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沿著捷運線購屋勝率大 台中捷運18站點方圓1公里全數賺

「沿著捷運線置產」幾乎可以說是全台不敗的購屋哲學,而台中捷運將於年底通車,根據實價登錄資料統計,自捷運施工(2013)以來,18個站點、直徑1公里內,至少有11個站點出現兩成以上漲幅,尤以大慶站增幅達68%最高,其次為「文心中清站」漲幅62%,以及烏日站漲幅56%。

後疫情時代A7房市還熱嗎?捷運正門口「捷市達」反而賣翻了

今年2到3月,新冠肺炎疫情爆發時,許多民眾都盡量減少到公共場所,也因此對房地產業者來說,來客數明顯減少,新案接待中心更是冷清。不過隨著銀行利率降低,房地產又相對保值,這波熱錢又重新回到房地產,尤其是有捷運話題、黃金地段的區域較抗跌,民眾詢問度更高。像是位在A7捷運站1號出口正旁邊的「鴻築捷市達」,未來還有捷運連通橋直接通到家,開案不到半年,已經熱銷超過400戶。

林口「昕聯心」完銷倒數 「昕上城」邊建邊售接力續航

機場捷運通車不僅替林口帶進外移人口,近期更因熱錢逼出的投資買盤大舉出籠,新案相繼傳出完售消息。繼指標案「昕聯心」正式完銷倒數,長年深耕林口的上櫃建商亞昕國際也決定順勢推出新案「昕上城」接棒,並於13日舉辦動工典禮,全案將採邊建邊售模式以承接這波買氣。

「櫻花巨人」雙捷運優勢 吸引自住客瘋搶卡位

圖說:「櫻花巨人」擁有1800坪大基地,社區採「ㄇ字型」規劃。 台中即將在年底進入捷運時代,G0總站、G3站、G4松竹雙鐵共構站所在的機廠捷運特區,成為台中建商最大戰場,而向來眼光精準的上市建商櫻花建設也在此區投資興建大樓新案「櫻花巨人」,因位處機捷核心地段,且距離雙捷運僅10分鐘內路程,吸引相當多的自住客卡位! 「櫻花巨人」座落在北屯區敦富路、南興北三路、南興路口的大角地上,擁有絕佳的地段優勢,10分鐘內的步行距離可抵達抵達綠線G0站及紅線頭家厝雙捷運站,自行開車的話則可透過74號聯外快速道路進入市區,加上110年國道4號聚興匝道將施工完成,交通便利性更佳,因此區域潛力備受看好。 圖說:櫻花巨人位處機捷核心地段,距離雙捷運僅路程10分鐘。 除此之外,「櫻花巨人」文教機能也相當充足,包括東光國小、北新國中,另外還有葳格、華盛頓和磊川華德福等知名私校與都在附近,坐擁9年國教完整學區優勢。 儘管機廠捷運特區目前看似一篇荒蕪,但台中市政府為了加速當地開發,不僅祭出開發時程獎勵,也在區域內劃設不少特商區,吸引開發商進駐。除了有即將完工的美式賣場好市多2店外,也傳聞大型賣場家樂福、連鎖餐廳春水堂、屋馬有意在此佈局,未來發展能見度高,更使得「櫻花巨人」增值潛力具想像空間。 圖說:美式賣場好市多2店即將完工。 現場專案經理指出,櫻花建設長期深耕大台中,眼光向來精準,建案一項主打高CP值、優質地段,在區域內累積許多好口碑,像是過去推出的作品,如:「村上森」、「沐然」、「青邁」、「濱城」等都在開案後不久就迅速完銷,此次的「櫻花巨人」也承襲櫻花建設蓋房子的理念,重視品質建材與口碑,目前銷售火熱。 圖說:櫻花巨人共294戶住宅、15戶店面 「櫻花巨人」擁有1800坪大基地,社區採「ㄇ字型」規劃,打造5棟地上15層、地下3層建物,總共294戶住宅、15戶店面,社區休閒設施豐富,包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲室,廚藝教室等多功能設備,頂樓有曬被區和空中花園,滿足全齡住宅需求,產品規劃2~4房、26~59坪,全案目前結構至二樓,預計2022年第一季完工。

單價直逼百萬!台中機捷特區又有新地王誕生

台中市府地政局昨(4)日公開標售北屯機場捷運特區13標精華地,開標結果共標脫5筆土地,標脫率不到四成;台中市地政局長吳存金解釋,本次標售案多屬於特商區,因法規限制無法興建住宅,因此開發商也較過往保守,但仍然看好年底捷運通車後,將是奠定都市發展繁榮的利基。

信義計劃區永春站捷運宅好搶手 「信義The 1」開售熱銷八成

捷運永春站緊鄰信義計劃區,正對忠孝東路五段主要幹道,前往松山、內湖、南港地區很方便,還與信義計畫區豪宅、百貨及頂級商辦聚落為鄰,占盡地利之便,為捷運板南線精華地段之一。

