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上半年土地交易破800億大關 創歷史新高

今年雖然受到新冠肺炎疫情攪局,但不動產交易市場並不悲觀,資金重返台灣佈局,根據資產管理公司統計,上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高,上市櫃交易金額來到1530億元,其中信義世貿三館地上權及南港土地2大案,拉高整體不動產氣勢。

疫情加速台商回流 「科技廠辦」成企業自用投資新寵

新冠肺炎疫情爆發以來,相較於住宅市場出現觀望,廠辦與工業用地交易卻依舊火熱。專家指出,去年因中美貿易戰,就已有不少台商、傳產業計畫回台設廠,今年疫情則成了台商加速回台的催化劑,對於大型廠辦、商辦與土地需求強勁,企業自用型交易占比回升至六成以上,剛性需求再成為市場主力。 房地產業者也看好台商回流將帶動投資升溫,紛紛將布局重點鎖定在自用需求最旺盛的高科技廠辦。以吉澤建設為例,也就是看好這波工業不動產的剛性需求,率先推出旗下位於土城工業園區的「科技廠辦」案「大業鴻圖」,不僅是土城首座廠辦都更案,也是目前土城工業區內唯一銷售中的整棟新式廠辦,瞄準的就是台商與企業主的設廠需求。 吉澤建設銷售部總經理簡宏汶表示,5G和AI技術已成為全球製造業積極追求的目標,然而,智慧製造亦須仰賴高科技廠辦設施支援,同時搭配先進的工安環控管理,才能發揮營運效率。「大業鴻圖」規劃有別於傳統廠辦,內部具備高端智慧系統,包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管,可符合高端廠辦的各種需求,也是傳統在透天廠房的製造業者換廠最佳選擇。提高生產效率,有利於台商與企業主實踐「工業4.0」的藍圖。 簡宏汶指出,在台商回流的大趨勢下,工業資產需求大,預計也將成為高附加價值的投資「潛力股」。目前廠辦的租金投報率已達到3~7%,增值空間可期;相較於店面租金投報率一般在3%以下,且隨著網購風潮興盛,面臨著效益逐年遞減的隱慮。因此,商辦、廠辦、工業用地的長期投報率,比店面更具優勢。未來置產投資觀念將逐漸轉型,買廠辦收租養老的形態,變得炙手可熱。 基地位於土城工業區內的主幹道中山路68號,3分鐘車程即可直上台65快速道路與北二高土城交流道,四通八達的交通可串聯新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區,為當地帶來人潮與就業機會。土地面積約846坪、建坪約4,000坪,規劃每單位80~399坪,建築規劃地上11層、地下3層,總戶數為37戶,總銷約16億元,預計2022年上半年完工啟用。

台商回流鎖定優質地段 三重指標案熱銷85成

受到新冠肺炎疫情影響,許多人預期將對房市帶來壓力,不過有業者表示,疫情雖然造成房市觀望心態,但也因為台商回流,加上台幹返台及疫情轉單效應,反而讓建商對房市前景充滿信心,對後續房市發展持正面看待,近期仍持續獵地投資,預期房市需求將持續升溫。 業者指出,返鄉看屋潮的台商首重地段佳、交通生活機能便利,以及指標建案置產,以築禾建設於三重區推出的「築禾交響院」為例,因坐擁與台北市僅一橋之隔的優質地段,可享完整交通機能、成熟生活圈與高綠覆率的居住環境,且價格僅為台北市的二分之一,受到不少台商青睞。 據該案現場表示,「築禾交響院」因具備各項優勢條件,但價格相對台北市親民,開售以來熱銷超過85成,目前2房產品已售罄,3房產品也進入倒數階段,近期主推的4房產品,目標族群為換屋族與台商,屆時勢必再掀起一波買氣。 「築禾交響院」專案經理陳俊帆表示,今年受到新冠肺炎疫情衝擊,看屋來人量略縮減約一成,但也因疫情蔓延全球,台灣在防疫上展現世界第一的能力,各地台商紛紛回流,給予投資客一劑強心針,加上買房剛性需求穩定,因此預期房價將在持平後上揚,現階段是入場的好時機。 陳俊帆指出,「築禾交響院」位處三重的蛋黃區位置,坐落於中正北路與大仁街交叉口,與市中心隔著台北橋相望,擁有「三捷交匯」、「三商圈核心」、「三公園環繞」三大特點,地段條件相當優越。三捷交匯部分包括中和新蘆線、新莊線、機場捷運線,距離捷運新莊線菜寮站僅180米,同時住戶可享集美、正義北路、力行3大成熟商圈機能,且社區正對萬坪體育場,周邊有中山藝術公園、大智公園、及鄰里公園等綠地環繞,塑造出鬧中取靜的優質居住環境。 建案基地面積3361坪,臨路退縮15至17米,周圍環繞400米林蔭大道與近900坪公園,綠覆率高達60%。規劃4棟地上27層、地下5層建築,共494戶住家與11戶店面。建築採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造,外觀設計精心選用羅曼式穹頂崗石鑄造,打造出內外兼具的安全居住品質。 目前主力房坪為42~73坪/ 3~4房,每坪開價55~60萬元。陳俊帆指出,該地段附近區域的房價落差較為明顯,在三重區內的新案,實價成交範圍在每坪46~65萬元都有,「築禾交響院」位處黃金地段但價格相對實惠,是開案至今熱銷主因。全案預計2022年第一季落成交屋。

