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台商最愛買這裡 大坪數產品桃園賣最好

台商回流促使商用不動產交易熱絡,豪宅買氣也順勢增溫,根據內政部第一季買賣移轉棟數統計,65坪以上產品交易以桃園市286件為六都之最,銷售天數也縮短一個月時程,業者指出,美中貿易戰、新冠疫情夾擊,加速台商大舉回流;不少豪宅案成交,台商交易占比近5成。

台商資金回流台中1801億 豪宅成交價年增15%

經濟部推「投資台灣3大方案」,累計投資金額已破兆元,其中回流台中的投資金額共1801.53億元,占全台20.82%,投資件數也有116件,皆為六都之最,房地產中的中高價位產品則受惠於此,成交價格比去年同期成長15.8%,帶動新預售案銷售速度也有加快趨勢。

台中百億元大案狠搶市 今年總銷金額衝破千億關卡

台中房市買氣回溫,帶動建商推案信心水漲船高,百億級建案下半年湧現,根據台中市不動產開發公會統計,今年台中將推出8個百億元以上的商辦、住宅大樓案,總銷金額衝破千億元關卡!

上半年土地交易破800億大關 創歷史新高

今年雖然受到新冠肺炎疫情攪局,但不動產交易市場並不悲觀,資金重返台灣佈局,根據資產管理公司統計,上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高,上市櫃交易金額來到1530億元,其中信義世貿三館地上權及南港土地2大案,拉高整體不動產氣勢。

八里市區大案熱銷9成 預推新案開價瞄準3字頭

近期在包括淡江大橋、八里輕軌與台北港產專區等重大建設話題帶動下,八里房市又再度受到建商與消費者關注,且值得注意的是,相較於建商積極卡位的台北港重劃區,生活機能成熟的八里市區,現階段似乎更受自用買盤青睞,隨著疫情趨緩,市區唯一的千坪基地指標案也傳出熱銷9成的消息。

疫情加速台商回流 「科技廠辦」成企業自用投資新寵

新冠肺炎疫情爆發以來,相較於住宅市場出現觀望,廠辦與工業用地交易卻依舊火熱。專家指出,去年因中美貿易戰,就已有不少台商、傳產業計畫回台設廠,今年疫情則成了台商加速回台的催化劑,對於大型廠辦、商辦與土地需求強勁,企業自用型交易占比回升至六成以上,剛性需求再成為市場主力。 房地產業者也看好台商回流將帶動投資升溫,紛紛將布局重點鎖定在自用需求最旺盛的高科技廠辦。以吉澤建設為例,也就是看好這波工業不動產的剛性需求,率先推出旗下位於土城工業園區的「科技廠辦」案「大業鴻圖」,不僅是土城首座廠辦都更案,也是目前土城工業區內唯一銷售中的整棟新式廠辦,瞄準的就是台商與企業主的設廠需求。 吉澤建設銷售部總經理簡宏汶表示,5G和AI技術已成為全球製造業積極追求的目標,然而,智慧製造亦須仰賴高科技廠辦設施支援,同時搭配先進的工安環控管理,才能發揮營運效率。「大業鴻圖」規劃有別於傳統廠辦,內部具備高端智慧系統,包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管,可符合高端廠辦的各種需求,也是傳統在透天廠房的製造業者換廠最佳選擇。提高生產效率,有利於台商與企業主實踐「工業4.0」的藍圖。 簡宏汶指出,在台商回流的大趨勢下,工業資產需求大,預計也將成為高附加價值的投資「潛力股」。目前廠辦的租金投報率已達到3~7%,增值空間可期;相較於店面租金投報率一般在3%以下,且隨著網購風潮興盛,面臨著效益逐年遞減的隱慮。因此,商辦、廠辦、工業用地的長期投報率,比店面更具優勢。未來置產投資觀念將逐漸轉型,買廠辦收租養老的形態,變得炙手可熱。 基地位於土城工業區內的主幹道中山路68號,3分鐘車程即可直上台65快速道路與北二高土城交流道,四通八達的交通可串聯新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區,為當地帶來人潮與就業機會。土地面積約846坪、建坪約4,000坪,規劃每單位80~399坪,建築規劃地上11層、地下3層,總戶數為37戶,總銷約16億元,預計2022年上半年完工啟用。

工業產需在急 美環能南科廠房公開標售4.2億

受到中美貿易戰及新冠疫情影響,企業思考布局之下,加碼投資台灣情形明顯成長。據經濟部統計,截至2020年4月底,投資台灣3大方案已帶動約465家企業投資,投資總金額已達約9,800億元,破兆在即,也促使工業廠房購置需求大增,近期太陽能大廠「美環能」(6424) 委託普華不動產公開標售位於南科高雄園區之廠房,底價達4.2億元。