台中首座捷運宅上樑 下半年開賣單價上看4字頭

台中捷運綠線力拼年底通車,而台中首座捷運宅文華高中站已在今(10)日上樑,並於上午舉行上梁典禮,目前該捷運宅規劃地上28層、地下6層,包含198戶住宅及2戶店鋪,預計年底銷售,單價上看4字頭。

中大坪數熱賣 蘆洲聯開宅建商釋出保留戶搶商機

房市買氣全面回籠,不僅小宅熱賣,部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例,因居住環境佳,原本就是區域換屋市場的熱區,近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手,有建商也看好這波買氣,趁勢釋出手中的中大坪數保留戶,讓蘆洲房市再掀話題。 以捷運蘆洲總站為頂點,向南呈扇狀分布的南港子重劃區,近年在捷運蘆洲線通車帶動下,已成為蘆洲最熱門的黃金地段。由於重劃區規劃完善,且擁有住宅密度低,捷運、學校、公園樣樣具備等特點,適居環境不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民換屋,近年也有不少外地客層移入。 當地業者指出,由於區域房市需求旺盛,南港子重劃區房價也相對抗跌。根據實價登錄交易價格,目前區域內屋齡15年的中古大樓,每坪均價仍維持在35至40萬元,區域地標與房價指標的蘆洲站捷運聯開案「希望城市」,房價在歷經短暫修正後也正開始回漲,近一年成交均價已站穩每坪45萬元之上。 值得一提的是,看好房市全面回暖、換屋族出籠,搭上近期台商置產潮,參與「希望城市」聯開案的建商,近期也趁勢將手中唯一的1棟大坪數住家釋出。 現場業務經理馬惟格表示,「希望城市」所有中小坪數都已完售,建商將大坪數規劃的「城中心」保留到現在才釋出,主要就是看好這類地標性資產的保值性,加上「希望城市」雖屬捷運聯開案,卻是與捷運站體不同結構的「分構宅」,擁有聯開宅中稀有的永久產權,對高端客層而言尤其具有吸引力。 「希望城市」基地面積約8800坪,基地遼闊,採低建蔽開發,棟距寬闊,多數棟別均採中小坪數規劃,產權由台北捷運公司與建商分別持有,僅全棟採中大坪數規劃的「城中心」,全棟產權均屬於建商,且是最後一棟銷售中的建商保留戶,住戶素質相對整齊。 建物規劃地上24層、地下3層。產品規劃為54~71坪,主力產品為64坪及71坪的大坪數格局,目前推出建商直購價含雙車位64坪3458萬元,以及含雙車位71坪3698萬元的優惠方案。 馬惟格指出,有別於其他各棟,「城中心」別出心裁之處,在於1樓規劃挑高10米的穹頂大廳,以山水畫為設計的梯廳,讓人回家即可感受到猶如步入畫中的意境。宴會廳可搭配外燴服務,滿足與客戶或親友聚餐的需求,另外還有交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等豐富多樣的公設,卻只有27%的低公設比,相當適合高資產族群用以退休自用或置產。 馬惟格表示,「城中心」規劃上屬於「捷運分構宅」,與一般的「捷運共構宅」有所區別的是,「城中心」社區門禁與捷運出入口是個別獨立的,社區人員進出較單純,讓住戶可擁有高隱私性的住家環境。此外,屋內也可使用瓦斯,兼具一般住宅與捷運宅雙重優勢,且捷運地段增值條件佳,在購屋上可說是自住的最佳選擇。

台中房市新秀 機捷特區超高大樓成新地標

台中捷運綠線預計今年底全線通車,北屯區因區域內行經多個捷運站體,已蟬聯多月交易榜首,尤其是靠近台中機廠捷運總站G0站的「機廠捷運特區」,擁有逾30個案推進,量體超過5000戶,隨著交通建設到位、就業人口紅利持續吸引人口移入,該區堪稱未來台中房市新秀。

台中捷運綠線年底通車 沿線捷運宅掀購屋高峰

台中捷運綠線下半年即將通車,沿線房市已提前掀起一波高峰,其中又以北屯的機廠捷運特區、生活機能完整的八期重劃區買氣最夯,不僅首購族產品熱銷,換屋族也紛紛進場,部分鎖定換購市場推出的建案,近期也受到不少沿著捷運跨區購屋的消費者青睞,銷售成績亮眼。

生活機能重要性前3名 便利商店拔得頭籌

住家周邊擁有良好的生活機能,不僅可滿足生活所需,對於住宅本身的價值往往也是大大加分,根據房仲進行網路調查,生活機能重要性前三名,以「便利商店」拔得第一,而「捷運站」與「量販店、大賣場、超市」則分別是位居第二與第三名。業者分析,台灣便利商店的高密度以及多元服務已與民眾的日常形成緊密的連結。

台中捷運拚年底通車 車廂設計首度曝光

台中捷運綠線力拚今年底通車,台中市長盧秀燕7日偕同交通局長葉昭甫及台中捷運公司董事長林志盈前往捷運文心森林公園站,視察首次曝光的站體內部及車廂設備,據了解,台中捷運綠線沿線從北屯總站起到台中高鐵站共設18座車站,每列2節車廂,可容納536人,車廂間有車間通道,相對寬敞。