勞動人口年增近萬人 台中園區房市供不應求

在中美貿易戰與政府祭出優惠方案吸引台商回流下,台中去年不論是本土或跨國企業投資的成績都有目共睹,在新增就業機會與人口紅利帶動下,熱門產業園區周邊更出現新屋供不應求的盛況,部分買氣甚至沿著交通建設「外溢」至南區、南屯區與西屯區,成為支撐區域房市的一股新勢力。

全台大舉買進 商用不動產、土地交易雙雙創下12年新高

受惠於台商回台投資與海外資金回流的帶動,商用不動產與土地市場雙雙受惠,成交量能明顯放大,根據商仲業者統計今年截至12月10日為止,商用不動產、土地及地上權交易總額各約1428億元、2536億元,上述兩者皆創下12年以來的交易新高。

台商回流也擋不住降價 西華富邦現第4筆賠售交易

台商回流,推升北市豪宅交易量,不過,仍有指標豪宅扛不住價格下跌,根據最新實價揭露,指標豪宅「西華富邦」揭露一筆位於10樓戶交易,該戶持有4年,今年9月降價785萬元賠售,唯該豪宅第4筆賠售紀錄。業者表示,觀察該豪宅降價交易紀錄,皆位於中低樓層,估計因景觀條件受限,以及屋主財務配置等因素而降價售出。

健康養生宅當道 中和左岸受雙北高端客層青睞

房市買氣持續加溫,在台商回流與置產潮加持下,高端族群也撐起房市半邊天。房地產業者觀察,近期大台北房市除了首購產品熱賣,60~70坪中等坪數產品也相當受歡迎,例如主打健康養生、高綠覆環境的新北市中和左岸重劃區,就特別受到自營商與上市公司高階主管等高資產客層青睞。

因應台商回流 新潤砸7.6億購入新莊產專區用地

新北市地政局今(1)日開標新莊北側、三重、林口新市鎮以及金山等26筆土地,共吸引14封標單,標脫10筆,整體標脫率為38.5%,整體溢價率僅3.4%,林口無人投標,其中,新潤砸約7.6億元,購入新莊新知段約907坪土地,業者分析,產業園區的整體規劃有助於後續發展,底價也略低行情,故吸引開發商進場。

營建業景氣連4個月上揚 台經院:台商回流、內需暢旺

台經院今(25)日公布8月份景氣預測動向測驗點,8月製造業營業氣候測驗點連2個月上揚,營建業連續第4個月上揚,服務業則轉為下跌,台經院指出,台灣景氣環境先前是「外冷內溫」,在美中貿易戰台商回流和內需市場支持下,現在是轉為「外溫內熱」。

工業地交易量僅佔2成 顏炳立:哪來的熱度?

今年前2季土地交易量輕鬆破千億元,各界認為是美中貿易戰,台商回流搶工業地所致,戴德梁行董事總經理顏炳立今(3)日表示,工業地僅佔整體交易只有2成,很多還都是在地商人賺錢了再買,「根本沒有很熱」,且多數還是政府釋出土地標售,建商買來補庫存、卡位。

台商回流搶灘 前4月工業地交易大增1.6倍

CBRE世邦魏理仕今(4)日發佈2019年上半年不動產投資市場概況,統計1~4月工業地產總交易近281億元,光工業土地交易金額,與同期相比,就大增1.6倍,業者表示,工業地雖受美中貿易戰影響而熱絡,但價格已到高點、區位又過度集中,政府必須提供相對應政策以因應需求。

中美貿易戰開打 台商回流林口特定區

美國總統川普強硬立場,讓中美貿易戰越演越烈,財經專家指出,這種僵局在2020年美國總統大選結束前恐不會有改善的空間,也因此台商回流潮逐漸湧現,最受矚目的是電子產業,而其中廣達斥資42億多元在林口華亞科技園區裡買下萬坪廠房及土地,讓此區成為台灣未來高科技電子業的發展中心。