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遠雄砸23億搶進崇德商圈 台中土地熱度持續炒高

疫情解封剛性買盤出籠,台中建商加緊購地腳步儲備建地,其中,鄰近11期重劃區的崇德商圈,近三個月陸續傳出大規模購地交易,包括:寶元紀公司、遠雄建設(5522)都在近一兩個月砸下23億元購地資金,帶動區域土地熱度持續炒高,土地行情也一舉拉升至每坪110萬~130萬。

全球人壽砸97.8億元 拿下國泰營區地上權

國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售今(29)日開標,其中最受囑目,權利金底價61.16億元的國泰營區最終不負眾望,由全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得,商仲業者分析,全球人壽總部現為承租,在業務擴張情況下,有著覓地打造總部的強勁需求,因而看準周圍商辦氣氛濃厚,搶下該案。

疫情解封來客量仍難解 逢甲三大廣場租金跌待租量升

新冠肺炎疫情解封,不少產業力拼復甦,但少去國際觀光客加持,商圈沒落化現象仍持續延燒,像是曾經紅級一時的台中逢甲商圈,以往是觀光客必遊景點,如今不敵大環境變化,人潮流量持續銳減,就連商圈內的三大廣場也形同空城!

北臺中人的生活軸線延伸 建商活化老屋點亮北區房市

台中市北區屬於台中市都心區域,儘管土地面積在29個行政區中排名第25,但人口密度卻是台中市最高的區域,每一平方公里擁有2.1萬人,尚且不包括日夜間人口數差,建商看準通勤族、學生等潛在需求,近年來利用政府的「危老重建」政策取得土地,並活化老屋空間,帶動沈寂已久的北區房市買氣升溫。 台中市北區發展極為成熟,向來是北屯區與潭子區的生活軸線延伸,當地商業活動頻繁,也受惠於人口紅利當地商圈林立,除了中醫大、中友百貨兩大核心外,靠近中友百貨的錦新街上,還有號稱台中西門町的「一中益民商圈」,提供各類生活必需品與餐飲選擇;再往北側走,則有成立超過一甲子的「一心市場」,提供附近民眾採買生鮮蔬果等家庭基本生活所需用品。 北區人潮綿綿不絕,即是創造商圈擴展的重要因素,這也要歸功於文教氣息所帶來的龐大人潮,區域內有三所大學及四所高中,包括台灣醫界的指標名校中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學,還有台中一中、台中二中、曉明女中、新民高中等多所明星學校,學生人數加起來擁有將近30萬人。 除了學生以外,中國醫藥大學附設醫院也帶動醫護人員及病患家屬的進駐,據了解,光是一天的門診加上急診,中國醫藥大學附設醫院一天就有將近7000名患者就診,還不包括陪同家屬人數,為因應區域內的生活需求,近年來中國醫與一中商圈已逐漸融合成一個更大的黃金商圈,帶動人潮與錢潮在裡面流動。 不過,因為區域已進入蓬勃發展階段,要在地狹人稠的北區獲取土地變得相當不易,所幸政府大力推動「危老重建」政策,「元城建設」也利用此機會在中友核心商圈裡推出大樓新作「樂more」,活化老屋空間,讓沈寂已久的北區房市買氣升溫。 「樂more」基地面積約1150坪,大樓地上18層,地下3層,總戶數共238戶住家,及1戶店面,產品規劃22~38坪、2~3房,每坪開價31~34萬元,總價710萬元起,公設規劃方面採飯店式設計,一樓設有交誼廳、閱覽室、健身房、娛樂室、視聽室、多功能室、遊戲室、琴室等,還有豪宅社區才有的「迴車道規劃」。 建商表示,「樂more」最大優勢在於住家周邊擁有良好的生活機能,除了享有舊市區機能外,車程10分鐘內可達太原、精武、台中車站,及捷運G5、G6站,大樓鄰近也設有公車站牌,快速道路系統則有74號太原、崇德匝道,加速南來北往的便利性,充分享盡完整的運輸網路。有鑒於舊市區人口密集度高,居住需求大,「樂more」為當地少數大樓新案,看好未來將是北區的房市新秀,全案目前預售中,預計2024年下半年完工。

