,新店區域生活品質接近台北,因此成為台北換屋族移居新北的首選地,在這樣買盤的支撐下,新店房價出現了「易漲難跌」的特性。 由漢翔開發投資興建的新店成屋案「碧波白」,因齊聚水岸景觀、捷運200米、碧潭成熟生活圈,23~78坪的完整坪數規劃等多重優勢,加上房價是捷運松山沿線中最實惠,開售後即成為區域內指標熱銷個案,全案已售戶達到85成,目前主力產品為3房28~38坪、4房45坪。 得邦廣告副總表示,這幾年房市多頭情況下,幾乎全台各地房價都大幅度增值,「賣舊屋,買新屋」的趨勢漸漲。早年雙北買房的首購族持有房屋時間長,房子日趨老舊,光是老屋翻修、管線更換就已是一大筆支出,住不了幾年又有成為危樓的可能,因此越來越多消費者選擇賣老屋,買有增值潛力的房子。 「碧波白」坐落於新店主幹道北新路上,新店類似台北市的大安區,無論是人文素質或居住環境都相當優質,放眼雙北市,能在市區享有生活機能完整、交通條件發達,卻又具備依山傍水景觀條件的地段,更是稀有。 加上全棟建築採用與台北101大樓同級SRC制震鋼骨及SA級續接器,打造「由內而外」的住宅品質,多重優質條件下,「碧波白」成為置產、換屋族、老屋換新屋的夢想,開售以來頗受高資產族的青睞,除了在地區域客,其中也不乏來自台北市信義區與大安區的置產客。 建案基地面積945坪,興建2棟地標建築,A棟為地上28層,B、C棟則為地上30層,2棟地下層均開挖至6層樓。建築外觀由澳洲PTW團隊規劃,燈光設計由有台北101之作的蘭克斯操刀,公設則由知名豪宅設計師王勝正打造。 1~2樓為店面及公設,規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、俱樂部、空中花園等等豐富完善的休閒公設。 產品規劃上,A棟為70、78坪雙併,B、C棟為23~45坪2~4房,採單層6戶規劃,全案含店面合計380戶,主力產品含車位總價2000萬元起,目前已陸續交屋入住。

疫情加速台商回流 「科技廠辦」成企業自用投資新寵

新冠肺炎疫情爆發以來,相較於住宅市場出現觀望,廠辦與工業用地交易卻依舊火熱。專家指出,去年因中美貿易戰,就已有不少台商、傳產業計畫回台設廠,今年疫情則成了台商加速回台的催化劑,對於大型廠辦、商辦與土地需求強勁,企業自用型交易占比回升至六成以上,剛性需求再成為市場主力。 房地產業者也看好台商回流將帶動投資升溫,紛紛將布局重點鎖定在自用需求最旺盛的高科技廠辦。以吉澤建設為例,也就是看好這波工業不動產的剛性需求,率先推出旗下位於土城工業園區的「科技廠辦」案「大業鴻圖」,不僅是土城首座廠辦都更案,也是目前土城工業區內唯一銷售中的整棟新式廠辦,瞄準的就是台商與企業主的設廠需求。 吉澤建設銷售部總經理簡宏汶表示,5G和AI技術已成為全球製造業積極追求的目標,然而,智慧製造亦須仰賴高科技廠辦設施支援,同時搭配先進的工安環控管理,才能發揮營運效率。「大業鴻圖」規劃有別於傳統廠辦,內部具備高端智慧系統,包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管,可符合高端廠辦的各種需求,也是傳統在透天廠房的製造業者換廠最佳選擇。提高生產效率,有利於台商與企業主實踐「工業4.0」的藍圖。 簡宏汶指出,在台商回流的大趨勢下,工業資產需求大,預計也將成為高附加價值的投資「潛力股」。目前廠辦的租金投報率已達到3~7%,增值空間可期;相較於店面租金投報率一般在3%以下,且隨著網購風潮興盛,面臨著效益逐年遞減的隱慮。因此,商辦、廠辦、工業用地的長期投報率,比店面更具優勢。未來置產投資觀念將逐漸轉型,買廠辦收租養老的形態,變得炙手可熱。 基地位於土城工業區內的主幹道中山路68號,3分鐘車程即可直上台65快速道路與北二高土城交流道,四通八達的交通可串聯新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區,為當地帶來人潮與就業機會。土地面積約846坪、建坪約4,000坪,規劃每單位80~399坪,建築規劃地上11層、地下3層,總戶數為37戶,總銷約16億元,預計2022年上半年完工啟用。

手上個案均已完銷 林口品牌建商推小宅搶市

在新北市林口區擁有「零負評」美譽的立軒營造,手上立軒天真、立軒CMBD金鑫商業廣場均已完銷,今(7)日再於林口區文化三路與仁愛路口豪宅部落「立軒天善」再開一案,立軒開發總經理陳銘鴻表示,雖然受到疫情影響,建築業面對挑戰,但必須加快不乏,利用科技提升生產力,以因應長遠發展。

