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台中市西區首宗危老案正式公開 每坪降5萬民眾搶預約

有別於北部建商進軍台中多將目光放在七期或新興重劃區,長年深耕北部都更市場的大通地產,則看好台中精華地段的房產潛力,推出台中西區首件危老大樓案「大通大美」,27日公開首日便以每坪降價5萬元、車位不分區折扣80萬的讓利策略給第一波潛銷客戶,創下開案當天熱銷破8成佳績。

趕一波危老開發潮 北市老透天以5.23億元賣出

危老政策持續發酵,帶動北市透天與市中心舊公寓買氣,根據北市最新實價登錄資料顯示,文山區、士林區以及市中心位於光復北路的透天,均有億元級交易傳出,其中位於保儀路121-130號有棟透天厝,成交金額高達5.23億元,專家分析,透天具有高土地持有比,加上危老克服都更整合不易之缺點,進而促成許多過去不成案的基地重建或交易。

蔡英文力促危老加速 專家認為應優先注重結構品質

上周末舉行第二屆危老都更博覽會,總統蔡英文、內政部長徐國勇、內政部次長花敬群均出席,危老都更老屋重建重視安全品質,建經安全履歷協會理事長戴雲發也表示,危老都更並非只是拆除重建、汰舊換新而已,更應注重新建築的結構規劃設計及施工品質兩大要點,才能有效符合都更危老之安全目的。

北市推案量上看3600億 有望改寫10年新高

根據住展雜誌統計,今年截至8月底止,台北市新成屋、預售屋累計推案量達2,360億元,比去(2019)年全年推案量2,472億元,差距僅約百餘億元。估計今年9月到年底,北市還有大約900億元至1,200多億元左右的案量會推出,已篤定改寫近十年新高,甚至有機會挑戰刷新歷史新高紀錄。

住都中心首件危老協參案 2年就整合完成

危老已成為建商推案趨勢,公私部門也積極在推動都更,由國家住都中心與四大主管機關協商,位於永和危老協參首案也出爐,前後整合9年,住都中心協參後2年就整合完成,全案已取得建照,預計2023年完工,住都中心分回戶數預計出售後作為第二階段社宅經費使用。

都更、危老成北市推案主流 推案量破歷史新高

台北市已無素地可推案,都更案已成首都推案主流,根據房地產市調機構統計,今年截至7月底為止,台北市新成屋、預售屋總推案量約1898億元,其中都更、危老推案量約1,242億元,都更與危老建案占台北市總推案量比重約6成5,占比創下史上新高紀錄。

建商整合畸零土地有成 台中北區建案總銷直逼300億

「大臺中房市交易動態資訊平台」日前公布台中6月買賣移轉棟數,其中北區屋齡2年內之大樓新成屋交易出現大幅攀升,異軍突起為前三大交易熱區,加上建商整合都市畸零土地有成,目前已有皇普、元城、麗寶、登豐、瀚喬、順天等建商推案搶進,總銷估計約300億元,也為沈寂已久的北區房市帶來重建生機。

危老推案潮湧現 今年案量有望翻倍成長

根據房地產市調機構統計,近三年危老建案推案量呈現年年創新高的態勢,今年上半年危老建案數量達16個,建案數量比去年全年大增約4成5,全年推案量則有望去年翻倍,專家分析,危老已成業界最熱烈追逐的開發模式,未來有望成為推案新主流。

首個寶徠璞園雙品牌建案 預計今年底推出

寶徠建設(1805)今(18)日召開股東會,公布合併營收為1.27億元,較前年成長59.21%,稅後淨損為0.73億元,每股虧損0.91元,已連續3年虧損,寶徠建設董事長鍾喜吉表示,營建業因採完工認列法,營收要由虧轉盈確實非一蹴可及,在璞園入主寶徠後,今年北市將有首個雙品牌建案推出,未來也將加大推案力度。