台商滯台看屋熱 七期新屋受矚目

經濟部最新資料顯示,目前投資台灣方案的累積金額已達9698億元,近期政府也放寬了台商回流方案的資格認定,納入受疫情影響企業,後續還有逾60家企業排隊待審,打破兆元大關指日可待,隨著台商、企業主鮭魚返鄉潮將越趨熱絡,也為高總價住宅市場注入一股活水。

台商回流鎖定優質地段 三重指標案熱銷85成

受到新冠肺炎疫情影響,許多人預期將對房市帶來壓力,不過有業者表示,疫情雖然造成房市觀望心態,但也因為台商回流,加上台幹返台及疫情轉單效應,反而讓建商對房市前景充滿信心,對後續房市發展持正面看待,近期仍持續獵地投資,預期房市需求將持續升溫。 業者指出,返鄉看屋潮的台商首重地段佳、交通生活機能便利,以及指標建案置產,以築禾建設於三重區推出的「築禾交響院」為例,因坐擁與台北市僅一橋之隔的優質地段,可享完整交通機能、成熟生活圈與高綠覆率的居住環境,且價格僅為台北市的二分之一,受到不少台商青睞。 據該案現場表示,「築禾交響院」因具備各項優勢條件,但價格相對台北市親民,開售以來熱銷超過85成,目前2房產品已售罄,3房產品也進入倒數階段,近期主推的4房產品,目標族群為換屋族與台商,屆時勢必再掀起一波買氣。 「築禾交響院」專案經理陳俊帆表示,今年受到新冠肺炎疫情衝擊,看屋來人量略縮減約一成,但也因疫情蔓延全球,台灣在防疫上展現世界第一的能力,各地台商紛紛回流,給予投資客一劑強心針,加上買房剛性需求穩定,因此預期房價將在持平後上揚,現階段是入場的好時機。 陳俊帆指出,「築禾交響院」位處三重的蛋黃區位置,坐落於中正北路與大仁街交叉口,與市中心隔著台北橋相望,擁有「三捷交匯」、「三商圈核心」、「三公園環繞」三大特點,地段條件相當優越。三捷交匯部分包括中和新蘆線、新莊線、機場捷運線,距離捷運新莊線菜寮站僅180米,同時住戶可享集美、正義北路、力行3大成熟商圈機能,且社區正對萬坪體育場,周邊有中山藝術公園、大智公園、及鄰里公園等綠地環繞,塑造出鬧中取靜的優質居住環境。 建案基地面積3361坪,臨路退縮15至17米,周圍環繞400米林蔭大道與近900坪公園,綠覆率高達60%。規劃4棟地上27層、地下5層建築,共494戶住家與11戶店面。建築採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造,外觀設計精心選用羅曼式穹頂崗石鑄造,打造出內外兼具的安全居住品質。 目前主力房坪為42~73坪/ 3~4房,每坪開價55~60萬元。陳俊帆指出,該地段附近區域的房價落差較為明顯,在三重區內的新案,實價成交範圍在每坪46~65萬元都有,「築禾交響院」位處黃金地段但價格相對實惠,是開案至今熱銷主因。全案預計2022年第一季落成交屋。

勞動人口年增近萬人 台中園區房市供不應求

在中美貿易戰與政府祭出優惠方案吸引台商回流下,台中去年不論是本土或跨國企業投資的成績都有目共睹,在新增就業機會與人口紅利帶動下,熱門產業園區周邊更出現新屋供不應求的盛況,部分買氣甚至沿著交通建設「外溢」至南區、南屯區與西屯區,成為支撐區域房市的一股新勢力。

台商回流有感 醫療器材廠下半年後續看好

美中貿易戰震撼全球經濟,擾亂科技及傳產業布局,又加上新冠肺炎疫情已變成全球性流行,許多科技製造業高度依賴中國生產,正面臨原物料無法出貨、產業線停擺,為了分散市場風險,部分台商評估把高端製造遷回台灣。根據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」資料顯示,累計173家台商通過審查,超過7,188億元,各科技大廠已陸續轉移生產地,重新布局。而因應此波新冠肺炎影響,醫療器材產業發展將被看好,已有多家生技大廠回台灣布局。

鮭魚返鄉廠辦熱 土城頂埔科技園區成台商首選

美中貿易戰延燒,台商資金大幅回流,根據行政院國發會統計,截至2019年11月底,台商回台總投資金額約已達7034億元,年底前可達8千億元,超過156家廠商通過回台投資行動方案審核,預估創造約5萬6759就業人口,點燃大型廠房、商辦與土地需求,交易量直線升溫。