力拼塭仔圳重劃區轉型 侯友宜:最快2026全數完工

新北市長侯友宜日前視察新泰塭仔圳市地重劃區,強調塭仔圳重劃案具有開發的立即性和必要性,因此在與內政部不斷協調溝通後,侯友宜表示,決定在今年5月公告都市計畫,預計明年動工,最快2025年第一區可完工,第二區也可望在2026年完工。

至善至美的建築理念 建商好評不斷

新北市林口區為近年北台灣推案一大亮點重劃區,位處主幹道中山路至中山高交流道間的主要商業區,磁吸大台北移居人口,近年人口快速成長並突破11萬大關,房價也跟著水漲船高,生活圈開發的成熟度已不輸新莊副都心,不僅有購物商場、影城百貨進駐,還有機場捷運與國道串聯,房價更已悄悄上達4字頭。 當地房地產業者表示,新北市林口新市鎮地區,上半年進場多為家樂福商圈附近的建案,產品2-4房皆有,平均週來人約有20組左右,各建案去化速度皆佳,成交價格每坪32~41萬元左右,預計下半年共有總銷百億量體新建案推出,產品從首購至換屋型皆有。 「立軒天真」專案經理羅國禎表示,立軒開發屬於林口在地建商,成立僅十餘年,對林口有深厚的情感,一直想要回饋撫育他長大的家鄉,希望打造一種百年樹人的職人精神,對每個建案的施工品質、細節極其追求,也因其獨到的建築美學,立軒平均每年僅推一新案。 專案經理羅國禎進一步說明,「立軒天真」承襲「立軒開發」一貫初衷本心,將「精緻、維美、永續」的理念,與在地情感、生活哲學與空間美學,做一完美融合。在建築風格上,展現出東方人文的素雅,俐落的線條、內斂的規劃,搭配格柵層次的堆疊,柴可夫斯基說過:「音樂是上帝賜給人類最好的禮物」每個人都代表不同的音符,每個家庭的組合成為一篇篇美麗動人的樂章,格柵層次的推疊象徵情感上的昇華,代表建築以人為本、以家為出發點,前後左右都有獨特的造型,格柵上燈光設計猶如天空繁星點點,延續到建築本身,做一個視覺上的提升,成為當地最耀眼的明珠。立軒蓋的建築不斷再進化、昇華,是追求一種生活、氣度及品味的提升,「生活」涵蓋很廣,在藝術、在人文規劃的底蘊而自然的呈現,「氣度」是一種態度表現,品質要進化、視野要提升,取名「天真」含意上表示純真善良帶有至誠的本質,天地的大美引領純真,自然本質的初心。 更與享譽兩岸三地的「琉園」設計團隊合作,以「律動分明、天真於心」的思路擘劃社區公設空間的情境,更闡述著「立軒天真」的生活純境。飯店式的規劃設計,讓住戶回到家就像是回到飯店的尊榮享受,釋放上班時所積蓄的壓力。 羅國禎表示,在排水系統設計採用英國STUDOR排水通氣防疫系統,大、小型吸氣閥、正壓調整器,有效平衡排水時產生的正、負壓,避免臭味入侵。在排氣系統上,汰換傳統「一根煙囪式排氣管」,浴廁採用當層式外排放,配有逆止閥設計防止戶外空氣回灌室內,有效防止群聚感染;地下室停車場部分,備有獨立透氣設計搭配誘導式排風機,以達到一個會呼吸的停車空間,另加設一氧化碳偵測器,24小時監控,維持停車場空氣及空間品質,地下室設有比照飯店及豪宅才有的第二門廳之設計,呈現明亮而簡潔的空間感。建築結構則採用SA級鋼筋續接器,耐震可達CNS標準,結構體使用強度3500~4000psi強度混凝土,品質最優、耐震效果佳,專業建築師監造,確保結構按圖施工,建築安全作到百分百。 除此之外,該案專案經理羅國禎表示,就算過了保固期後,只要客戶一通來電,立軒的工務單位都會立即安排人員服務,現在已少有建商願意做這樣的售後服務,也因立軒對建築至善至美的執著,其施工品質口耳相傳,保持好評價,在林口眾多大小建商環伺下,有一席立足之地。 「立軒天真」位於文化三路上,擁立德公園、扶輪公園、力行公園以及林口第二運動公園,昕境廣場步行1分鐘,三井OUTLET步行5分鐘,其擁有公園綠地、良好的交通網路以及豐沛的生活機能,總戶數45戶,產品2~3房,成交價每坪約33~34萬元,符合當地區域行情,現階段兩房已全數完銷,三房倒數席次中,現場還有店住辦三效規劃設計34-57坪的店面,適合年輕人創業開店使用。