台中潭雅神擬設立新商圈 專家預估房市外溢效果有限

為持續推動潭子、大雅、神岡等地區經濟發展,台中市政府盤點當地具有發展潛力的商店街,擬進一步規劃新商圈成立,盼提升地方經濟競爭力與發展。對此,房地產業者認為,郊區新商圈的設立有助提升地方生活機能與發展,但效益仍有其侷限,對房市拉抬效果有多大,則仍需視商圈未來的發展狀況而定。

疫情打不倒 永春商圈現新店王月租金近萬元

疫情衝擊街邊店面生意,租金行情也呈現衰退泰勢,但仍有個案租金創高價,根據最新實價登錄顯示,位於信義區捷運永春站旁角間店面,今年3月新的實價租金為25萬元,單坪租金也調漲近萬元,租金單價創下永春商圈的新高,房仲業者分析,該店面位於忠孝東路正捷運站旁,地點較佳且能夠吸納人潮的金店面,仍見到有調漲租金的個別現象。

單周來人飆破70組 新店秒殺建案提前開工

台灣防疫成果斐然,隨著疫情趨緩,不少地段、產品具稀有性的建案仍持續創造熱銷佳績。以新店大坪林站為例,因具備成熟商圈與雙捷交會優勢,加上當地多年未有新案釋出,近期推出的防疫概念宅「城易迅」便創下單周70組來人的紀錄,不僅2房已全數售罄,業者也決定提前開工,讓購屋民眾能早日一圓成家夢。

指標商圈也撐不住 西門町美妝街吹起熄燈號

台灣現階段限制旅客入境、民眾不敢出門,消費商圈恐難以撐過這次疫情,根據商仲統計,北市主要商圈在第一季空置率急升3個百分點,東區商圈空置率再度超過1成,此外觀察到,房東不再堅守大型單位的出租,將店面分割成中小坪數出租以求去化,撐過疫情影響。

幸福滿滿 重劃區超值首選三大黃金商圈 698萬起買2-3房

買房子,絕對算是一件人生大事,尤其對於準備成家的年輕家庭來說,預算是必須考量的重要因素,由於已發展成熟的市區,價格已是高不可攀,所以大多會選擇剛開發、價格相對親切的重劃區。緣此,若想買得省、住得好,那就得多研究如何選擇重劃區?已成為年輕家庭必須研究的一門學問。

信義A辦均租金站上3200元 商仲:商辦無悲觀理由

2019年可說是商用不動產大豐收的一年,根據商仲業者統計,北市辦公室平均售價來到每坪85.4萬元,信義商圈辦公租金站上3200元,空置率不到3%,業者表示,建商產品規劃也改走為商辦或廠辦,整體來說,北市商辦持續受市場喜愛,若一有大面積辦公或精華區地上權釋出,將造成搶地掃樓的盛況。

東其鈺

為東其建設投資興建,本案基地面積 129.17坪,建蔽率45%,棟戶規劃1棟,29戶的純住家規劃,樓層規劃地上8層,地下1層的華廈建築,車位規劃機械式13個,建材採用:櫻花牌廚具、ToTo免治馬桶座、地磚:60X60拋光石英磚、德國BLUM五金以及五合一暖風機。

北市中古商辦樓法拍 吸引5家金控搶標

台北市商辦缺貨,不少業主開始從法拍市場找尋可用標的,昨(6)日台北地院二拍南京商圈的「環球經貿大樓」7樓,底價約1.8億元,吸引5封標單競標,其中不乏合庫、華南金以及元大金等銀行均有出手競拍,最終由合庫資產管理以近1.93億元拍得,溢價近7%,業者分析,近3年商辦租賃需求熱絡,可供應市場需求的物件更為有限,供給緊縮的狀態持續中。