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全國第3季房價指數 台南漲幅居六都之冠

內政部今(31)日發布2020年第3季全國及六都住宅價格指數,6都住宅價格指數較上季上升,本季全國住宅價格指數為106.89,本季指數較上季上升1.43%,與去年同季指數相較上升3.21%;6都住宅價格指數較上季上升,其中以桃園、臺中及台南市上升幅度較大,台南更因南科投資效應帶動,漲幅為六都之冠。

2020房市熱搜關鍵字出爐 房貸試算也進榜

2020年是房市峰迴路轉的一年,先有疫情干擾,後有超乎想像的火熱,最終政府還是出手介入了投機炒作的亂象。根據房仲統計網路商提供房市熱搜關鍵字排行前10名,「實價登錄」排名最高,顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃,只要牽涉居住問題都會相當關心。

收入只要拿23%出來繳房貸 基隆掀起新一波移居熱

全台各地房價重回歷史高點,民眾購屋的利息成本雖因史上超低利率環境而降低不少,但仍無法抵銷高房價帶來的影響,雙北購屋負擔尤其沉重,反觀同屬北部生活圈的基隆,距離台北車程30分鐘,房價僅1字頭,房價所得比與房貸負擔率2項購屋壓力指標都是北部最低,長年磁吸大台北民眾移居。

不動產表現開高走底 台經院:自住買方追價力道顯疲態

台灣經濟研究院今(25)日公布10月景氣動向調查,由於全球疫情再度爆發,各國重啟嚴格管控措施,使企業信心再度下滑,10月製造業營業氣候測驗點持續走高,服務業結束連續6個月上漲態勢轉為下滑,營建業亦轉為下滑,台經院指出,不動產交易除了因上月旺季墊高基期,在賣方開高價、政府針對預售屋市場以及房貸管理態度積極,目前買方追價力道已顯疲態。

挑選房貸 購屋族最在乎這三件事

根據第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」,了解民眾的房貸經驗,購屋者表示,挑選房貸的優先條件,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%)。而今年降息後,51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾人已有房,但仍想再買一間。

房貸、建築融資餘額 創歷史新高

國內房貸、建築貸款餘額持續締造新高。央行近日公布6月消費者貸款,象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元,雙雙締造歷史新高紀錄,專家分析,多數民眾看好下半年的發展,而產業鏈回台布局也提升商用不動產及土地開發的熱度。

低利激出資金進房市 上半年新承房貸達9年新高

超低利率,房地產成為資金的避風港,根據央行公布最新五大銀新承作房貸統計,上半年的新承做房貸金額為2843億元,金額是9年來的同期最高,利率也來到僅1.36%,房地產業者分析,今年上半年房貸金額已近前一波景氣高檔3000億大關,已有投資買盤進場,而「租不如買」已蔚為風潮。

這樣比較輕鬆?背房族平均房貸年限拉長至21年

根據內政部不動產平台資料統計,最新2019年Q3六都貸款期數約261~272期,相當於21.7~22.6年,相比2010年同期拉長近4年,顯示背房族購屋貸款期限有逐年拉長趨勢,專家指出,面對當前的房價水準,購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓,但也因期數拉長,更加深無形的長期背房壓力。

台中房貸負擔率突破四成 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

內政部公布去年第4季房價負擔指標,其中,台中市房價負擔能力為「偏低等級」,貸款負擔率為40.16%,較去年第三季上升1.67個百分點,專家表示,根據過往經驗當購屋所得比高達一定的臨界點時,市場觀望氣氛將轉為濃厚,不過隨著租金指數連續60個月攀升,且房貸利率處於極低水準,預料買盤仍會以其他方式進場購屋。

台中前五大購屋熱區 南屯最熱、西屯房價水準最高

根據聯徵中心統計資料指出,去年第4季台中貸款筆數增加5985筆,其中,南屯、北屯、西屯三大屯區在精華重劃區加持下,躍升為台中前三大熱門購屋地段,至於北區、西區因發展成熟,自住需求穩定,去年第四季之貸款筆數也增加超過500筆。

央行大動作降息1碼利率 房貸利率將創歷史新低

央行今(19)日召開第一季理監事會議,由於武漢肺炎對全球經濟的衝擊遠超預期,央行大動作宣布降息1碼,重貼現率來到1.125%,創下歷史新低,打破前次金融海嘯的低點紀錄。業者分析,超低利率環境還要降息,民眾對既有購屋其實已經無感。

自住客紛紛出籠 新增個人房貸金額與人數均達新高

今年房市體質逐步回穩,自住買盤亦紛紛出籠,根據聯徵中心統計新增全國個人房貸,7月新增逾2.5萬人,房貸的金額超過700萬元,雙雙創下近3年多以來新高,房仲業者認為,房市已是自住當道,且偏號2~3房標準型產品,同時加上房價上漲的影響,可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。