至善至美的建築理念 建商好評不斷

新北市林口區為近年北台灣推案一大亮點重劃區,位處主幹道中山路至中山高交流道間的主要商業區,磁吸大台北移居人口,近年人口快速成長並突破11萬大關,房價也跟著水漲船高,生活圈開發的成熟度已不輸新莊副都心,不僅有購物商場、影城百貨進駐,還有機場捷運與國道串聯,房價更已悄悄上達4字頭。 當地房地產業者表示,新北市林口新市鎮地區,上半年進場多為家樂福商圈附近的建案,產品2-4房皆有,平均週來人約有20組左右,各建案去化速度皆佳,成交價格每坪32~41萬元左右,預計下半年共有總銷百億量體新建案推出,產品從首購至換屋型皆有。 「立軒天真」專案經理羅國禎表示,立軒開發屬於林口在地建商,成立僅十餘年,對林口有深厚的情感,一直想要回饋撫育他長大的家鄉,希望打造一種百年樹人的職人精神,對每個建案的施工品質、細節極其追求,也因其獨到的建築美學,立軒平均每年僅推一新案。 專案經理羅國禎進一步說明,「立軒天真」承襲「立軒開發」一貫初衷本心,將「精緻、維美、永續」的理念,與在地情感、生活哲學與空間美學,做一完美融合。在建築風格上,展現出東方人文的素雅,俐落的線條、內斂的規劃,搭配格柵層次的堆疊,柴可夫斯基說過:「音樂是上帝賜給人類最好的禮物」每個人都代表不同的音符,每個家庭的組合成為一篇篇美麗動人的樂章,格柵層次的推疊象徵情感上的昇華,代表建築以人為本、以家為出發點,前後左右都有獨特的造型,格柵上燈光設計猶如天空繁星點點,延續到建築本身,做一個視覺上的提升,成為當地最耀眼的明珠。立軒蓋的建築不斷再進化、昇華,是追求一種生活、氣度及品味的提升,「生活」涵蓋很廣,在藝術、在人文規劃的底蘊而自然的呈現,「氣度」是一種態度表現,品質要進化、視野要提升,取名「天真」含意上表示純真善良帶有至誠的本質,天地的大美引領純真,自然本質的初心。 更與享譽兩岸三地的「琉園」設計團隊合作,以「律動分明、天真於心」的思路擘劃社區公設空間的情境,更闡述著「立軒天真」的生活純境。飯店式的規劃設計,讓住戶回到家就像是回到飯店的尊榮享受,釋放上班時所積蓄的壓力。 羅國禎表示,在排水系統設計採用英國STUDOR排水通氣防疫系統,大、小型吸氣閥、正壓調整器,有效平衡排水時產生的正、負壓,避免臭味入侵。在排氣系統上,汰換傳統「一根煙囪式排氣管」,浴廁採用當層式外排放,配有逆止閥設計防止戶外空氣回灌室內,有效防止群聚感染;地下室停車場部分,備有獨立透氣設計搭配誘導式排風機,以達到一個會呼吸的停車空間,另加設一氧化碳偵測器,24小時監控,維持停車場空氣及空間品質,地下室設有比照飯店及豪宅才有的第二門廳之設計,呈現明亮而簡潔的空間感。建築結構則採用SA級鋼筋續接器,耐震可達CNS標準,結構體使用強度3500~4000psi強度混凝土,品質最優、耐震效果佳,專業建築師監造,確保結構按圖施工,建築安全作到百分百。 除此之外,該案專案經理羅國禎表示,就算過了保固期後,只要客戶一通來電,立軒的工務單位都會立即安排人員服務,現在已少有建商願意做這樣的售後服務,也因立軒對建築至善至美的執著,其施工品質口耳相傳,保持好評價,在林口眾多大小建商環伺下,有一席立足之地。 「立軒天真」位於文化三路上,擁立德公園、扶輪公園、力行公園以及林口第二運動公園,昕境廣場步行1分鐘,三井OUTLET步行5分鐘,其擁有公園綠地、良好的交通網路以及豐沛的生活機能,總戶數45戶,產品2~3房,成交價每坪約33~34萬元,符合當地區域行情,現階段兩房已全數完銷,三房倒數席次中,現場還有店住辦三效規劃設計34-57坪的店面,適合年輕人創業開店使用。

都更三箭展現成效 侯友宜:2022年目標破550件都更案

新北市都更推動辦公室今(18)日滿一週年,新北市城鄉局表示,在市長都更三箭大力推動下,新北市危老核准案件為全國最多,率先突破百件,尤其在海砂屋新更是不遺餘力,新北市長侯友宜表示,都更三箭為任內首要政策執行,近期危老申請件數有逐漸累積趨勢,更宣示2022年多元都更可破550案目標。