獎勵滿滿但興趣缺缺 這些原因讓台中危老窒礙難行

危老議題持續發燒,儘管「時程獎勵」對建商申請意願頗具誘因,最高10%獎勵截止前更湧進比去年一整年還多的申請案件,但看在台中業者與官員眼裡,即便危老替都更開了條「快速通關」管道,對於台中市近40萬的危老建築仍是緩不濟急,除非政策釋出更多更大的誘因與配套,台中都市更新才有活路。

專挑精華地段 板橋零負評建商揮軍台中推危老新案

近年危老推案量如雨後春筍般萌發,除了中央與地方政府在政策上全力支援,更有賴建商長年整合投入,讓都更危老案開花結果。不過,相較於雙北市危老申請件數就佔了全國8成,雙北以外仍有很大的成長空間,有專營都更的北部業者就看好台中市場潛力,積極南下佈局,為更新美化台中市容盡一份力。 專營都更危老的品牌建商大通地產,深耕板橋市場10年以來,即秉持「以人為本」的理念出發,精選優質地段開發,所推新案每每在預售階段即完銷,不僅在雙北擁有零負評的好口碑,在業界更享有「都市翻轉新推手」的美譽,近來便積極向台中擴展事業版圖。 大通地產總經理林志豪表示,台灣都會區市容老舊,都更危老改建不僅能促進都市更新,改建後房屋供給增加,還有平穩房價的好處。然而,都更危老整合之路並不好走,近年雖然政府在政策上釋放利多,但如果沒有品牌力強、財務健全的建商接手整合,要成功沒那麼容易。 林志豪指出,大通地產雖然在板橋起家,但自己卻是台中人,本著回饋鄉里的初心,促使他將在北部經營都更危老的經驗帶回台中。幾經整合,林志豪最終決定攜同上揚國際建築團隊,於台中市西區推出首宗危老案「大通後壠子段」,打造兼顧人文、持續推動舊市區再生的燙金門牌新地標。 上揚國際建築團隊台中營業一處總經理楊濬輔表示,大通地產願意花比別人多的時間和心力,開發整合雙北市各線捷運站、優良學區及公共建設優先發展的核心區域,卻選擇不在核心地段蓋豪宅,而是著重針對消費者的習性,規劃出符合消費者需求的好產品。 他指出,大通地產不以公司利益出發,而是以鄰里利益為優先,讓住戶能以合理價格購屋的理念,在市場上顯得難能可貴,值得把這樣的價值觀帶到台中市場,也是上揚國際建築團隊欣然與大通地產攜手合作的主因。 「大通後壠子段」坐落於台中市藝文氣息濃厚的西區五權路,具備優質地段條件,北起有科博館、南至美術館,由綿延數公里長的綠園道,依序串聯起草悟道、勤美綠園道及美術園道等藝文生活圈,不僅是自住客最愛的區域之一,也是西區房市交易熱度高居不下的原因。 林志豪指出,房價逐年增長,現今年輕人普遍無力購屋,造成空屋現象,形成資源的嚴重浪費,因此他希望透過危老都更的力量,創造價格合理及高品質的房屋。 有別於近期區域內新案多規劃為50坪以上的產品,「大通後壠子段」規劃不超過40坪的中小坪數為主,降低房屋總價,提供「大家買得起的房子」,讓每一塊取得的土地能發揮最大的價值。 此外,為了訴求讓產品力與品牌力更為貼近消費者,大通地產不僅在台中當地尋找優質的營造與建材廠商,還在台中設立服務基地,讓住戶享有完善的售後服務,寧可多花錢,也要讓住戶買得安心,住得安心,該案預計7月中開售。

0負評建商大通地產鍾情老房子專推危老都更

消費者買房出現消費糾紛的事件時有耳聞,但是建設公司可以做到0負評可說是非常少見,在新北市起家的大通地產就是這樣一家優質建商,大通地產總經理林志豪堅持,推一般消費者都能入手的房子,並且專長處理都更案、危老重建,在老舊市中心打造嶄新大樓也妝點市容。此次在台中台灣大道上推出台中第二個危老改建案,也深受矚目。