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疫情籠罩房地兩樣情 5月來14期土地交易破50億

儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。

七期前四月土地交易近130億 豪宅市場挑戰7字頭

台中七期重劃區土地交易火熱,截至今年4月底,光是6筆指標交易的總金額就高達129億元,遠雄、興富發出手獵地單價皆突破300萬大關,接下來還有近3000坪的土地標售案蓄勢待發。專家預期,隨著北部建商重金搶進七期,加上外圍房價擠壓效應明顯,將持續推升七期土地行情,台中頂級豪宅的價位也將挑戰7字頭新高。

中市標售配餘地 市庫進帳206.7億!

台中市今年首場配餘地標售案於今(7)日登場,本次土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億,最終開標結果,包括水湳8筆、烏日3筆共11筆土地標脫,整體溢價率高達56.4%,一口氣讓市庫進帳206.7億!

13期重劃區4月公告配地 業者預估重演追價戲碼

台中市13期重劃區歷時12年都市計畫變更,日前目已完成土地分配草案,市府預計將於4月間公告土地分配成果,粗估13期重劃區土地所有權人人數多達2,500餘人;在地業者指出,去年13期重劃區在短短2個月時間衝出萬坪以上交易,可能是建商意識到台中新興重劃區潛力十足,去年開始陸續卡位進場,未來可望複製14期、單元12的追價盛況,開發完成後推案價格將直接挑戰5字頭。

寶輝63.3億購入七期土地 台中年度總價地后出爐

根據最新實價登錄資訊顯示,台中七期重劃區去年底又見超過2000坪以上的土地交易,其現址為原仁山建設接待中心,買方台中寶輝建設以總價約63.3億元購入,拆算單價295萬/坪;若進一步統計台中七期去年土地交易金額累計達到271億元,總面積更是衝破萬坪關卡來到1萬1182坪,隨著七期土地已逐漸飽和,專家認為價格天花板將有機會出現在接下來的土地交易。

西區軸線翻轉 士林土地交易總額暴增達110億元

政府積極於老商圈翻新,台北最後一塊拼圖士林、北投區成為近年發展核心區域,台北市政府推動下,士林各項重大建設逐步到位,進而帶動各大建商布局北投區土地,包含知名建商華固、國泰、長虹、遠雄、新潤等前來搶地,今年(截至10月止)出現6筆交易,累計總金額110億元,比去年一整年成長120%。

台中七期3年土地交易近千億 水湳為今年潛力區

在國外大廠進駐、台商回流、中大型企業至台中設立據點,根據實價資料統計台中近3年交易,七期及相鄰的黎明自辦重劃區之土地總交易金額達974億元、水湳經貿園區及相鄰的中科經貿自辦重劃區則有460億元。就業人口增加帶來的剛性需求讓建商也嗅到這波商機積極獵地。

不動產百花齊放!北市A辦空置率創近30年新低

儘管今年上半年受到疫情衝擊,台灣土地、商用不動產投資雙雙破歷史新高,根據外商商仲第三季季報指出,目前北市A辦辦公空置率僅剩2%,創30年以來新低,,等同幾乎滿租;租金仍穩定上漲,平均每坪月租達2810元,創下19年新高,商仲預期未來租金調幅持續將往上成長。

房產教父認了:現在正是年輕人購屋的時候!

疫後房市到處傳出秒殺、買爆,投資客大掃貨,戴德梁行董事總經理顏炳立今(29)日表示,預售市場像夏天,成屋市場像冬天,價格倒掛情況並無改變,投資仍無明天,但預售屋市場確實現在是最佳進場時機,未來房價只會漲不會跌,年輕人現在正是購屋的時刻,「再不買,就買不起了。」

本土需求帶動工業地產交易暴衝 商仲:無外資反而是好事

銀彈充沛、低利環境等兩大因素推升土地、商用不動產交易「暢旺」,根據商仲統計,今年前三季土地交易工業地產佔比較就近6成,絲毫不受疫情衝擊,商用不動產市場交易表現亮眼,業者表示,除了疫情和美中貿易戰加速台商回流以外,另一部分在於過去台灣並無外資投資,僅靠本土企業加碼就夠看。

前三季土地交易破2300億元 工業地產出現三現象

根據商仲針對第三季商用不動產調查,土地交易維持高點,第三季大型土地交易金額為654億元,前三季土地交易總額達到2,303億元,比去年同期大增逾2成,此外,工業地產交易出現三大現象,蛋白區漲幅超出平均值、自用買方不再拘泥地點,以及中南部成為投資買方爭相獵地熱區。

地價2年漲幅至少3成 建商嘆:賺的錢還不夠買地

台中房市買氣大爆發,建商無不積極「備料」,大舉搶購土地添庫存,推升地價進一步上漲。業者透露,建商瞄準的幾個明星重劃區,2年來地價漲幅平均至少3成起跳,再加上缺工、缺料問題進一步墊高營建成本,有建商不禁哀號:「先前賺的根本買不起新的土地」,部分小型建商甚至萌生退出市場的念頭。