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挑選房貸 購屋族最在乎這三件事

根據第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」,了解民眾的房貸經驗,購屋者表示,挑選房貸的優先條件,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%)。而今年降息後,51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾人已有房,但仍想再買一間。

房貸、建築融資餘額 創歷史新高

國內房貸、建築貸款餘額持續締造新高。央行近日公布6月消費者貸款,象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元,雙雙締造歷史新高紀錄,專家分析,多數民眾看好下半年的發展,而產業鏈回台布局也提升商用不動產及土地開發的熱度。

低利激出資金進房市 上半年新承房貸達9年新高

超低利率,房地產成為資金的避風港,根據央行公布最新五大銀新承作房貸統計,上半年的新承做房貸金額為2843億元,金額是9年來的同期最高,利率也來到僅1.36%,房地產業者分析,今年上半年房貸金額已近前一波景氣高檔3000億大關,已有投資買盤進場,而「租不如買」已蔚為風潮。

這樣比較輕鬆?背房族平均房貸年限拉長至21年

根據內政部不動產平台資料統計,最新2019年Q3六都貸款期數約261~272期,相當於21.7~22.6年,相比2010年同期拉長近4年,顯示背房族購屋貸款期限有逐年拉長趨勢,專家指出,面對當前的房價水準,購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓,但也因期數拉長,更加深無形的長期背房壓力。

台中房貸負擔率突破四成 專家:觀望氣氛轉濃但不影響房價走勢

內政部公布去年第4季房價負擔指標,其中,台中市房價負擔能力為「偏低等級」,貸款負擔率為40.16%,較去年第三季上升1.67個百分點,專家表示,根據過往經驗當購屋所得比高達一定的臨界點時,市場觀望氣氛將轉為濃厚,不過隨著租金指數連續60個月攀升,且房貸利率處於極低水準,預料買盤仍會以其他方式進場購屋。

台中前五大購屋熱區 南屯最熱、西屯房價水準最高

根據聯徵中心統計資料指出,去年第4季台中貸款筆數增加5985筆,其中,南屯、北屯、西屯三大屯區在精華重劃區加持下,躍升為台中前三大熱門購屋地段,至於北區、西區因發展成熟,自住需求穩定,去年第四季之貸款筆數也增加超過500筆。

央行大動作降息1碼利率 房貸利率將創歷史新低

央行今(19)日召開第一季理監事會議,由於武漢肺炎對全球經濟的衝擊遠超預期,央行大動作宣布降息1碼,重貼現率來到1.125%,創下歷史新低,打破前次金融海嘯的低點紀錄。業者分析,超低利率環境還要降息,民眾對既有購屋其實已經無感。

自住客紛紛出籠 新增個人房貸金額與人數均達新高

今年房市體質逐步回穩,自住買盤亦紛紛出籠,根據聯徵中心統計新增全國個人房貸,7月新增逾2.5萬人,房貸的金額超過700萬元,雙雙創下近3年多以來新高,房仲業者認為,房市已是自住當道,且偏號2~3房標準型產品,同時加上房價上漲的影響,可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。

老宅含金量高 房貸件數、成數創近9年來新高

近年老宅交易頻繁,根據聯徵中心資料統計,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,今年第2季更將近7000件,創下近10年新高,平均貸款成數亦達近年新高、利率創新低。業者分析,雖然整體住宅日漸老化,不過地段佳、坪數實在的特性,加上危老改建議題發酵,條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。

房租指數連漲54個月 專家:與購屋相比仍有優勢

國內房租漲勢已然回不去,根據主計處最新統計,全國房租指數持續攀升,已達54個月正成長,但專家認為,與消費者物價指數(CPI)來看,通膨幅度仍在可接受範圍內,且現今房貸每月需負擔額度相比,租屋需求及優勢仍在,因此對住宅租屋市場的衝擊並不大。

北市購屋總價2200萬起跳 其他縣市可買2間

根據聯徵中心統計今年第一季主要都會區房貸情形,北市平均房貸成數僅約6成8為全國最低,平均購屋總價約2253萬元,除了新北以外,其他主要都會區都可以買2間房以上,業者表示,跨出雙北地區,總價都可壓在千萬以內,購屋面積也較多,只要就業環境許可,的確有民眾會考慮到大台北以外的都會區生活。

旗下飯店營運不善 翰詮董座台中百坪宅遭查封

根據司法院公告,翰詮集團董座賴營炫,位於台中市西區「慕尼黑」社區21樓百坪頂樓戶住家,因房貸無法順利還款,遭銀行查封法拍。據悉,翰詮曾大手筆併購台中在地3家飯店,聲稱業績翻倍成長,並積極發展副業,無奈遇到旅遊業景氣反轉、加上營運管理不佳,經營神話被戳破。